記者 亦安冉

土拍，土拍！一土拍，房價就笑！

記者 亦安冉

如果蘇州某個樓盤沒漲價，請不要驚訝，只是因為它還沒遇上一場土拍！

每土拍一次，總是幾家歡喜幾家愁，已買房的歡呼雀躍，沒買房的愁眉不展，拍一次漲一次，大吳中也不例外！

拍一次漲一次，大吳中也不例外！

風(fēng)云再起，大吳中又誕生樓面單價新地王

土拍再起風(fēng)云，大吳中又誕生樓面單價新地王！新一輪漲價開啟了！好多房地產(chǎn)樓盤在金九的好時光就捂起了盤，好在銀十吳中入市房量多多，可是價格就只能呵呵了。

9月22日，“限購令”后首次大型土拍中，蘇州市國土資源局一舉掛牌出讓27宗（幅）地塊，其中吳中區(qū)9宗?？偼恋孛娣e為278269.8平方米，其中4宗為純住宅地塊，分別是53、54、55和56號地塊，起拍樓面價分別為15000、11587、11000以及4000元/㎡，53、54、55號地塊均位于木瀆板塊，并設(shè)置了市場指導(dǎo)價，56號地塊位于臨湖。9月22日當(dāng)天，吳中區(qū)9宗地塊全部成功拍出，攬金83億。

此次土拍吸引了招商、保利、金地、萬科、中海、旭輝、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、仁恒、海亮、金茂、首開、合景 、天地源、新城、正榮、中新、華發(fā)、中鐵建、鑫控等50多家開發(fā)商聚集。

我們先重點來說說大吳中的樓面單價新地王！也就是53號木瀆黑松地塊，最終由北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙）聯(lián)合競得，成交價356753萬元，成交樓面價28965元/平方米，溢價率93.1%，成為樓面單價新地王。

53號地塊位于金楓路西側(cè)、花苑路南側(cè)，總面積61584.4平米，起拍總價超18億，或建高層、小高層，起拍樓面價為14999.98元/平米，限價36億元，最高樓面價區(qū)間在29500元/㎡—35400元/㎡，53號地靠著中環(huán)，軌交5號線也在建設(shè)中，周邊產(chǎn)業(yè)園密集，其距離國瑞樓面價24744元/平米的地王也不是太遠(yuǎn)。

樓面價都高到天上去了，成交價還不得漲破天？

這塊地位置極好，地塊也比較平整，周邊樓盤有大成郡、正榮、藍(lán)光雍錦園、以及國瑞地塊……

木瀆新地王已然產(chǎn)生，樓面價都高到天上去了，成交價還不得漲破天？

看完了這個，容大家沉默一會，再輕松愉快地瀏覽下其他地塊吧！吳中度假區(qū)伍相路北側(cè)、天境南路東側(cè)的蘇地2016-WG-50號地塊，經(jīng)過半小時競拍，被北京北辰實業(yè)股份有限公司競得，成交價78083萬元，成交樓面價13091元/平方米，溢價率85.55%。

51號地塊，與50號地塊相鄰，也由北京北辰實業(yè)股份有限公司競得，成交價86664萬元，樓面價13946元/平米，溢價率94.04%。

54號地塊，最終被北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙）聯(lián)合競得，成交價186066萬元，樓面價25750元/平方米，溢價率122.23%。

蘇地2016-WG-55號地塊，經(jīng)過9輪報價，由上海上坤欣鼎置業(yè)有限公司以54631萬元收入囊中，樓面價13170元/平方米，溢價率19.72%。

蘇地2016-WG-56號地塊，被蘇州金輝居業(yè)有限公司收入囊中，成交價52135萬元，樓面價 8135元/平方米，溢價率103.37%。

蘇地2016-WG-28號地塊，由福州秦禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交總價超30億。

常熟弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，競得吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甪直大道北側(cè)、甫澄北路東側(cè)蘇地2016-WG-7號地塊。成交總價15.57億元。

魯能集團(tuán)有限公司，以38.7億競得吳中大道北側(cè)地塊。

有消息說，接下來吳中太湖新城、甪直、度假區(qū)等板塊也將增加土地供應(yīng)。土地供應(yīng)量將持續(xù)穩(wěn)定增加，土地價格當(dāng)然也隨之保持上漲。當(dāng)初的價格洼地已然一去不復(fù)返。

這一年，原本和大家好好相處的吳中價格洼地，一步步走高，直到我們高攀不起。僅僅回顧一下2016年的土拍，就能看得清晰的漲價的脈絡(luò)。

土拍往事，當(dāng)時甪直和木瀆樓面價創(chuàng)了新高

一場土拍一輪漲

今年年初，1月25日，蘇州市國土資源局吳中分局就公布了2016年蘇州市吳中區(qū)經(jīng)營性用地擬出讓計劃，110宗地塊將于2016年出讓。

當(dāng)時的消息顯示，其中尤為業(yè)內(nèi)關(guān)注的郭巷北恒大地塊和萬業(yè)西側(cè)地塊，都將在2016年掛牌出讓。而尹山湖本年度也將會再有2宗商住用地掛牌。此外，吳中太湖新城和木瀆是吳中區(qū)2016年度地塊出讓重頭戲，分別有27和22地待嫁。而吳中城區(qū)和甪直也是不可忽視的版塊，2016年也將分別會有14宗和12宗地塊出讓。

時間轉(zhuǎn)到今年4月8日，一場土拍，吳中兩個古鎮(zhèn)，甪直和木瀆樓面價創(chuàng)了新高！還是吳中木瀆，原來4月份就讓大家大吃了一驚！

木瀆地塊，計容面積16.3萬平米，綜合容積率2.2，起拍樓面價7100元/平米，起拍總價11.6億元，最終由北京國瑞集團(tuán)取得，樓面價24744元/平米，總價40.39億元，溢價率249%。

甪直也不甘示弱，經(jīng)過激烈廝殺，最后常熟弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司殺出，將該地塊以總價15.5720億元，樓面價14191元/㎡，溢價率240.59%收入囊中。

4月7和8兩日進(jìn)行競拍的[2016]01號土地公告中，共計掛牌出讓14宗地塊，吳中區(qū)占據(jù)3宗。13宗土地吸引了包括40余家房企報名參拍！那次土拍中，除了蘇州的各大房企外，外來房企大肆進(jìn)軍蘇城，超級巨無霸中國鐵建、魯能集團(tuán)等首登蘇城參與報名搶地。而一向豪氣的閩系房企和渝派房企則各有兩名新猛將搶灘拿地。

來看看這些參與土拍廝殺的房企，參拍位于吳中甪直的地2016-WG-7號地塊的房企就有：碧桂園、招商、金地、陽光城、綠地、新城、旭輝、中南、正榮、海亮、景瑞、和昌、朗詩、弘陽、佳兆業(yè)、南山、美的、中銳、路勁、K2、中鐵建、禹州等22家，經(jīng)過222輪激烈角逐，最后由常熟弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。

蘇地2016-WG-7號地塊周邊有澄湖花園、甫里社區(qū)、保圣社區(qū)等較為成熟的住宅區(qū)，地塊西側(cè)緊鄰貴中翔廣場甪直mall，中翔廣場甪直mall宗建面積近8萬方，商業(yè)體量約3.5萬方，是集金購物、餐飲、休閑、辦公等為一體的綜合型商業(yè)廣場。地塊東北側(cè)生活區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、小學(xué)等基本配套，地塊周邊配套設(shè)施成熟，生活方便快捷。一輪土拍震蕩，甪直鎮(zhèn)房價又是一番樣貌了！