房產(chǎn)繼承，這些您不得不知

房產(chǎn)是我國家庭資產(chǎn)當(dāng)中最主要的資產(chǎn)，按照中國家庭的習(xí)慣，都喜歡投資房產(chǎn)，現(xiàn)在和將來都面臨房產(chǎn)繼承的問題，房產(chǎn)繼承是最危險(xiǎn)的傳承，但是很多人并沒有意識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)未必是獨(dú)生子女的

現(xiàn)在我們大多數(shù)家庭還是獨(dú)生子女家庭，很多人認(rèn)為是孩子的，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。但實(shí)際上不一定。

張某家住北京，是獨(dú)生子，父母相繼去世，幾年后在辦理過戶的時(shí)候，被告知他只享有36分之19的份額，為什么會(huì)是這樣的結(jié)果？因?yàn)閺埬车母改溉ナ赖臅r(shí)候，他的爺爺奶奶、姥姥姥爺還在世，爺爺奶奶有一個(gè)姑姑，姥姥姥爺有一個(gè)舅舅，父母去世的時(shí)候并沒有留遺囑，按照繼承法規(guī)定，有配偶子女，當(dāng)然有他的父母，所以他父母去世了以后，房產(chǎn)相繼被爺爺奶奶，姥姥姥爺繼承了一部分，等他的爺爺奶奶和姥姥姥爺去世的時(shí)候又被姑姑和舅舅繼承了一部分，最終他只有36分之19的份額。

實(shí)際上這種情況，如果事先通過法律的途徑是完全可以避免的。小張的父母可以通過遺囑的方式指定由子女一方繼承，不但可以避免房產(chǎn)向外的流轉(zhuǎn)，同時(shí)還可以避免子女的婚變等分割，是雙重的作用。

那么獨(dú)生子女該如何繼承房產(chǎn)呢？根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

此外，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機(jī)關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。當(dāng)然，在已經(jīng)設(shè)立“遺囑公證書”前提下，辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”應(yīng)提供的材料和程序簡便。

所以，建議獨(dú)生子女的父母在生前應(yīng)當(dāng)辦理遺囑公證，避免將來子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙。

如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。

如果父母已經(jīng)立下遺囑，但沒有經(jīng)過公證，在父母去世后，繼承人可以提供遺囑原件到公證辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個(gè)證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機(jī)關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個(gè)孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個(gè)確認(rèn)之訴，確認(rèn)房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利過戶了。

繼子女有沒有繼承權(quán)

那么作為繼子女有沒有繼承權(quán)呢？

有這樣一個(gè)案例：小麗的父親帶著她再婚的時(shí)候，和繼母相處的非常好，但是繼母去世了之后，繼母的親生兒子來要房，他在外地工作與繼母關(guān)系疏遠(yuǎn)，母親住院期間都沒有來照顧，小麗覺得很委屈，從法律來講到底跟她有沒有關(guān)系，我們看《婚姻法》的規(guī)定，可以理解為，形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女才享有繼承權(quán)，這個(gè)過程中，小麗在父親再婚的時(shí)候已經(jīng)成年，沒有形成撫養(yǎng)關(guān)系，因此小麗是不享有繼承權(quán)的。那么按照《繼承法》14條規(guī)定，繼承以后的，對(duì)繼承人撫養(yǎng)較多的可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這種情況對(duì)小麗來講并不是十分公平，完全可以通過遺囑的方式，繼母在生前做一個(gè)平衡。

再來看隔代繼承。90多歲張先生想把自己的四合院留給他唯一的孫子張小帥，爺爺去世時(shí)，在美國讀書的張小帥沒有及時(shí)趕回來，四個(gè)月以后回來的時(shí)候，他拿著這份遺囑辦理過戶卻遭到了拒絕。為什么呢？因?yàn)閷O子女并不在法定繼承的范圍，法定繼承人之外的叫遺贈(zèng)，遺贈(zèng)在程序上有一個(gè)特別的規(guī)定，就是60天之內(nèi)沒有表示接受視為放棄，這個(gè)四合院只能按照法定繼承進(jìn)行分配。

另外，賣、贈(zèng)、繼，我們到底怎么選？一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

（《老年生活報(bào)》2016.9.21等）

案例解讀

網(wǎng)絡(luò)賬戶里的錢去世后該怎么辦

專業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)問題有兩種情形：

一是支付寶或者微信等賬戶持有人突然離世，家人知曉其賬戶里有資金，該怎么辦？

另一種是賬戶持有人突然離世，家屬不知道其賬戶里還有大量資金，這該怎么辦？

先說第一種情形，國家目前對(duì)于“虛擬財(cái)產(chǎn)”還沒有明確的司法解釋，法律界也沒有定論。主流觀點(diǎn)是依照《繼承法》，對(duì)具有人身性質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)不可以繼承，如個(gè)人聊天工具QQ、MSN、網(wǎng)絡(luò)ID等。而沒有人身性質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)則可以繼承，如網(wǎng)上店鋪、作品版權(quán)和游戲幣等。這個(gè)問題的解決并不是太難。

如果出現(xiàn)第二種情形，南京公證處相關(guān)人士認(rèn)為，這就需要互聯(lián)網(wǎng)公司不斷完善自己的管理。辦法有三：一是互聯(lián)網(wǎng)公司針對(duì)這種情形，設(shè)立專門賬戶保管，然后積極尋找賬戶持有人或者家屬，但有弊端，前提是不能與公司自有賬戶混合，防止新問題出現(xiàn)，比如說某一天互聯(lián)網(wǎng)公司倒閉，資產(chǎn)混合導(dǎo)致去世用戶賬戶資金流失；二是互聯(lián)網(wǎng)公司主動(dòng)與銀監(jiān)會(huì)或者人民銀行第三方網(wǎng)絡(luò)金融管理部門聯(lián)系；三是在公證處辦理提存公證業(yè)務(wù)，并積極尋找持有人或繼承人。

江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所雍進(jìn)律師認(rèn)為，賬戶持有人可以以寫日記的形式，把自己財(cái)富賬號(hào)記下來，密碼不一定要寫，至少讓親人在看到時(shí)，會(huì)想到當(dāng)事人的錢物在哪里；可以向自己的親人坦承賬號(hào)信息，里面涉及到的部分錢物數(shù)額；不避諱，直接立遺囑，寫明哪里有什么，直截了當(dāng)；另外，在發(fā)生意外后，合法繼承人也可憑相關(guān)證明材料主動(dòng)向常用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商比如支付寶、微信等請(qǐng)求查詢賬戶情況。

（《揚(yáng)子晚報(bào)》等）