占昕

地產(chǎn)巨頭拓展互金業(yè)務(wù)正在成為一個(gè)趨勢(shì)，但是各家公司目的不一，有的是希望通過互聯(lián)網(wǎng)金融，房地產(chǎn)企業(yè)可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供融資，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合。有的是希望能夠?qū)ふ倚碌睦麧?rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

從傳統(tǒng)意義講，金融并不好做，但對(duì)資本雄厚又與金融天然相連的地產(chǎn)企業(yè)來說，研究和布局金融或許是一個(gè)轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)。

從地產(chǎn)到金融，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，從線下走到線上，房地產(chǎn)發(fā)展至今，在各路資本的金融版圖里已成為一支重要的力量。

可是，地產(chǎn)投資金融的目的究竟是服務(wù)主業(yè)，還是轉(zhuǎn)型拓展和多元化發(fā)展？為了更進(jìn)一步了解地產(chǎn)金融資本巨頭的動(dòng)態(tài)和投資成因，《投資者報(bào)》記者日前也特別采訪了萬達(dá)、萬科、恒大、碧桂園四家今年以來動(dòng)作頻頻的地產(chǎn)巨頭，以此還原他們的投資脈絡(luò)。

互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展形式不一

從線下走到線上，最直接的就是互聯(lián)網(wǎng)。對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾表示，萬達(dá)的金融要朝著互聯(lián)網(wǎng)金融方向走，絕不搞開門店、拉人頭的傳統(tǒng)模式。

而經(jīng)過一年多的嘗試，萬達(dá)集團(tuán)日前已將互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)從萬達(dá)金融集團(tuán)獨(dú)立并拆分出來，成立萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)，專注線上線下融合，打造新一代物聯(lián)網(wǎng)模式。

據(jù)悉，新成立的萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)旗下包括飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司等，總裁由原萬達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君擔(dān)任。與此同時(shí)，萬達(dá)金融集團(tuán)則將發(fā)力傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)，包括銀行、保險(xiǎn)、證券、投資等，董事長(zhǎng)兼總裁由廣發(fā)銀行原董事長(zhǎng)董建岳擔(dān)任。

不過，由于整體互聯(lián)網(wǎng)金融尚在探索階段，各家地產(chǎn)公司所呈現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)形態(tài)各有不一。作為一家專注地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展商，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資者報(bào)》記者介紹，公司的其他業(yè)務(wù)發(fā)展都將以獲得房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)為主。

該負(fù)責(zé)人介紹，基于自身的戰(zhàn)略需求，公司旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“碧有信”于今年8月正式上線，定位社區(qū)金融服務(wù)，也是一種探索。

自營(yíng)與合作模式并存

雖然涉足較晚或占比較少，但從采訪來看，長(zhǎng)期鉆研線下的各地產(chǎn)商巨頭對(duì)更“輕資產(chǎn)”的金融線上業(yè)務(wù)抱有充分的熱情。

萬科的金融之路早先僅限于銀行業(yè)，今年也最終轉(zhuǎn)向了互聯(lián)網(wǎng)。而兩個(gè)月前剛剛投資3億成為鵬金所第一大股東的萬科向《投資者報(bào)》記者表示，非常關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，對(duì)該行業(yè)的前景持續(xù)看好。

“鵬金所是多家上市公司聯(lián)袂打造的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，2014年成立以來一直規(guī)范發(fā)展，獲得政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。萬科十分認(rèn)同鵬金所服務(wù)小微企業(yè)的理念，很愿意幫助小微企業(yè)解決融資難融資貴的問題，也立志于和其他股東一道，在嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求、遵守相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)之上，把鵬金所打造成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，幫助更多優(yōu)秀小微企業(yè)融資，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！比f科表示。

相比萬科的股權(quán)投資，恒大集團(tuán)的操盤則更為直接。從2015年11月進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)到2016年3月恒大金服上線，從記者了解的信息來看，截至今年8月，恒大金服的累計(jì)注冊(cè)用戶已近千萬，交易人數(shù)達(dá)37萬，總交易量超88.9億元。

而據(jù)接近恒大的知情人士介紹，目前互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的規(guī)模普遍較小，恒大作為大型龍頭企業(yè)發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，以 “不做資金池、不自融”等發(fā)展原則，并有做大做強(qiáng)的雄心。據(jù)悉，恒大金服主要依托的仍是恒大集團(tuán)的實(shí)力、品牌、資源等優(yōu)勢(shì)。

致力多元化金控平臺(tái)

盡管目前尚未有非常成功的地產(chǎn)涉足互聯(lián)網(wǎng)金融案例，但早在P2P和地產(chǎn)基金盛行的前幾年，以不同地產(chǎn)集團(tuán)為背景的金融公司便已開始盛行。而相比互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)力，地產(chǎn)巨頭更側(cè)重于建立多元化的金融控股平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上與線下多元牌照的經(jīng)營(yíng)和統(tǒng)一。

對(duì)此，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在2016年半年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提到在預(yù)售良好、資金回籠迅速、現(xiàn)金余額進(jìn)一步增加的情況下，公司對(duì)資產(chǎn)的分配主要有兩個(gè)途徑，一是并購(gòu)小的地產(chǎn)商，增加優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備；二是并購(gòu)發(fā)展前景好的金融機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的全金融牌照。

“目前收購(gòu)盛京銀行17%的股份，成為最大股東，下一步在證券、信托行業(yè)進(jìn)行并購(gòu)，形成金融控股集團(tuán)，與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成的發(fā)展，金融與地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，從而實(shí)現(xiàn)公司的高速增長(zhǎng)?！?夏海鈞表示。

對(duì)此，萬達(dá)在近日的分拆發(fā)布中也曾表示，萬達(dá)金融集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)力傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)，包括銀行、保險(xiǎn)、證券、投資等。

“與互聯(lián)網(wǎng)相比，傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管更嚴(yán)格而股權(quán)分散，難與股東之間進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)合作，即便是恒大、萬科這樣的企業(yè)，參股的也是像徽商銀行和盛京銀行這樣的城商行，這類金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行區(qū)域拓展的難度很大，所以要想真正地發(fā)展金融業(yè)務(wù)，要么擴(kuò)展互聯(lián)網(wǎng)，要么增持更多牌照?！辈稍L到最后，某位分析人士稱。