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        營轉(zhuǎn)增對物業(yè)管理行業(yè)稅負及代售轉(zhuǎn)付業(yè)務影響的探析

        2016-12-05 23:53:32程海濤
        時代金融 2016年30期

        ? 【摘要】根據(jù)財稅[2016]36號財政部國家稅務總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點》的通知的要求,從2016年5月1日起全面實行營改增,也就是說原來增收營業(yè)稅的項目全部改為增收增值稅。本文在此就營改增對物業(yè)管理行業(yè)在實際稅負以及代售轉(zhuǎn)付業(yè)務在實際操作上與原來的差異進行探討。

        【關(guān)鍵詞】營改增 ?營業(yè)稅 ?增值稅 ?代收轉(zhuǎn)付

        一、增值稅及營業(yè)稅的有關(guān)知識

        根據(jù)財稅[2016]36號財政部國家稅務總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的要求,從2016年5月1日起全面實行營改增,也就意味著營業(yè)稅已經(jīng)完全退出我國的稅收管理體制的舞臺,代而取之的是增值稅。

        營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

        增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。

        營業(yè)稅和增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅,營業(yè)稅以流轉(zhuǎn)過程營業(yè)額為計稅依據(jù)計算繳納應納稅額,屬于價內(nèi)稅,增值稅則以流轉(zhuǎn)過程的增值額為計稅依據(jù)計算繳納應納稅額。

        全面實施營改增,可以解決原營業(yè)稅重復征稅的弊端,有效降低企業(yè)的稅負和經(jīng)營成本。

        二、“營改增”對于一般納稅人的物業(yè)管理公司稅負的影響

        物業(yè)管理公司原按5%的稅率對營業(yè)額計征營業(yè)稅,“營改增”后,物業(yè)管理公司作為現(xiàn)代服務業(yè),稅率為6%,一般納稅人適用6%的稅率,小規(guī)模納稅人的征收率為3%。

        對于一般納稅企業(yè)來說,增值稅適用6%的稅率,營業(yè)稅的稅率為5%,從表面上看營改增可能會增加企業(yè)的稅務負擔。但企業(yè)當期應交的增值稅=當期的銷項稅額-當期準予抵扣的進項稅額,實際上是對企業(yè)經(jīng)營過程中僅就其增值的部分征收增值額而已。所以“營改增”對一般納稅人稅收負擔的影響,還需要結(jié)合企業(yè)具體實際情況加以分析。

        例如,某物業(yè)公司本月提供的物業(yè)管理服務勞務收入總額為100萬,按原計稅方法,其應繳納的營業(yè)稅=100*5%=5萬元(假設不考慮由此造成的城建稅等的其他稅費對企業(yè)稅負的影響)。

        在現(xiàn)行營改增的稅制下,該物業(yè)公司只需就其提供勞務的增值額繳納增值稅,也就是說物業(yè)公司只需對其提供100萬勞務中增值的部分繳納增值稅,所以在計算應交的增值稅則需考慮其100萬的勞務收入中實際可抵扣的進項稅額為多少,該公司可抵扣的進項稅額包括其購買維修材料、辦公用品以及從其他服務公司(如電梯維修等)購入商品和勞務時所負擔的增值稅。如果其本期購入上述商品和勞務取得可抵扣的增值稅進項稅額共計2萬元。則本月該公司應交的增稅稅=100*6%-2=4萬元。

        所以在比較物業(yè)公司營改增前后稅負對企業(yè)利潤的影響時,不能僅簡單地將原營業(yè)稅的稅率(5%)和現(xiàn)行增值稅的稅率(6%)進行比較。必須進行具體的分析,總體而言,在現(xiàn)行稅制下,物業(yè)公司的稅負應該是下降了。

        三、營改增對代售轉(zhuǎn)付業(yè)務的影響

        代售轉(zhuǎn)付業(yè)務,是指物業(yè)公司以自己的名義代替城市自來水、供電企業(yè)銷售或收取小區(qū)住戶已消費的水電費,并以自己的名義向小區(qū)住戶開具增值稅發(fā)票,然后再將相關(guān)款項轉(zhuǎn)付給城市自來水、供電企業(yè)的行為。

        在原營業(yè)稅征收管理制度下,物業(yè)公司代售的水電費等,在計算營業(yè)稅時應稅收入中要扣除代售轉(zhuǎn)付的這部分款項,所以這類業(yè)務不會增加企業(yè)的稅務負擔。

        而現(xiàn)行稅制下,增值稅的納稅義務人是增值稅的開票方,也就是說小區(qū)住戶在繳納物業(yè)管理費時,如果水電費發(fā)票是由物業(yè)公司開具,那么對于住戶來說,水電費的銷售方就是物業(yè)公司,這樣物業(yè)公司就是代售水電費的增值稅納稅業(yè)務人。目前這類代售轉(zhuǎn)付業(yè)務對物業(yè)管理公司納稅業(yè)務影響較大的是自來水代售業(yè)務,居民用電的代售業(yè)務則沒有影響。

        現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定在具體實務中執(zhí)行的是:“自來水公司”才能適用“3%征收率征收增值稅”,其他非自來水公司一般納稅人銷售水費稅率為13%,可以抵扣從自來水公司獲取的征收率3%的專票。

        這樣如果物業(yè)公司是按電費17%、水費13%的稅率開具增值稅發(fā)票給業(yè)主的話,那么物業(yè)公司在業(yè)務操作上就會無所適從。

        代售的電費對物業(yè)公司的影響不大,進項和銷項的稅率一致,物業(yè)公司只要按實際開給住戶的金額取得由供電部門開具的發(fā)票即可,此時增值稅的進項稅額等于銷項稅額,物業(yè)公司無需為此繳納增值稅。但是對于代售的水費呢,按規(guī)定,除自來水公司(適用3%的稅率)外其他部門銷售自來水適用13%的稅率,這樣在物業(yè)公司從自來水公司取得發(fā)票金額與開具給住戶發(fā)票金額一致的情況下,此業(yè)務物業(yè)公司的銷項稅額是大于進項稅額的,也就是說這類代售業(yè)務物業(yè)公司不僅吃力不討好,而且還要自己貼錢額外負擔10%的增值稅。

        如何解決自來水等代售轉(zhuǎn)付業(yè)務對物業(yè)管理公司造成的不利影響。是否需要改變自來水公司對小區(qū)原來那種商業(yè)經(jīng)營模式?

        現(xiàn)行相關(guān)制度下一般有以下做法:一是與稅務部門進行溝通允許物業(yè)公司按3%的稅率給住戶開具增值稅發(fā)票。二是仍沿襲原征收營業(yè)稅時的做法,對這些代售轉(zhuǎn)付業(yè)務在計算繳納增值稅時允許做差額扣除,也就是在計算繳納增值稅時,允許物業(yè)公司將代售轉(zhuǎn)付的水、電費從其銷售額中扣除后再計算繳納增值稅。

        總之,營改增對相關(guān)行業(yè)企業(yè)的影響,不能簡單的理解為僅僅是營業(yè)稅改為增值稅、稅率和應納稅額等的改變。對有些行業(yè)帶來的影響甚至可能需要調(diào)增業(yè)務流程和對商業(yè)模式進行再造。

        參考文獻

        [1]財稅[2016]36號財政部國家稅務總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》.

        作者簡介:程海濤(1968-),男,漢族,海南??谌?,碩士,副教授,主要從事財務會計理論和實踐教學研究。

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