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        從具體案例看贈與合同撤銷權糾紛的法律適用問題

        2016-11-27 11:16:48儲貝貝
        決策與信息 2016年33期
        關鍵詞:方某撤銷權林某

        儲貝貝

        安徽財經(jīng)大學法學院 安徽蚌埠 233030

        從具體案例看贈與合同撤銷權糾紛的法律適用問題

        儲貝貝

        安徽財經(jīng)大學法學院 安徽蚌埠 233030

        當今社會,父母給子女買房屢見不鮮,但是由此產生的房屋糾紛問題也越來越多。本文僅從父母買房贈與孩子后,發(fā)現(xiàn)其非為親生這一情形入手,分析該情況下如何適用法律的問題,并為父親一方是否有權作為原告提起訴訟,以及是否有權撤銷該房屋贈與,提出一些自己的看法和觀點。

        主體適格;撤銷權;重大誤解

        一、案例概述

        林某和方某自20世紀60年代結婚,后育有一子林小某。2005年,林某與方某合意,利用夫妻共同財產中的24萬元,出資與某房地產開發(fā)總公司簽訂商品房買賣契約一份。購買后登記為林某、方某、林小某共同共有。而后于2007年變更登記為按份共有,共有情況為:林某1%、方某1%、林小某98%。2012年,林某偶然之間發(fā)現(xiàn)林小某不是其親生兒子,遂訴至法院與方某離了婚。離婚后又向法院訴訟要求撤銷對林小某的房屋贈與。

        二、案例中涉及到的焦點中的法律適用問題

        (一)林某作為原告,其主體是否適格的法律適用

        案例中的房產,系用林某和方某的夫妻共同財產購買的,屬于共有物。撤銷共有物的贈與,屬于共有物的處分問題,此時適用《物權法》第九十七條和第九十九條的相關規(guī)定。

        一部分人認為,應適用物權法第九十七條。林某未得到全體共有人的一致同意,并且其僅有二分之一的房屋份額,所以林某作為原告提起訴訟,屬于主體的不適格。但另一部分人則認為,應適用物權法第九十九條,本案中林某將房屋贈與給林小某屬于重大誤解,構成規(guī)定中的“重大理由”一條件,此時原告可以主張?zhí)幏止灿械姆课?,其作為訴訟原告,主體適格。

        筆者認為,根據(jù)法律“特殊法優(yōu)于一般法”原則。此類案件中,應當優(yōu)先適用《物權法》第九十九條的相關規(guī)定。若案件確實符合第九十九條的相關規(guī)定,那么林某作為原告,其單方請求撤銷共有物的贈與,主體適格。但是,如果案件事實不屬于物權法第九十九條中規(guī)定的情形,則轉為適用第九十七條,此時,林某在沒有全體共同所有人同意的情況下,僅以其享有的二分之一的財產權利單方提起訴訟,要求撤銷該共有物的贈與,屬于主體不適格。所以,適用何條法律的焦點就在于,是否能夠構成第九十九條中規(guī)定的“重大理由”。

        (二)林某有無撤銷權的法律適用

        關于贈與合同的撤銷,《民法通則》第五十九條《合同法》第五十四條規(guī)定了一般情況下贈與可以撤銷的情況,主要包括:(一)重大誤解;(二)顯示公平;(三)一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危,在違背對方當事人真實意思情況下贈與。此外,基于合同的特殊性,合同法中又規(guī)定了兩種特殊的任意撤銷和法定撤銷情形,具體體現(xiàn)在《合同法》第一百八十六條和第一百九十二條中。同上面的《物權法》條文適用情況相同,對于贈與合同的撤銷,也優(yōu)先適用合同法中規(guī)定的任意撤銷和法定撤銷的情形。

        首先,關于任意撤銷情形的分析。依據(jù)《合同法》第一百八十六條,任意撤銷須在贈與財產交付之前。如果贈與人已將贈與的財產交付給受贈與人,非法定情形下,贈與人就不能行使這種任意撤銷權。故本案贈與的房屋財產所有人已經(jīng)實際登記,轉移給了林小某,不符合任意撤銷的情形。

        其次,關于法定撤銷情形的分析。依據(jù)依據(jù)《合同法》第一百九十二條,受贈人的行為構成第一百九十二條規(guī)定的三個法定事由的,適用法定撤銷。本案中,由于受贈人林小某的行為并未構成以上任一法定事由,不符合法定撤銷的情形。當然,如在現(xiàn)實案例中,受贈人行為構成法定事由,則可直接適用第一百九十二條撤銷贈與。本文討論的案件不屬于任意撤銷或法定撤銷情形,此時,適用《民法通則》和《合同法》的規(guī)定。那么,林某有無撤銷權,就看是否構成一般規(guī)定中的可撤銷的法定情形。本文討論的案例主要涉及重大誤解的情形。

        所以,綜合上述對于焦點問題的法律適用的分析,可以看出,本文討論的案例,最后的爭議點問題就在于是否存在重大誤解。

        三、本案是否屬于重大誤解的討論

        依據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第71條:行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認定為重大誤解。

        一部分人認為,重大誤解,須為對法律行為所形成的法律關系要素即主體,內容與客體的錯誤,如果意思表示的內容并無錯誤,僅僅是作出意思表示的內心起因發(fā)生錯誤,不是重大誤解。本案中,對贈與的對象林小某不存在認識錯誤,至多算是動機錯誤,所以不屬于重大誤解。另一部分人則認為,林某對于林小某是其親生兒子產生了錯誤認知,基于這一錯誤認為而為贈與行為,并且該行為使得林某承受了重大的損失,具備重大誤解的全部要件,理應認定為重大誤解。

        筆者更為肯定第二種觀點。重大誤解,需要具備以下四個法律要件:其一,必須是表意人因為由于自己的原因,造成了誤解。其二,表意人因誤解作出了意思表示。其三,重大誤解的對象是合同的內容。其四,表意人因誤解做出錯誤意思表示,給表意人帶來了較大損失。案件中,林某的真實意思表示是想將房屋贈與給自己的親生兒子,但是卻因誤以為林小某是其親生兒子,將房屋錯贈給林小某,此時,屬于對對方當事人認識錯誤,即對贈與合同內容產生了誤解。并且,林某基于這種誤解而作出了贈與行為,該行為也給林某帶來了24萬元的重大損失。綜合看來,該符合重大誤解的全部構成要件,應當認定為重大誤解。

        在構成重大誤解的情況下,適用《物權法》第九十九條、《民法通則》第五十九條和《合同法》第五十五條中的相關規(guī)定,父親一方即林某,有權作為原告提起贈與合同撤銷權訴訟,也有權撤銷該贈與合同。

        四、結語

        當今社會,父母為孩子存錢買房或付首付款,將房屋登記在孩子名下的事情屢見不鮮。雖父母們是愛子心切,但這個行為涉及到各種各樣的法律問題。本文僅是針對孩子非為親生這一情況進行了法律適用上粗淺的分析,在此也提醒廣大父母,在給孩子買房的時候要千萬注意各種可能發(fā)生的問題,慎之又慎。

        [1]張里安,胡振玲.略論合同撤銷權的行使[J].法學評論,2007(03).

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