本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

上市公司近百億元買房買地

Listed Company Spend Nearly Ten Billion Yuan on House and Land

本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

建設(shè)中的北京朝陽CBD核心區(qū)的“中國尊”（右側(cè)最高建筑）

天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門，這座寫字樓2016年迎來了一個(gè)新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達(dá)2016年5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個(gè)24層1400多平方米的辦公空間。

這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個(gè)縮影。記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，上市公司2016年已在樓市中投入了近百億元，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添了一把火”。

2016年以來，上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案，總金額達(dá)到93億元。

與此前披露的*ST寧通出售兩套北京學(xué)區(qū)住宅不同，實(shí)際上，大部分公司將投資瞄準(zhǔn)了商業(yè)辦公和公寓項(xiàng)目?？傆?jì)有55億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義，購買了商業(yè)辦公項(xiàng)目、商住兩用項(xiàng)目以及停車位。

在地點(diǎn)的選擇上，在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。

一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2016年1至9月，北京僅商住房就成交了超過5.3萬套，同比增加3倍多，成交均價(jià)同比增長23.5%。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度，投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度，核心商圈甲級寫字樓平均價(jià)值上升至每平方米71878元。

中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認(rèn)為，2016年以來，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區(qū)域、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價(jià)格上漲，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報(bào)。這種能帶來穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下更加誘人。

財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司，上半年凈利潤為79億元，為買房買地投入的八成左右。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，大量金融機(jī)構(gòu)特別是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的資金也大規(guī)模進(jìn)入樓市。2016年7月底，SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場整售于國華人壽保險(xiǎn)，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者，其購置SOHO世紀(jì)廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮，以使保險(xiǎn)資金具有長期穩(wěn)定的回報(bào)。據(jù)其測算，該寫字樓的投資收益率或達(dá)4%。

企業(yè)進(jìn)軍樓市對市場有多大影響？記者從多家市場研究機(jī)構(gòu)了解到，企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項(xiàng)目等類別房地產(chǎn)，2016年以來已成為樓市重要一環(huán)。其中2016年1-8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中，目前非住宅項(xiàng)目占所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例超過1/3。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來越高，一方面直接推動了寫字樓、商住項(xiàng)目價(jià)格的提升，同時(shí)，在同一區(qū)域內(nèi)，商住項(xiàng)目價(jià)格上漲也會帶動周邊普通住宅價(jià)格上漲。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在2016年北京樓市較為火爆的7月上旬，商住房成交價(jià)格曾環(huán)比上漲15%，進(jìn)一步影響了住宅項(xiàng)目價(jià)格，足見市場中商住項(xiàng)目熱度不減，價(jià)格上漲趨勢不弱。

實(shí)際上，據(jù)記者了解，北京、上海等對住宅持續(xù)限購的一線城市，此前曾對那些為了規(guī)避個(gè)人限購而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進(jìn)行過限制。在北京部分熱點(diǎn)城區(qū)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶、部分外企購買住宅受到限制，但對于購買商業(yè)地產(chǎn)沒有嚴(yán)格限制。

近期20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺的樓市調(diào)控政策中，成都在2016年10月1日出臺的政策中跟進(jìn)表示，在限購區(qū)域內(nèi)，“同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）”。

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為，商住項(xiàng)目對于整個(gè)樓市的影響不容忽視，一線城市應(yīng)盡快完善企業(yè)購房相關(guān)政策，緩解企業(yè)“炒房”對房地產(chǎn)市場的種種擾動。

圖為位于上海市中心的甲級寫字樓群