◎王娟

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

◎王娟

在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程中，測繪面積具有非常重要的地位，其能夠?yàn)榉慨a(chǎn)的實(shí)際交易面積進(jìn)行確定，不斷促進(jìn)房產(chǎn)交易的科學(xué)化和規(guī)范化。就目前來看，我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)還處于初步發(fā)展時(shí)期，照比國外一些發(fā)達(dá)國家開說還具有非常大的差距，而且在測繪的過程中，也存在著一些問題和不足，這對于測繪面積的精準(zhǔn)性有著巨大的影響。本篇文章就是針對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行探討和分析，希望對相關(guān)人士具有一定的幫助作用。

伴隨我國社會的建設(shè)逐漸深入，大量的房屋建筑工程在各個(gè)城市中發(fā)展建設(shè)，而隨著房屋建筑工程的大量增加，房屋測繪工作的作用就更加關(guān)鍵和重要。房屋測繪工作就是說當(dāng)房屋建筑工程建設(shè)完成之后，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)我國有關(guān)制度和規(guī)范，針對房屋建筑工程內(nèi)部的房間進(jìn)行實(shí)際面積的測繪，最終通過測繪工作，得出房間的面積數(shù)值。社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使人們對房屋測繪工作的重視程度逐漸增強(qiáng)，明白只有保證房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性和質(zhì)量，才能夠從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，才能夠保證社會的不斷進(jìn)步。所以，應(yīng)不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作中面積測繪的質(zhì)量和水平，逐漸加快房產(chǎn)測繪技術(shù)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。

房產(chǎn)測繪工作的作用

利用有效的測繪工具和技術(shù)，對房產(chǎn)建筑中的各個(gè)房間面積進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行嚴(yán)格的記錄工作，就是房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪工作非常關(guān)鍵，其能夠直接影響到房產(chǎn)建筑工程的后期交付工作，為業(yè)主提供非常精準(zhǔn)的房產(chǎn)測繪面積，這樣一來，就能夠確保在房產(chǎn)交易的過程中，不會因?yàn)榉慨a(chǎn)面積問題出現(xiàn)糾紛等問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化水平，加快發(fā)展速度。

伴隨科學(xué)技術(shù)水平的快速提高，在房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用的技術(shù)也越來越先進(jìn)，并且對于我國來說，房產(chǎn)測繪工作也逐漸完善和統(tǒng)一，進(jìn)而促使房產(chǎn)測繪中的測繪面積的準(zhǔn)確性也在逐漸提高。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常迅速，每天的成交量也非常驚人的，這也致使房產(chǎn)測繪工作中的方面更加繁瑣，促使房產(chǎn)測繪技術(shù)不得不做出改變，只有房產(chǎn)測繪技術(shù)不斷完善和創(chuàng)新，才能夠有效保證房產(chǎn)交易的過程中，測繪面積是非常準(zhǔn)確的，為房產(chǎn)交易提供有力基礎(chǔ)前提。另外，測繪面積的質(zhì)量也能夠?qū)ο嚓P(guān)人員在進(jìn)行房產(chǎn)分戶的時(shí)候造成影響，最終就會影響到房產(chǎn)的交易情況，所以說，房產(chǎn)測繪工作具有非常重要的作用，其能夠直接反映出一個(gè)房產(chǎn)建筑的相關(guān)材料是否正確和規(guī)范，從而為相關(guān)人員提供有效的幫助。

控制測繪面積工作質(zhì)量的措施

嚴(yán)格控制圖紙和測繪資料的質(zhì)量。在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪的過層中，測繪人員應(yīng)針對圖紙以及相關(guān)材料進(jìn)行有效的管理和控制，這樣就能夠從基礎(chǔ)上確保測繪面積的準(zhǔn)確性。在實(shí)際面積測繪的時(shí)候，應(yīng)確保圖紙是經(jīng)過嚴(yán)格的審核和批準(zhǔn)的，否則不應(yīng)使用該圖紙。在針對圖紙進(jìn)行審核的過程中，圖紙是來自房產(chǎn)建筑工程相關(guān)負(fù)責(zé)人的手中的，并且其還應(yīng)針對施工圖紙的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行有效的說明。如果在測繪的過程中，需要對圖紙中的某項(xiàng)參數(shù)或內(nèi)容進(jìn)行更改的話，應(yīng)及時(shí)向負(fù)責(zé)人報(bào)告，確保測繪面積的質(zhì)量不會出現(xiàn)差錯(cuò)。同時(shí)，應(yīng)針對測繪材料進(jìn)行校對，將其中一些含糊的參數(shù)進(jìn)行確定。

