本報(bào)駐澳大利亞特約記者　張清淼

一對(duì)北京夫婦賣房到澳大利亞買農(nóng)場(chǎng)淪為“長(zhǎng)工”的報(bào)道，近日在微信朋友圈刷屏，給很多向往澳洲農(nóng)場(chǎng)生活的中國(guó)人當(dāng)頭棒喝，政策的差異、社交的貧瘠讓這對(duì)夫婦對(duì)澳大利亞的農(nóng)場(chǎng)主生活非常不適應(yīng)。到澳大利亞投資農(nóng)場(chǎng)到底是否可行？經(jīng)營(yíng)澳洲農(nóng)場(chǎng)有什么風(fēng)險(xiǎn)？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

“地主”淪為“長(zhǎng)工”

丹尼爾12年前從中國(guó)移民到澳大利亞首都堪培拉，在當(dāng)?shù)厮闶且晃弧袄弦泼瘛薄０肽昵?，一直向往牛羊?yàn)榘榈奶飯@生活的丹尼爾，在距離堪培拉車程20分鐘的地方買下一個(gè)1500畝的農(nóng)場(chǎng)。

和北京那對(duì)夫妻不同，丹尼爾對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，他剛買下農(nóng)場(chǎng)時(shí)周圍的農(nóng)場(chǎng)主鄰居們紛紛登門拜訪，留下電話并表示愿意隨時(shí)給予幫助，這讓他感受到了鄰里和睦相處的溫暖。當(dāng)然，如果是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)場(chǎng)，地廣人稀，可能感受不到這些。

由于剛接手農(nóng)場(chǎng)半年，丹尼爾目前只養(yǎng)了20只羊駝、12頭牛、3只山羊和幾只雞鴨。由于人工成本昂貴，丹尼爾發(fā)現(xiàn)在這半年的農(nóng)場(chǎng)生活里，幾乎所有的事情都要自己去做。修建倉(cāng)庫(kù)、雞籠，檢修圍欄，喂食鏟糞，趕牛趕羊，清理雜草，打針?lè)酪?，配種接生等等，丹尼爾夫妻二人每天的生活都被這些瑣事充斥著，從“地主”變成“長(zhǎng)工”。

丹尼爾的農(nóng)場(chǎng)住房后面有一座3000多平方米的花園，這是前一個(gè)意大利農(nóng)場(chǎng)主精心設(shè)計(jì)并留下的。然而，由于長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人打理，花園里長(zhǎng)滿雜草，丹尼爾和妻子兩人花了一個(gè)星期，卻還沒(méi)收拾出整個(gè)花園的1/10。無(wú)奈之下，他們只能花5000多澳元（約合2.5571萬(wàn)元人民幣）請(qǐng)人代為清理。

除此之外，丹尼爾告訴記者，在農(nóng)場(chǎng)生活還有很多不便利和危險(xiǎn)。比如，由于位置偏遠(yuǎn)，手機(jī)信號(hào)經(jīng)常不好；農(nóng)場(chǎng)也不通自來(lái)水，每天做飯洗澡等生活用水，都得用經(jīng)過(guò)收集器簡(jiǎn)單處理后的雨水；農(nóng)場(chǎng)的蚊蟲(chóng)蒼蠅很多，又經(jīng)常有毒蛇、毒蜘蛛、野豬、狐貍等出沒(méi)。雖然丹尼爾說(shuō)，自己頗為享受這一過(guò)程，但他的妻子現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)這一決定有些后悔。

“奇葩”規(guī)定多如牛毛

生活上的困難還可以克服，但是在澳洲經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)有很多規(guī)定必須遵守，一不留神就會(huì)被罰款。據(jù)澳大利亞農(nóng)業(yè)新聞媒體《每周時(shí)報(bào)》此前報(bào)道，一位維多利亞州的農(nóng)民，因?yàn)闆](méi)有為自己飼養(yǎng)的牛提供足夠的飼料而犯了虐待動(dòng)物罪，被處以5000澳元的罰款。丹尼爾告訴記者，當(dāng)上了澳大利亞農(nóng)場(chǎng)主并不意味著過(guò)上了無(wú)拘無(wú)束的生活，相反，澳大利政府有不少讓人匪夷所思的規(guī)定。

