劉崗

摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展以及科技的進(jìn)步，我們國(guó)家人口老齡化現(xiàn)象逐漸加重，而養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)轉(zhuǎn)變成社會(huì)發(fā)展的肯定局勢(shì)。但是我們國(guó)家目前養(yǎng)老地產(chǎn)還存在著許多不足的地方，比如設(shè)計(jì)時(shí)采取的方式并不合理，相應(yīng)的設(shè)施和服務(wù)并不可觀，養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)針對(duì)性不明顯，以及政府的投入力度不大等。本文就我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行闡述，并對(duì)其出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題提出相關(guān)措施與建議。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn);開(kāi)發(fā);相關(guān)措施

一、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題

（一）養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理

我們國(guó)家人口老齡化的快速發(fā)展為我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)許多的發(fā)展空間。但是我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在近幾年一直處于穩(wěn)定無(wú)突破的發(fā)展境況之中，盡管我國(guó)老齡人口眾多，未來(lái)需要養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅等設(shè)施會(huì)逐漸增多，但是我們國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的吸引力和開(kāi)發(fā)宗旨逐漸偏移。這也是導(dǎo)致我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間卻并沒(méi)顯得特別突出的原因。

我們國(guó)家對(duì)于老年群體開(kāi)發(fā)了許多地產(chǎn)資源，而且都投入了很大一部分資金和精力，但是最后這些資源都被受眾人群所遺忘拋棄，不得不以普通的地產(chǎn)住宅經(jīng)營(yíng)出去。造成這種局面的很大一部分原因是由于養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于老年群體的個(gè)性需求掌握的不夠，很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源并不能完全滿足老年群體的入住需求。甚至許多老年人對(duì)自身的住房要求有著很獨(dú)特的需求，他們往往對(duì)于住宅小區(qū)的入住環(huán)境有著很高的要求，老年人心理需求十分懷舊，他們希望在住宅有著一間儲(chǔ)物室用來(lái)放置自己的舊物。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只注重開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益，而忽略了住宅小區(qū)對(duì)老年人的功能服務(wù)，因此，房地產(chǎn)開(kāi)放商應(yīng)該多加關(guān)注老年群體的個(gè)性需求。

（二）住宅配套設(shè)施不齊全

部分養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所處的城市中心地段價(jià)格十分高，所以一些房地產(chǎn)開(kāi)放商在進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址時(shí)將其選擇在遠(yuǎn)離市中心的偏遠(yuǎn)地區(qū)。盡管地處郊區(qū)的地產(chǎn)住宅價(jià)格便宜，但是周?chē)沫h(huán)境設(shè)施以及相應(yīng)的配套設(shè)備并不盡人意，許多老年群體在此生活并不方便。而且郊外地區(qū)的醫(yī)療條件普遍不高，許多子女并不放心將自己的父母的家安置于此。同時(shí)，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)亮出養(yǎng)老公寓的服務(wù)宗旨，卻由于缺少對(duì)老年群體的真正了解以及缺少專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人員以及護(hù)理人員，最終導(dǎo)致公寓服務(wù)效果不好，多數(shù)老年人并不熱衷于此。

（三）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念不明確

現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)概念不明確，很多養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)放商都是抱著養(yǎng)老地產(chǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益才投入進(jìn)來(lái)，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)認(rèn)識(shí)并不夠。部分地產(chǎn)開(kāi)放商并不能完全考慮到老年人的需求，以及入住群體的住宅需要。很多地產(chǎn)開(kāi)放商都是將養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收獲的利益與住宅銷(xiāo)售所結(jié)合，這也就導(dǎo)致了住宅周?chē)呐涮自O(shè)施以及物業(yè)服務(wù)并不完善。所以，許多房地產(chǎn)開(kāi)放商往往報(bào)以僥幸心理并不將這種服務(wù)和銷(xiāo)售相結(jié)合的復(fù)雜模式投入到養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中。

（四）政府投入力度不大

我們國(guó)家現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)制度和規(guī)定并不清晰。老年福利單位以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都分別與各類(lèi)政府相關(guān)部門(mén)所聯(lián)系，并且部門(mén)關(guān)系十分復(fù)雜，這就阻礙了很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自身投入到養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步。另外政府的扶持力度不夠、投入資金大、投入力度多等，這也是導(dǎo)致許多養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在近幾年來(lái)毫無(wú)作為的原因。同時(shí)，我們國(guó)家現(xiàn)有的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度并不完善，使得老年人這個(gè)脆弱群體并不能充分得到屬于自身的利益。

二、我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)策略

（一）完善地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)充分考慮到老年人的住宅安全獨(dú)立性、經(jīng)濟(jì)實(shí)用性以及服務(wù)功能性。以此為原則才能吸引老年群體更加安心的入住進(jìn)來(lái)，老年人的子女也能更加放心的將自己的父母安置在此養(yǎng)老。而老年人屬于當(dāng)今社會(huì)的弱勢(shì)群體，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)充分考慮老年人入住的安全性能，例如老年人入住的住宅走廊寬度、防盜設(shè)施、應(yīng)急設(shè)施、安全預(yù)防設(shè)施、地面防滑設(shè)施的建設(shè)，充分保障老年人入住的安全。

（二）健全住宅配套設(shè)施

許多老年人喜歡在早晨或晚上在住宅附近遛彎或逛集市，所以養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將住宅周?chē)呐涮自O(shè)施建設(shè)齊全，例如商場(chǎng)、飯店、物業(yè)等人性化設(shè)施。同時(shí)還應(yīng)該考慮到老年人的行動(dòng)并不方便，而將很大的精力投入到上門(mén)服務(wù)這一項(xiàng)之中。使入住的老年人能夠明顯的感受的自身所居住的住宅的優(yōu)越性以及服務(wù)性。

（三）設(shè)計(jì)精確有效的運(yùn)營(yíng)方式

在現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式上，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)創(chuàng)新，并將其與老年人的個(gè)性需求聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出一個(gè)屬于新時(shí)代的養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。使得老年人既喜歡居住于此又不用擔(dān)心其他事件的發(fā)生，并且還能在自己退住之后為自己的兒女帶來(lái)很大的便利和利益，這是老年群體都非常期望的。

（四）加大投入扶持力度

眾多養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不作為就是由于政府的投入力度不夠以及扶持政策不明確所造成的。所以，政府應(yīng)制定出一套適應(yīng)于我國(guó)現(xiàn)今社會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一系列措施和規(guī)定，充分保障老年群體的自身利益，同時(shí)又能加大對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的扶持力度，積極促進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上闡述不難得出老年群體的心理需求十分獨(dú)特，所以政府的相關(guān)部門(mén)和一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要充分考慮到老年人的個(gè)性要求，并且掌握一定的方式對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)行精確人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。充分完善養(yǎng)老地產(chǎn)的功能服務(wù)水平，以及養(yǎng)老地產(chǎn)住宅周?chē)沫h(huán)境設(shè)施建設(shè)。同時(shí)要根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，制定出一套適合我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展策略，加快我們國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

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