趙廣達(dá)

摘 要：地籍管理作為土地管理的基礎(chǔ)，是對(duì)土地權(quán)限進(jìn)行管理，保護(hù)土地所有者及使用者合法權(quán)益的一種行政措施。長(zhǎng)期以來在我國(guó)城鎮(zhèn)地籍管理工作中都是利用二維宗地圖，但由于界址不明，從而極易引發(fā)土地糾紛。在此情況下，三維城市模式開始引入到城鎮(zhèn)地籍管理工作中來，三維城市模型的引入，有效的改變了傳統(tǒng)地籍管理的模式，而且在實(shí)踐中取得了非常好的效果，已成為未來城鎮(zhèn)地籍管理的發(fā)展方向。

關(guān)鍵詞：三維城市模型；地籍管理；應(yīng)用；效果

中圖分類號(hào)：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

地籍管理工作是進(jìn)行城市規(guī)劃的重要依據(jù)，在發(fā)展城市戰(zhàn)略部署中發(fā)揮了重要的作用。在地籍管理工作中，需要獲取較為全面而精確的數(shù)字信息，以此來構(gòu)建較為準(zhǔn)確的地籍管理信息系統(tǒng)。三維城市模型的應(yīng)用是科技發(fā)展的必然結(jié)果，利用三維城市模型可以快速而準(zhǔn)確的獲取城市中各類對(duì)象的詳細(xì)信息，并且能夠形成強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)，利用數(shù)據(jù)庫(kù)中的資料可以進(jìn)行城市景觀模擬和仿真，對(duì)于促進(jìn)城市規(guī)劃和建設(shè)會(huì)起到重要的作用。隨著三維城市模型在眾多領(lǐng)域內(nèi)的應(yīng)用，其重要作用不斷發(fā)揮出來，不僅表達(dá)上更具直觀性，而且在交互操作上具有較好的靈活性和強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理功能，這也推動(dòng)了三維城市模型更深層次的應(yīng)用。

1 當(dāng)前地籍管理信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析

地籍管理作為國(guó)家行政管理的重要措施之一，是對(duì)土地管理進(jìn)行強(qiáng)化的一項(xiàng)工作，作為地政工作的重要組成部分，當(dāng)前地籍管理信息系統(tǒng)主要是基于二維的地理信息系統(tǒng)，可以測(cè)定宗地的空間位置，查詢權(quán)屬信息及進(jìn)行宗地圖輸出。宗地圖主要是對(duì)宗地權(quán)屬界限、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)、與相鄰宗地關(guān)系等基本情況進(jìn)行反映，但由于二維規(guī)劃和平面符號(hào)形式表達(dá)的宗地圖不僅線條較為簡(jiǎn)單，而且在界址點(diǎn)上表達(dá)缺乏直觀性，這就導(dǎo)致因宗地圖在面積和界址上的不清晰而引發(fā)的糾紛較為常見。而利用三維城市模型，其以三維的形式來對(duì)真實(shí)空間的遮擋、立體交互關(guān)系進(jìn)行描繪，同時(shí)對(duì)地形、道路、建筑、圍墻及周邊環(huán)境能夠直觀的進(jìn)行表現(xiàn)，能夠?qū)Χ嗑S數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化，在地籍管理中慶用先進(jìn)的三維地理信息系統(tǒng)，能夠在三維城市模型中準(zhǔn)確的將界址點(diǎn)標(biāo)注在相應(yīng)的位置上，這樣不僅有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)宗地的形象化管理，而且能夠?qū)σ蜃诘貓D問題而引發(fā)的土地糾紛進(jìn)行有效的規(guī)避。

2 三維城市模型地籍管理中的應(yīng)用

2.1 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)

近年來在城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快的新形勢(shì)下，在城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地上，國(guó)土資源部門需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。在具體勘測(cè)工作中，需要分為兩個(gè)階段，首先，對(duì)利用征用、劃撥及使用等方式提供用地的各類建設(shè)項(xiàng)目，則需要對(duì)土地使用方范圍進(jìn)行劃定、對(duì)界柱位置進(jìn)行測(cè)定、標(biāo)定用地界線、對(duì)土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)繪、對(duì)用地面積進(jìn)行計(jì)算，利用勘測(cè)的這些資料提供給土地管理部門，為管理部門對(duì)建筑項(xiàng)目用地的審查報(bào)批提供必要的依據(jù)。其次，當(dāng)用戶取得使用權(quán)后并領(lǐng)取土地證時(shí)還需要進(jìn)行后期的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，后期現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪主查對(duì)前期勘測(cè)定界圖的復(fù)核和驗(yàn)證，同時(shí)還要進(jìn)行宗地圖的編制，確保宗地圖的權(quán)威性。在利用三維城市模型來制作三維宗地圖時(shí)，需要在現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)的基礎(chǔ)上還要補(bǔ)充宗地及周邊建筑物、圍墻等的高度數(shù)據(jù)、宗地和周邊環(huán)境的紋理數(shù)據(jù)、宗地及周邊地塊的權(quán)屬信息等。