首先，農(nóng)場(chǎng)主并不是想養(yǎng)多少動(dòng)物就可以養(yǎng)多少。澳大利亞政府根據(jù)各地域雨水、土質(zhì)與牧草生長(zhǎng)等情況，對(duì)每一單位面積里所能養(yǎng)的動(dòng)物數(shù)量都有指導(dǎo)性規(guī)定；如果動(dòng)物重病無(wú)力回天，農(nóng)場(chǎng)主不能隨便屠殺或掩埋，政府規(guī)定只能用槍射擊動(dòng)物頭部或心臟等方式結(jié)束動(dòng)物聲明，以減少動(dòng)物的痛苦，還要盡快“安葬”動(dòng)物，讓它們走得體面；農(nóng)場(chǎng)里絕大部分樹(shù)也不能隨意砍伐，如果想砍必須向政府申請(qǐng)，而且雇傭?qū)I(yè)人員砍樹(shù)的費(fèi)用極為昂貴；農(nóng)場(chǎng)主也不能在自家農(nóng)場(chǎng)中隨意挖池塘，同樣需要向政府申請(qǐng)；政府還規(guī)定農(nóng)場(chǎng)的牧草不可以任由其自由生長(zhǎng)，因?yàn)榈鹊侥敛菘菸蠛苋菀滓鸹馂?zāi)，政府有專門人員會(huì)定期巡查。

買農(nóng)場(chǎng)之前，根據(jù)丹尼爾最初的設(shè)想，因?yàn)殡x堪培拉市中心比較近，自己也可以開(kāi)設(shè)一個(gè)寵物寄宿中心。不過(guò)由于缺乏前期詳細(xì)的調(diào)研和規(guī)劃，買下農(nóng)場(chǎng)后，丹尼爾才發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)寵物寄宿中心的計(jì)劃已經(jīng)獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，但是噪音問(wèn)題肯定會(huì)招來(lái)鄰居的投訴，最終這一寵物寄宿中心的計(jì)劃便不了了之。

丹尼爾表示，投資澳大利亞農(nóng)場(chǎng)的人，一定要全面了解相關(guān)政策，從政府官方網(wǎng)站上查詢、致電有關(guān)部門、詢問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)場(chǎng)主、在本地論壇中提問(wèn)等，均是學(xué)習(xí)和了解這些規(guī)定的好途徑。

自己經(jīng)營(yíng)還是倒手變現(xiàn)

如果以上步驟都明白并能夠清楚執(zhí)行，接下來(lái)就要算算投資農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)賬。買完農(nóng)場(chǎng)，并不意味著投資結(jié)束，農(nóng)場(chǎng)后續(xù)維護(hù)費(fèi)用是一筆非常大的開(kāi)銷。

丹尼爾給《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者算了一筆賬，除了購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)的費(fèi)用（從60萬(wàn)澳元到上百萬(wàn)澳元不等），他的投入包括：他打算養(yǎng)50只羊駝、50只羊、70頭牛，以這個(gè)數(shù)量為例，僅購(gòu)買動(dòng)物的錢就大概需要９萬(wàn)澳元；購(gòu)買農(nóng)用機(jī)械設(shè)備從幾萬(wàn)澳元到幾十萬(wàn)澳元不等；袋鼠、袋熊等動(dòng)物經(jīng)常會(huì)破壞農(nóng)場(chǎng)圍欄，修補(bǔ)圍欄的價(jià)格大約為10澳元1米；建設(shè)或者修補(bǔ)倉(cāng)庫(kù)需要幾千澳元；很多農(nóng)場(chǎng)的路是土路，坑坑洼洼需要修補(bǔ)，根據(jù)路面材質(zhì)不同，價(jià)格從20澳元1平方到80澳元1平方不等；再加上每年的市政服務(wù)費(fèi)和農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等數(shù)千澳元的支出，以丹尼爾的農(nóng)場(chǎng)為例，僅購(gòu)入農(nóng)場(chǎng)后的第一年，最少就要投入超過(guò)14萬(wàn)澳元。

