代岷嵋

【摘 要】目前，我國經(jīng)濟體制逐漸完善，人民生活水平逐漸提高。在我國人民傳統(tǒng)觀念中，對“家”的定義很明確，簡單的來說就是要有一個自己的房子。因此，在這樣的時代大背景下，前幾年我國房地產(chǎn)事業(yè)一路飄紅，并且出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，刺激著我國房產(chǎn)價格一漲在漲。北上廣這樣的一線城市的房價更是“高不可攀”。藉此，我們立足于第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)，認(rèn)真分析了我國房產(chǎn)市場現(xiàn)階段的供求關(guān)系及房產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場；供求關(guān)系；經(jīng)濟

一、前言

目前，我國各地的房價“居高不下”，北上廣這樣的一線城市更是出現(xiàn)了“天價房”。數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，沈陽的平均房價每平方米是7082元人民幣，而京滬兩地房價近5萬元人民幣。北京的房價是沈陽房價的7倍之多。更“有趣”的現(xiàn)象是，北京市一間10平米的廁所價格等于沈陽一套70平米房子的價格。因此，基于此種狀況對我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響研究有著鮮明的現(xiàn)實意義。

二、宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場供求

1.土地要素市場特征

縱觀我國近幾年的城市規(guī)劃建設(shè)我們可以看出，我國的城市規(guī)劃建設(shè)主要有兩種方法：一種是，在原有的城市基礎(chǔ)上沿著來老城區(qū)向外延伸擴建；另一種是，保護現(xiàn)有城市的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活方式，在距離城市不遠(yuǎn)的地方規(guī)劃區(qū)域整合土地，建立新的城區(qū)。但是這兩種構(gòu)建方法產(chǎn)生了相同的弊端；一是導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不均衡；二是使得居民的福利沒有得到保障；三是由于大大肆的開墾土地使得當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境遭到破壞，第四是大量的城市建設(shè)和工業(yè)建設(shè)超出了環(huán)境的承受能力。針對這一現(xiàn)象中央已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，目的是改良現(xiàn)在的城市規(guī)劃建設(shè)方向，將“增量”建設(shè)規(guī)劃成“存量”建設(shè)，以此幫助我國的生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)有的土地資源。

2.住房產(chǎn)品市場特征

根據(jù)我國宏觀經(jīng)濟政策來講，現(xiàn)今我國的重工業(yè)和制造業(yè)正在逐漸恢復(fù)，新興能源的產(chǎn)生和計算機電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷發(fā)展，這將會影響我國金融經(jīng)濟市場的流動性。因為經(jīng)濟全球的影響，西方資本主義國家的某些經(jīng)濟政策和改革將會進(jìn)一步限制我們國家金融市場的流動性。面對這一現(xiàn)象， 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)采用了短期“薄利多銷”的發(fā)展策略。而這一現(xiàn)象在三線城市由于突出。

三、房地產(chǎn)開發(fā)與市場的供求關(guān)系

1.房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)現(xiàn)狀

自2004年到2013年，可以說我們國家的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展歷經(jīng)了10年的黃金期。在此期間我們國家的房地產(chǎn)事業(yè)在各方面取得了長足的進(jìn)步。我們對這十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了認(rèn)真的分析總結(jié)出幾點房地產(chǎn)發(fā)展的特點：第一，近幾年房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)企業(yè)增長飛快。第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然發(fā)展迅速，類型眾多。但是企業(yè)規(guī)模偏小。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率高，風(fēng)險大。

2.房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)結(jié)果調(diào)整

經(jīng)過大量的市場調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，我過房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)雖然近幾年才興起，但是已經(jīng)有發(fā)展處很多資質(zhì)等級較高的企業(yè)，這說明了我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正在穩(wěn)步的提升，結(jié)構(gòu)也愈來愈完善。在調(diào)查中可以看出，我國的房地產(chǎn)行業(yè)中別墅、高檔公寓的比例基本保持不變，這表明房地產(chǎn)的法、、開發(fā)趨于合理性，不盲目的進(jìn)行開發(fā)開發(fā)結(jié)構(gòu)越來越優(yōu)秀。

四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的影響。

1.房地產(chǎn)與上游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

我們了解到，所有的商業(yè)發(fā)展都是相互關(guān)聯(lián)的，它們靠需求關(guān)系直接拉近彼此間的距離。在房地產(chǎn)行業(yè)同樣是這樣的，它靠著市場需求來相互關(guān)聯(lián)。而所謂的房地產(chǎn)上游事業(yè)其實是房地產(chǎn)后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。近年來，房地產(chǎn)的發(fā)展日益進(jìn)步，市場需求變得越來越大這樣就使得房地產(chǎn)與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切，在房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的同時，推動了上游產(chǎn)業(yè)緊急的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)與下游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

根據(jù)上面的介紹我們可以得知，房地產(chǎn)的下游行業(yè)是前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。它們之間的相互關(guān)聯(lián)是依賴供給關(guān)系而產(chǎn)生的?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場早已出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，因此我們可以推測房地產(chǎn)行業(yè)在很好的推動上游經(jīng)濟發(fā)展的同時，也在推動下游的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的飛速發(fā)展。

五、針對現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題的對策

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用，但是根據(jù)近幾年的現(xiàn)象表明，它對我國經(jīng)濟建設(shè)的貢獻(xiàn)度明顯下降，過度的發(fā)展已經(jīng)開始影響了我們國家人民的幸福指數(shù)，因此餓哦們應(yīng)該重新審視房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，建立房地產(chǎn)行業(yè)與我國國民合理的“經(jīng)濟橋梁”，合理的調(diào)控市場經(jīng)濟，建立長期有效的市場經(jīng)濟體制。對房地產(chǎn)市場實施差別化調(diào)控，鼓勵房產(chǎn)企業(yè)重組整合，建立完善的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

六、結(jié)論

在2016年，房地產(chǎn)業(yè)的銷售已經(jīng)進(jìn)入了白熱化的階段。一線城市仍然領(lǐng)跑者整個房地產(chǎn)行業(yè)，二線城市的房價也在不斷的刷新紀(jì)錄。我們期望我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)可以得到快速的發(fā)展，但是我們還更期望房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)行健康的發(fā)展。一切行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步都應(yīng)該“以人為本”。

參考文獻(xiàn)：

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