2.2 三維城市模型的制作

由于空間數(shù)據(jù)獲取方式方式和表現(xiàn)形式都有所不同，所以三維城市模型具有多種不同的制作模式。在當(dāng)前我國(guó)很多大城市中，國(guó)土或是規(guī)劃部門在對(duì)大比例尺二維矢量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理、維護(hù)和更新過程中都以數(shù)字線劃圖的形式進(jìn)行，這也使其成為三維城市模型制作的主要數(shù)據(jù)來源。國(guó)土部門在宗地圖中使用三維城市模型，其目的是真實(shí)再現(xiàn)宗地及其周邊的現(xiàn)實(shí)情況，達(dá)到幾乎與親臨現(xiàn)場(chǎng)同樣的效果。因此對(duì)宗地內(nèi)及周邊3DCM制作時(shí)不能采用示意性紋理、火柴盒狀簡(jiǎn)易模型的自動(dòng)化生成方式，而要依靠三維建模型工具對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的構(gòu)建。應(yīng)用于宗地圖的三維城市模型制作時(shí)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的地籍圖為底圖，使用全站儀測(cè)定的建筑物、圍墻的高度，使用數(shù)碼相機(jī)拍攝宗地及周邊的外觀紋理數(shù)據(jù)，在3dsMax，Creator等三維建模型工具中進(jìn)行分類制作。

2.3 三維城市模型的可視化與管理

三維城市模型的應(yīng)用還具有可視化的優(yōu)點(diǎn)，相比于傳統(tǒng)的二維宗地圖而言，更加形象和直觀，不僅方便操作人員的操控，并且能夠呈現(xiàn)更加立體的效果。在三維城市模型中，可以執(zhí)行的數(shù)據(jù)格式較多，便于數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作的進(jìn)行。并且在三維城市模型中，模型的空間坐標(biāo)與實(shí)地坐標(biāo)完全一致，由此在對(duì)城市景觀等對(duì)象的界址點(diǎn)位讀取中更加便捷，同時(shí)也方便對(duì)界址線圈定的宗地面積進(jìn)行測(cè)量。

2.4 制圖輸出

三維城市模型在具體實(shí)用中，其具有自身的特色，特別是其能夠提供高分辨率的制圖輸出功能，只需要將一項(xiàng)宗地的三維城市模型導(dǎo)入到軟件中，并對(duì)觀察角度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，軟件輸出的精度能夠達(dá)到當(dāng)前屏幕分辨率的10倍左右，能夠更好的滿足大幅面圖紙打印輸出時(shí)對(duì)像素的要求。

3 三維城市模型的應(yīng)用效果

在上述研究工作的基礎(chǔ)上，基于現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)的三維數(shù)據(jù)和數(shù)碼相機(jī)獲取的宗地周邊圖片，經(jīng)圖像剪切、糾正后在模型制作軟件adsMax中構(gòu)建了某宗地的三維城市模型及界址點(diǎn)模型。將這些模型導(dǎo)人NewMap3DGIS軟件，可以實(shí)現(xiàn)本宗地在軟件的瀏覽、查詢、量測(cè)等管理工作。制作三維宗地圖時(shí)，調(diào)整合適的角度，先輸出宗地的總體效果，再針對(duì)界址點(diǎn)的分布情況有重點(diǎn)地輸出部分界址點(diǎn)附近的局部三維效果圖。為了與前期工作的銜接，同時(shí)將傳統(tǒng)的二維宗地圖經(jīng)布局排版放置合適的位置，最終輸出給用戶的宗地圖效果。

結(jié)語

將三維城市模型在地籍管理中進(jìn)行應(yīng)用，其制作的三維宗地圖得以大范圍的推廣使用，確保了界址點(diǎn)的清晰性，有效的提高了地籍測(cè)繪的水平，為土地管理工作質(zhì)量的提升奠定了良好的基礎(chǔ)，而且在應(yīng)用三維城市模型后，有效的減少和避免了宗地糾紛的發(fā)生，同時(shí)也成為未來城鎮(zhèn)地籍管理的主要發(fā)展方向，為我國(guó)土地資源的合理開發(fā)利用奠定了良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

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