利潤(rùn)方面，丹尼爾表示，粗略估計(jì)，一年養(yǎng)羊駝、羊和牛的收益為９萬(wàn)多澳元，但這個(gè)數(shù)字是在農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物“滿員”，且雨水充足的前提下計(jì)算出來(lái)的。這就意味著，丹尼爾在前兩年需要有持續(xù)的資金支持以維系農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)作。在度過(guò)前兩年的養(yǎng)殖周期以后，除去日常的維護(hù)費(fèi)用、還貸款等各種費(fèi)用后，所剩利潤(rùn)也并不樂(lè)觀。

雖然丹尼爾打算在自己的農(nóng)場(chǎng)苦苦經(jīng)營(yíng)，但他的朋友，同樣買下位于堪培拉十幾分鐘車程的農(nóng)場(chǎng)，卻輕輕松松一年賺了20萬(wàn)澳元。據(jù)他的朋友介紹，去年以60萬(wàn)澳元價(jià)格買下農(nóng)場(chǎng)，今年以80萬(wàn)澳元出手，一年時(shí)間農(nóng)場(chǎng)價(jià)格暴漲20萬(wàn)澳元。

如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)

在堪培拉有多年經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人丁經(jīng)緯在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近年來(lái)澳大利亞投資農(nóng)場(chǎng)的中國(guó)人的確很多，然而很大一部分中國(guó)投資者在接手一兩年后便會(huì)由于各種原因轉(zhuǎn)手。其中多數(shù)是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善。丁經(jīng)緯建議，投資者在投資農(nóng)場(chǎng)前，就應(yīng)做好調(diào)研和規(guī)劃。如果希望依靠農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)盈利，那就應(yīng)該購(gòu)買大型農(nóng)場(chǎng)，學(xué)習(xí)農(nóng)場(chǎng)管理和經(jīng)營(yíng)知識(shí)，并且準(zhǔn)備充足的資金來(lái)應(yīng)對(duì)農(nóng)場(chǎng)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)；如果希望借助農(nóng)場(chǎng)升值盈利，那就應(yīng)該重點(diǎn)考慮農(nóng)場(chǎng)的位置，盡量買在離城市較近且交通路面情況較好的區(qū)域，等待城市擴(kuò)張帶動(dòng)農(nóng)場(chǎng)升值。

企業(yè)投資管理專家丹尼爾·麥金尼在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者的采訪時(shí)建議，投資者可以提前租下一個(gè)農(nóng)場(chǎng)學(xué)習(xí)運(yùn)營(yíng)一年，這樣前期無(wú)需投入巨大資金，也可以做好細(xì)致入微的規(guī)劃，為后續(xù)真正投資農(nóng)場(chǎng)做足準(zhǔn)備。

澳大利亞首都華人商會(huì)會(huì)長(zhǎng)姜攀女士告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，澳大利亞農(nóng)場(chǎng)整體的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀。澳大利亞農(nóng)業(yè)部發(fā)布的2014年度農(nóng)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，28％的農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)金收入為負(fù)，64％的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為負(fù)，平均利潤(rùn)率為1.5％，其中新南威爾士的海岸地區(qū)，昆士蘭的西南部中北部等地區(qū)都嚴(yán)重虧損。姜攀強(qiáng)調(diào)，農(nóng)業(yè)投資具有投資大、周期長(zhǎng)、利潤(rùn)低等特點(diǎn)，中國(guó)投資者來(lái)澳投資最好尋求第三方的獨(dú)立意見(jiàn)，參考獨(dú)立報(bào)告，評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并尋求專業(yè)人士指導(dǎo)，將投資風(fēng)險(xiǎn)降至最低?！?/p>