加強(qiáng)對測繪人員工作技能的培訓(xùn)。相關(guān)部門應(yīng)不斷針對測繪工作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)和教育，從而使他們的整體專業(yè)素質(zhì)有所提高。另外，在日常工作的剩余時(shí)間力，也應(yīng)制定有效的學(xué)習(xí)措施，使全部測繪人員都能夠在工作中學(xué)習(xí)。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)在培訓(xùn)之前，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，制定非常完善的培訓(xùn)計(jì)劃，并制定考核制度，使測繪人員都能夠好好學(xué)習(xí)測繪知識和幾乎，避免出現(xiàn)一些渾水摸魚的人員，提高培訓(xùn)工作的質(zhì)量和效果。

明確測繪工作職責(zé)。房產(chǎn)測繪自身具有一定的規(guī)范性，因此，相關(guān)測繪人員在進(jìn)行面積測繪的過程中，應(yīng)針對細(xì)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行高效的管理和控制。但是從目前的房產(chǎn)面積測繪工作來看，存在很多人員對一些細(xì)節(jié)進(jìn)行了忽略，這樣就會造成測繪面積的準(zhǔn)確性有所下降。所以，房產(chǎn)測繪企業(yè)應(yīng)對全部測繪人員的職能和責(zé)任進(jìn)行明確，并嚴(yán)格要求，從而降低房產(chǎn)面積測繪過程中出現(xiàn)偏差的概率。同時(shí)，還應(yīng)建立自我管理制度，不斷加強(qiáng)測繪人員的自我管理能力，并提高測繪工作的透明性，使廣大群眾能夠進(jìn)行有效的監(jiān)督。

建立測繪市場規(guī)范制度。在當(dāng)前時(shí)代下，很多發(fā)達(dá)國家對于房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行了相關(guān)制度和法規(guī)的建立，從而有效保證測繪市場的規(guī)范化和科學(xué)化，對于我國來說，應(yīng)有效引進(jìn)國外的相關(guān)制度和法規(guī)，并按照我國目前的情況進(jìn)行修改，從而保證房產(chǎn)測繪工作在實(shí)際進(jìn)行的時(shí)候有法可依，而且還能夠切實(shí)提高房產(chǎn)測繪市場的規(guī)范性，加快我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步速度。

加強(qiáng)測繪過程中的質(zhì)量控制。隨著近些年我國房產(chǎn)交易數(shù)量的不斷提升和交易過程中涉及到的內(nèi)容更加的復(fù)雜，使得其對于房產(chǎn)測繪技術(shù)的要求也在不斷提升，因此，房產(chǎn)測繪工作的進(jìn)行，便為我國負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易登記的單位在進(jìn)行經(jīng)營和管理提供了有效的數(shù)據(jù)保障。

上文中針對房產(chǎn)測繪的意義以及現(xiàn)狀問題進(jìn)行了分析，同時(shí)提出幾點(diǎn)加強(qiáng)房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制的措施和辦法，希望對相關(guān)人士在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪工作的時(shí)候，具有一定的幫助作用。房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量能夠直接影響到人們的根本利益，隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，人們對房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量也有了非常強(qiáng)的關(guān)注度，這就促使房產(chǎn)面積測繪工作不得不做出改變，首先，應(yīng)針對房產(chǎn)測繪中的材料和圖紙進(jìn)行良好的管理，其次，應(yīng)利用各種方式和辦法提高房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)技術(shù)和能力，確保每名測繪人員都具有良好的責(zé)任感，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)，最后，應(yīng)針對房產(chǎn)測繪的相關(guān)制度和規(guī)范進(jìn)行完善和創(chuàng)新，并在實(shí)際房產(chǎn)測繪的時(shí)候，對質(zhì)量進(jìn)行高效的控制，從而使房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量有所提高。

（作者單位：內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗國土資源局）

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