澳大利亞住房與城市調(diào)查研究所（Australian Housing and Urban Research）最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)澳大利亞人從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利后享受得益，從而減少工作甚至提前退休。盡管這種現(xiàn)象對(duì)個(gè)人有好處，但同時(shí)引起經(jīng)濟(jì)方面的隱憂。

據(jù)澳聯(lián)社報(bào)道，報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)力參與率存在顯著影響，包括不同性別及年齡階段。報(bào)告寫道：“總體來(lái)說(shuō)，證據(jù)有力證明房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)個(gè)人及其家庭財(cái)富和勞動(dòng)力市場(chǎng)活躍程度存在明顯而持續(xù)的影響?！?/p>

不過(guò)，效應(yīng)在年長(zhǎng)女性身上尤其明顯。調(diào)查顯示，年長(zhǎng)女性從房?jī)r(jià)中受益后選擇提前退休的比例最高。對(duì)55歲或以上的已婚女子而言，房?jī)r(jià)上升10%，勞動(dòng)力參與率就會(huì)下降0.29%；對(duì)55歲或以上的未婚女子而言，房?jī)r(jià)上升10%，勞動(dòng)力參與率就會(huì)下降0.54%。

報(bào)告作者之一、悉尼大學(xué)（University of Sydney）經(jīng)濟(jì)學(xué)院（School of Economics）教授巴雷特（Garry Barrett）表示，處于一系列社會(huì)及心理因素，房?jī)r(jià)上漲對(duì)女性退休的影響大于男性。

他表示，首先，由于女性收入較低，而且需要花費(fèi)工余時(shí)間養(yǎng)育子女，女性享受的養(yǎng)老金比男性更低。“在澳大利亞，住房是人們退休儲(chǔ)蓄的重要組成部分……這在女性身上尤其明顯，因?yàn)?，眾所周知，女性享受的養(yǎng)老金福利比不上男性，相關(guān)受益也會(huì)較少?！?/p>

“因此其他收益對(duì)于女性來(lái)說(shuō)就更為可觀也更為重要。這就是房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)女性影響更大的原因?！辈贿^(guò)，巴雷特表示，這還跟男性和女性的不同心理有關(guān)。“總的來(lái)說(shuō)，男性不愿意比妻子退休得早。而女性就更為獨(dú)立，沒(méi)怎么受到配偶退休時(shí)間的影響。其他國(guó)家也這樣——加拿大、美國(guó)、歐洲和其他發(fā)達(dá)國(guó)家。這種行為之間的差異非常有趣?！?/p>

房?jī)r(jià)飆升不止影響臨近退休的人群，還會(huì)影響剛進(jìn)入工作的人群。報(bào)告顯示，20-39歲的已婚夫婦中，房?jī)r(jià)飆升引起工作時(shí)間減少。特別是，研究發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)每上漲1%，男性工作時(shí)間就會(huì)減少0.39%，女性減少0.29%。

工作少、退休早聽上去就是夢(mèng)想生活，不過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。巴雷特表示：“這對(duì)于勞動(dòng)力和生產(chǎn)力來(lái)說(shuō)存在明顯影響，因?yàn)檫@些都是極具生產(chǎn)力的人群，這種現(xiàn)象正在削弱勞動(dòng)力供應(yīng)，因此社會(huì)生勞動(dòng)力的總體產(chǎn)出就會(huì)降低?！?/p>

“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政府正在鼓勵(lì)民眾推遲退休、更長(zhǎng)時(shí)間參與到勞動(dòng)力市場(chǎng)中，而這種現(xiàn)象恰好抵消了政府希望得到的效果。隨著人口老齡化，能夠完全投入生產(chǎn)的人口比例不斷降低，這種所謂的依賴比例也在不斷上升?！彼f(shuō)。