摘 要:近年來我國建筑行業(yè)取得了較快的發(fā)展,這也對建筑工程造價管理提出了更高的要求。為了確保工程造價管理的科學性和合理性,進一步對資金使用進行優(yōu)化,確保投資成本的降低,實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置,則需要進一步采取有效措施來加強對建筑工程造價進行控制,確保實現(xiàn)投資收益的最大化。
關(guān)鍵詞:建筑工程;工程造價管理;問題;策略
前言
在國民經(jīng)濟快速發(fā)展的新形勢下,我國建筑業(yè)開始向規(guī)?;鸵?guī)范化的方向發(fā)展。當前我國建筑行業(yè)發(fā)展過程中,還沒有形成全過程及全方位的投資管理理念,而且隨著建筑工程項目數(shù)量的不斷增加,建筑工程建設(shè)過程中存在著超支和浪費的現(xiàn)象,建筑工程造價控制體系也沒有在工程造價控制過程中發(fā)揮出重要作用。因此需要針對當前建筑工程造價控制中存在的問題進行分析,并采取切實可行的措施加以解決,確保建筑工程造價管理水平的全面提升。
1 建筑工程造價管理概述
1.1 建筑工程造價管理的內(nèi)容
在建筑工程實施過程中,有計劃的對預期開支和實際開支所需要的費用進行管理,可以說建筑工程造價是一項工程實施過程中,所需要投入的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動資金的總和。在建筑工程造價管理工作中,需要對建筑工程投資費用和價格兩個方面進行有效控制,運用多種手段和方法來合理對工程造價進行控制,進一步對工程造價預測、監(jiān)督和分析中存在的實際問題進行解決,使投資能夠均衡、合理的在各工程項目之間進行分配。
1.2 做好建筑工程造價管理的重要性
通過對建筑工程造價進行全方位控制,這樣工程投資能夠按照事先制定的規(guī)劃和方案進行,全方位及動態(tài)對工程造價和變動狀況進行預測和監(jiān)控,確保造價保持在允許的范圍內(nèi)。
通過全面、有效的工程造價控制,能夠保證投資估算編制的準確性,并確保工程項目投資能夠在各單位及各工程項目之間進行合理調(diào)撥及分配,有效的發(fā)揮出估算的重要作用,降低建筑工程的成本費用,確保投資效益實現(xiàn)最大化,更好的促進我國建筑行業(yè)的健康、有序發(fā)展。
2 建筑工程造價管理中存在的問題
2.1 忽視前期工程的造價控制
當前在各項建筑工程項目實施過程中,建設(shè)單位往往更重視項目施工階段的造價控制,而對建筑項目前期階段的造價控制較為忽視。在工程施工階段,對施工圖預算進行審核,并對建筑工程價款進行結(jié)算等,對每一個環(huán)節(jié)的成本都實施嚴格的控制,雖然取得了一定的效果,但由于工程前期造價控制的好壞直接關(guān)系到整體工程造價控制的效果,因此盡管施工階段造價控制的多好,但也只能達到事倍功半的效果。
2.2 不重視成本控制管理
在建筑工程造價管理工作中,過于重視技術(shù)、生產(chǎn)等方面,成本控制管理不到位,對成本節(jié)約不重視,這樣就導致一些優(yōu)秀的技術(shù)方案及改進的施工工藝并沒有發(fā)揮降低成本的重要作用,而且技術(shù)人員與管理人員之間缺乏必要的溝通和聯(lián)系,導致成本出現(xiàn)一些人為不可控現(xiàn)象發(fā)生。
2.3 工程造價控制各環(huán)節(jié)相互脫節(jié)
目前在工程造價管理工作中,由于投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、合同價、工程結(jié)算價等分別由不同的部門及單位進行獨立管理,相互之間存在脫節(jié)的情況,缺乏完善的造價控制體系。再加之報價管理人員與項目經(jīng)營管理人員之間缺乏有效的溝通,在管理環(huán)節(jié)上存在較多的漏洞,投標人員的思想無法準確傳遞給施工現(xiàn)場的經(jīng)營管理人員,這樣就導致在實際工作中,投標者與施工管理人員往重試中依據(jù)社會平均水平來完成各自的工作,導致造價出現(xiàn)許多不可控的情況。
