白潔　韋銳　王曉麗

【摘要】本次實(shí)驗(yàn)基于地理信息系統(tǒng)的超市選址新思路，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址方法中的不足，為業(yè)態(tài)選址決策提供了科學(xué)直觀的信息。在本次實(shí)驗(yàn)中通過(guò)對(duì)影響超市選址的四個(gè)主要的影響因素進(jìn)行整合和處理，進(jìn)而展開(kāi)緩沖區(qū)分析和疊加分析，為小型超市的選址提供依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】空間分析 超市選址

0.引言

傳統(tǒng)的選址方法通常先建模，依靠地圖分析、表格數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、零售商或管理者的知覺(jué)判斷進(jìn)行，其不足表現(xiàn)為：選址調(diào)查結(jié)果容易變成調(diào)查者的一種主觀陳述；各選址要素之間缺乏聯(lián)系性；各重點(diǎn)地點(diǎn)的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；選址決策中應(yīng)有一個(gè)參考量，而傳統(tǒng)的方法不具備?；诘乩硇畔⑾到y(tǒng)的模型選址方法能夠解決這些實(shí)際問(wèn)題，從系統(tǒng)最終運(yùn)行的結(jié)果和功能實(shí)現(xiàn)而言，基于地理信息系統(tǒng)的超市選址決策具有傳統(tǒng)的選址方法無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)：在電子地圖上以可視化的形式直觀地表達(dá)各種選址要素的信息，有助于創(chuàng)造性地啟發(fā)決策者的思路；對(duì)不同圖層的控制，可以對(duì)信息的管理更加的科學(xué)化；用戶可以將地圖上的任意區(qū)域布局設(shè)置和打印，以方便用戶脫機(jī)使用。總之，該系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是：科學(xué)化、直觀化、方便易操作、能提高決策效率，降低決策風(fēng)險(xiǎn)度。

實(shí)驗(yàn)擬用GIS技術(shù)對(duì)石家莊市二環(huán)以內(nèi)的小型超市用地的選擇來(lái)進(jìn)行分析和評(píng)估，主要通過(guò)人口因素、競(jìng)爭(zhēng)因素、地價(jià)因素、交通因素等四個(gè)最主要的因素來(lái)綜合評(píng)估分析，以確定石家莊市適宜建設(shè)小型超市的區(qū)域。

1.研究方法

通過(guò)參照地理學(xué)和規(guī)劃學(xué)相關(guān)的理論，并結(jié)合當(dāng)前要求和技術(shù)發(fā)展，總結(jié)得到影響小型超市選址的相關(guān)因素主要有人口因素、環(huán)境因素、地價(jià)因素、市場(chǎng)因素，這些因素不僅對(duì)超市選址產(chǎn)生獨(dú)立的影響，同時(shí)它們之間相互聯(lián)系也對(duì)其產(chǎn)生了影響。通過(guò)對(duì)交通便利性、人口空間分布、競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施的空間分布及地價(jià)因素等信息的綜合研究，來(lái)決定適合建設(shè)小型超市的區(qū)域。

以GIS為平臺(tái)，以常規(guī)GIS空間分析方法中的緩沖區(qū)分析和空間疊加分析為分析手段，綜合上述因素的影響，通過(guò)采集實(shí)驗(yàn)所需的數(shù)據(jù)，并對(duì)其進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，利用ARCGIS10軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和操作，其中，對(duì)居民點(diǎn)和大型超市的進(jìn)行緩沖區(qū)分析，以及對(duì)各個(gè)因素的疊加運(yùn)算是研究中的主要用到的空間分析手段。緩沖區(qū)分析是指以點(diǎn)、線、面實(shí)體為基礎(chǔ)，自動(dòng)建立其周圍一定寬度范圍內(nèi)的緩沖區(qū)多邊形圖層，然后建立該圖層與目標(biāo)圖層的疊加，進(jìn)行分析得到所需結(jié)果，而疊加分析是GIS的特有功能，也是GIS區(qū)別于其它信息系統(tǒng)的主要標(biāo)志，它提供抽象的數(shù)據(jù)類型和對(duì)象類型疊加分析的數(shù)學(xué)模型，將同一地區(qū)、同比例尺的二組或多組圖形要素進(jìn)行疊加。通過(guò)綜合的處理和分析，最后確定在石家莊市二環(huán)以內(nèi)適合建造小型超市的區(qū)域。

