◎無為

滬全面進入不動產(chǎn)登記時代

◎無為

小編

10月8日起，上海全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。不動產(chǎn)登記與每一名職工息息相關，小編帶你一探有關不動產(chǎn)登記的熱點問題。

附：

各區(qū)不動產(chǎn)登記受理點一覽表

Part1

小新：什么是不動產(chǎn)登記？哪些不動產(chǎn)權利可以登記？不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記有何關系？

小編：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。

不動產(chǎn)登記內容包括：1、集體土地所有權，2、房屋等建筑物、構筑物所有權，3、森林、林木所有權，4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，5、建設用地使用權，6、宅基地使用權，7、海域使用權，8、地役權，9、抵押權，10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)登記實施后，原房地產(chǎn)登記調整為不動產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。

Part2

小新：是否必須辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎？

小編：不動產(chǎn)登記實行依申請登記制度，不強制辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。當事人可以根據(jù)個人的意愿選擇是否登記。但是，為了使自己的不動產(chǎn)權利能得到法律的充分保護，選擇不動產(chǎn)登記是當事人更為明智的選擇。權利人能夠根據(jù)證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益。在不動產(chǎn)物權流轉及變動過程中，只有對不動產(chǎn)予以登記，權利人權利的完整性和真實性才能達到充分證明，交易主體間的權利才更容易得到法律的有效保護。

按照“不變不換”的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。

Part3

小新：如何辦理不動產(chǎn)登記？

小編：不動產(chǎn)登記應到不動產(chǎn)所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調整為不動產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

辦理程序包括：提出申請→受理登記→審核登簿→發(fā)放權證。

申請不動產(chǎn)登記時需提交：1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3、相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；4、不動產(chǎn)界址、面積等材料；5、與他人利害關系的說明材料；6、法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。具體申請材料可見《業(yè)務辦理告知單》。

本市不動產(chǎn)登記機構核發(fā)不動產(chǎn)權證書的，自受理申請之日起20日內辦結；核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內辦結（異議登記為當天）。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計算在內。符合規(guī)定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。

Part4

小新：什么人可以查詢不動產(chǎn)登記資料？如何查詢不動產(chǎn)登記資料？

小編：不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿及原始資料。權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。

應當在不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心查詢不動產(chǎn)登記資料。權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：1、查詢申請書（說明查詢目的、利害關系）；2、申請人的身份證明材料。權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。在國家不動產(chǎn)登記資料查閱相關規(guī)定出臺前，本市不動產(chǎn)登記資料查閱參照《上海市房地產(chǎn)登記資料查閱暫行規(guī)定》相關規(guī)定執(zhí)行。