2.4 施工過程中工程造價的增加
在施工過程中,可能導致工程造價增多的因素較多,如惡劣天氣、工程變更、材料上漲等都會導致工程造價大幅度增加,從而給工程造價控制帶來較大的難度。
3 加強建筑工程造價管理的策略
3.1 實施招投標制度
通過實施招投標制度,能夠充分的利用招投標來選擇信譽好的施工單位,不僅工程的質(zhì)量能夠得到有效的保證,而且有利于實現(xiàn)對工程造價進行控制,對提高工程經(jīng)濟效益具有非常重要的意義。在招投標過程中采用工程量清單,并遵循客觀、公正、科學、合理原則來編制工程量清單,并對工程項目劃分方法、計量單位及工程量計算規(guī)劃進行統(tǒng)一,清單更具合理性和科學性。
3.2 重視“以人為本”,提高造價人員的業(yè)務(wù)水準
在當前工程造價管理工作中,需要遵循以人為本原則,努力提高造價人員的業(yè)務(wù)水準,確保任何一個環(huán)節(jié)都有相對水準的人員高質(zhì)量的完成各項工作。而且造價人員不僅要具備較良好的財務(wù)預算能力,而且還要具備一定的工程設(shè)計知識和施工經(jīng)驗,能夠在工程量計算時確保做到準確性和科學性,從而實現(xiàn)對工程造價的有效控制。在工程造價管理工作中,重視“以人為本”,并以此來進一步對激勵和約束機制進行完善,確保工程造價管理水平的全面提高。
3.3 嚴格按標準設(shè)計動態(tài)控制工程造價
在工程造價控制過程中,設(shè)計階段的造價控制是整體工程造價控制的關(guān)鍵所在,無論是初步設(shè)計階段、技術(shù)設(shè)計階段還是施工圖設(shè)計階段都對投資具有非常重要的影響。因此在設(shè)計階段,需要對工程建設(shè)標準、設(shè)計標準進行合理選定,并嚴重執(zhí)行國家的各項建設(shè)方針和政策,充分的利用各種新技術(shù)、新工藝和新材料,進一步對設(shè)計方案進行優(yōu)化,做好概算的編制工作,進行預算,利用限額設(shè)計并強化限額設(shè)計中的動態(tài)管理,確保將概算控制在投資估算的范圍內(nèi),從而實現(xiàn)對工程造價的有效控制。
3.4 嚴格合同管理,減少工程變更與索賠
施工合同是施工階段造價控制的依據(jù)。簽訂施工承包合同要嚴密,同時,在施工中加強合同管理,才能保證合同造價的合理性、合法性,減少履行合同中甲、乙雙方的糾紛,維護合同雙方利益,有效地控制工程投資造價。在合同簽訂后,要做好合同文件的管理工作,合同及補充合同協(xié)議及至經(jīng)常性的工地會議紀要、工作聯(lián)系單等作為合同內(nèi)容的一種延伸和解釋,必須完整保存,同時建立技術(shù)檔案,對合同執(zhí)行情況進行動態(tài)分析,以便盡早發(fā)現(xiàn)并糾正偏離。由于建筑工程風險大、周期長,不可預見的因素多,因此加強合同管理、嚴格執(zhí)行合同就顯得尤為重要。工程實施過程中,造價人員要做主動控制、嚴格審核工程變更,對必須變更的工程項目要做出工程量和造價增減的詳細分析,計算出各項變更對總投資的影響,調(diào)整原合同確定的工程造價。同時,要正確預測在施工過程中可能引起的索賠,對索賠要有前瞻性,有效避免過多索賠事件的發(fā)生。
4 結(jié)束語
建筑工程造價管理是一項系統(tǒng)工作,不僅涉及面較廣,而且在具體實施過程中具有較大的難度。在工程造價管理和控制過程澡,需要各相關(guān)部門緊密配合,并構(gòu)建完善的工程造價管理控制體系,對工程造價管理全過程實施全方位的控制,在確保工程質(zhì)量的前提下,將建筑工程造價控制在規(guī)定的范圍內(nèi),使建筑工程項目能夠順利完成。
參考文獻
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