2.小型超市的選址分析

通過(guò)對(duì)影響超市選址的因素進(jìn)行分析，得出了影響超市選址的制約因子。為了能對(duì)上述四種因素進(jìn)行評(píng)估分析，需要對(duì)上述四類數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和操作。從地理信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)的幾何形態(tài)來(lái)考慮，選址工作要使用的數(shù)據(jù)主要有點(diǎn)狀數(shù)據(jù)——大型超市點(diǎn)數(shù)據(jù)和居民區(qū)點(diǎn)、線狀數(shù)據(jù)——研究區(qū)域內(nèi)的道路數(shù)據(jù)、面狀數(shù)據(jù)——地價(jià)的分布。

實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)從百度地圖進(jìn)行截圖，然后使用photoshop對(duì)圖像進(jìn)行了拼接和修正，從而得到一張以石家莊二環(huán)的地圖，對(duì)其進(jìn)行數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換，使其能被ARCGIS軟件所使用，然后在ARCGIS上創(chuàng)建石家莊的圖層，利用ARCGIS10對(duì)地圖建立坐標(biāo)系，以WGS 1984 UTM Zone 50N為標(biāo)準(zhǔn)的坐標(biāo)系，結(jié)合谷歌地球，在地圖上進(jìn)行選點(diǎn)校正，選擇了16個(gè)有明顯地標(biāo)特征且分布合理的點(diǎn)，通過(guò)記錄谷歌地球上的坐標(biāo)，在圖上直接輸入坐標(biāo)，來(lái)以此矯正地圖，從而得到了一張具有坐標(biāo)系且經(jīng)過(guò)校正的石家莊二環(huán)地圖。

進(jìn)而，把石家莊市二環(huán)以內(nèi)的主要道路和較大的居民小區(qū)進(jìn)行矢量化，在圖像勾畫(huà)出來(lái)。從而得到了實(shí)驗(yàn)所需的交通圖和居民小區(qū)的分布圖。同時(shí)，在百度地圖上找出了二環(huán)以內(nèi)的主要的大型超市和商城，在圖像上把它們的位置進(jìn)行標(biāo)記，以獲得大型超市的分布圖。通過(guò)從網(wǎng)上查找資料，得到了地價(jià)分布圖。這樣實(shí)驗(yàn)所需的交通圖、地價(jià)圖、居民小區(qū)分布圖、大型超市分布圖的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作就做完了。接著就是對(duì)各類因素進(jìn)行評(píng)估分析。

小型超市的選址不能僅僅受到單方面因素的影響，而是幾個(gè)因素同時(shí)制約，為了同時(shí)綜合上述的影響因子，需要將所得的各類地圖進(jìn)行疊加計(jì)算。通過(guò)疊加分析，輸出得到一張由人口、地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)相互影響和制約的地圖。由疊加運(yùn)算所得的區(qū)域的得分越高，則該區(qū)域適合建造小型超市，當(dāng)?shù)缆返燃?jí)較高，則該區(qū)域的較適合建造。由此確定了石家莊二環(huán)以內(nèi)適合建造小型超市的區(qū)域。為了分析石家莊市二環(huán)以內(nèi)的小型超市的分布是否合理，本次實(shí)驗(yàn)從百度地圖中找出一般小型超市的分布圖，把點(diǎn)描到最后的結(jié)果圖上，看現(xiàn)有的石家莊二環(huán)以內(nèi)的小型超市位置分布是否與實(shí)驗(yàn)所得區(qū)域位置一致，以此來(lái)驗(yàn)證石家莊小型超市的位置分布是否合理。

3 結(jié)論

本次實(shí)驗(yàn)通過(guò)利用GIS原理以及ARCGIS的分析功能，以結(jié)合人口因素、交通因素、競(jìng)爭(zhēng)因素和地價(jià)因素四個(gè)最主要因素，最終確定了適宜建造小型超市的區(qū)域，同時(shí)對(duì)比石家莊市已建小型超市的區(qū)位分布，驗(yàn)證了其位置選擇的合理性。但是在實(shí)際情況中，影響超市選址的因素很多，且每一項(xiàng)因素都需要全面的評(píng)估考慮，如對(duì)人口因素中的人口背景，人口密度，人口流動(dòng)等，交通因素方面的公交站點(diǎn)等等，以及某些社會(huì)綜合因素等。實(shí)驗(yàn)中因某些數(shù)據(jù)的缺乏，只能對(duì)影響小型超市選址的部分因素進(jìn)行分析和評(píng)估，另一方面，本次實(shí)驗(yàn)中暫時(shí)沒(méi)有考慮各個(gè)因素的權(quán)重，受實(shí)驗(yàn)條件的約束暫時(shí)沒(méi)有考慮權(quán)重。數(shù)據(jù)存在一定的誤差，基本在可控范圍以內(nèi)。通過(guò)上述研究分析，最終確定了石家莊市二環(huán)以內(nèi)的哪些區(qū)域適合建造小型超市，同時(shí)驗(yàn)證了石家莊市小型超市區(qū)位分布的合理性。

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