沈鋒

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的建設進程速度的不斷加快，我國居民的生活水平相比以往有了很大的提升。然而，隨之帶來的問題就是我國社會人口的老齡化的現(xiàn)象逐漸嚴重。為了解決人口老齡化給社會經(jīng)濟帶來的影響，需要對于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進行詳細的研究。本文筆者將立足于當前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的具體現(xiàn)狀以及開發(fā)情況，對于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的配套設施以及住宅的設計進行深入的分析，并且通過探究在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的一些具體的問題，提出相應的改進方法，供廣大同僚參考交流使用。

關鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)：開發(fā)：問題與對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-128-01

前言

人口老齡化是我國社會所面臨的一項重要的問題，人口老齡化的標準具體是當一個國家60歲以及60歲以上的人口超過總人口的百分之十，或者是65歲以及65歲以上的人口超過國民的百分之七的時候，即可定義這個國家的以及呈現(xiàn)出一種社會老齡化的趨勢，根據(jù)2014年6月我國民政事業(yè)的統(tǒng)計報告顯示，我國社會的60歲以上的人口已經(jīng)占據(jù)了總人口的近15%左右。由此可以發(fā)現(xiàn)，我國社會的老齡化的現(xiàn)象已經(jīng)非常嚴重，如果長期保持這樣的老齡化的發(fā)展速度，就會對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生非常不良的影響。

1概述我國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)

為了在一定程度上人口老齡化給社會的發(fā)展帶來的阻礙，需要依賴于我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)。人口老齡化的發(fā)展也給我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展帶來了機遇，老齡化的發(fā)展必然會加重我國的養(yǎng)老地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中所占據(jù)的份額，隨著人口進一步增多，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)必將在不久的將來成為我國社會中的一個重要的產(chǎn)業(yè)，并且因此帶動我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，給房地產(chǎn)的發(fā)展注入新的活力，并且在另一個方面，也能夠促進我國的工業(yè)住宅建設的發(fā)展。根據(jù)當前我國許多企業(yè)的年度報告顯示，我國有越來越多的企業(yè)加大了對于養(yǎng)老地產(chǎn)的資金投入，從而形成一種養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新形勢。

2我國房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題

隨著越來越多的養(yǎng)老地產(chǎn)逐步向著市場化的方向邁進，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式以及開發(fā)設計仍然需要給予一定的重視，并且需要相關的人員總結我國養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展中所遇到的一些問題，并且提出相應的解決方法。以推進我國養(yǎng)老地產(chǎn)建設的發(fā)展速度。

2.1設計以及規(guī)劃缺乏一定的合理性

通過分析當前我國許多養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)狀況可以發(fā)現(xiàn)，我國許多的養(yǎng)老地產(chǎn)部門上雖然對于投資的重視程度很高，并且也在項目的初期的規(guī)劃方案進行了一定的設計，但是結果往往是導致項目沒有人關注，最終不但導致養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅局限在普通的地產(chǎn)定位，并且還容易使項目產(chǎn)生虧空。從而不利于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，所有這些情況都是由于項目的執(zhí)行單位對于項目的整體定位不準，導致項目的發(fā)展情況無法迎合市場的需求，無法保證老年群體的經(jīng)濟利益和舒適程度，并且，從養(yǎng)老地產(chǎn)的另一個角度出發(fā)，對于老年群體的心理狀況進行分析可以發(fā)現(xiàn)，老年人的心理狀況相對于年輕人來說具有較大的差異，老年人往往關注養(yǎng)老地產(chǎn)的服務設施是否齊全，以及服務的水平是否到位，更為特別的是，老年的群體往往更注重對于過去的還念，因此，在進行房地產(chǎn)設計的時候，養(yǎng)老地產(chǎn)公司要充分考慮到這一問題，設置一定大小的儲藏室供老年人存放過去的物品。

2.2配套設施缺乏一定的完整性

隨著城市化進程的不斷推進，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也進入了新的發(fā)展階段，然而這同時也給養(yǎng)老地產(chǎn)的服務對象造成了一定的困擾，那就是處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)往往比較便宜，但是這些地區(qū)的基礎服務設施卻嚴重不足，而處于市中心的養(yǎng)老地產(chǎn)的地價卻是極其昂貴，對于服務對象造成了一定的經(jīng)濟壓力。但是，從另一個角度出發(fā)，處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療條件有限，一旦老年人的身體出現(xiàn)了一些病癥，不能在第一時間得到治療，給老年人的生活造成了一定的阻礙。

2.3沒有有效的開發(fā)定位的方案

合理的開發(fā)定位的方案對于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展是非常重要的，然而，在我國許多養(yǎng)老地產(chǎn)公司缺乏對于養(yǎng)老地產(chǎn)的了解就擅自進入市場，并且還有許多公司進入養(yǎng)老地產(chǎn)公司的目的并不是為了發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，而僅僅是為了取得稅收的優(yōu)惠，嚴重缺乏對于市場的了解。從養(yǎng)老地產(chǎn)實際發(fā)展的角度出發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展主要是為了使老年人能夠享受更多的社會福利，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的運營目標的特殊性決定了養(yǎng)老地產(chǎn)在市場中所擁有的不同的地位，一個有效的養(yǎng)老地產(chǎn)的方展方案不僅僅能夠更新養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式，而且還能夠給用戶帶來全面的服務。

3解決養(yǎng)老地產(chǎn)中存在問題的對策

根據(jù)以上的觀點可以得出，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展在我國已經(jīng)具有了一定的地位和市場份額，但是仍然不能夠說明我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展沒有問題，針對以上所存在的養(yǎng)老地產(chǎn)中的問題，需要相關的地產(chǎn)公司的人員提出相應的對策。

3.1優(yōu)化養(yǎng)老地產(chǎn)的住宅設計

老年住宅的住宅與一般的住宅不同，它在設計上更應該體現(xiàn)安全性以及健康性，在對于老年人進行保護的同時，加強對于老年人的關懷，在住宅設計中加入一定的報警裝置以及地面的防滑裝置就是一個不錯的方案，從老年人的生理特點上出發(fā)，做好對于室內(nèi)的裝飾的設計。并且要做好保暖工作。

3.2設置完善合理的配套設施

由于老年人的年齡以及容易患病等特點，養(yǎng)老地產(chǎn)在開發(fā)中應該將生活中一些必要的市場以及醫(yī)療機構設置在住宅周圍，以迎合老年人的心理特點。從老人的心理需求出發(fā)，將養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)結合進行，實現(xiàn)就近養(yǎng)老，貼近家人。

4結束語

綜上所述，對于老年人的心理特點進行分析，通過一定的具體的手段，來對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進行設計，進一步加強養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的服務水平。并且基于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的形式，提出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方案，可以促進我國的養(yǎng)老地產(chǎn)建設。