劉正

繼閩系房企融信以110.1億元總價斬獲上海靜安區(qū)地塊成為中國單價最高的土地而打破中國土地成交紀錄引起業(yè)界軒然大波不久，8月底招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心配套商業(yè)用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。

近一年來，全國許多城市逢“地”便搶，“地王”此起彼伏，前赴后繼，連綿不斷。毫無疑義，“地王”已經(jīng)成為常態(tài)。

許多人認為，房企爭先恐后成為“地王”有其理性的思考。

一是大房企集中回流一二線城市。全國土地供應(yīng)逐年緊缺、一二線城市土地供應(yīng)指標持續(xù)下降、可供投資開發(fā)土地稀缺。

二是在貨幣超發(fā)、流動性過剩的背景下，房企借錢的成本變得越發(fā)低廉，房企幾乎把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁給了金融機構(gòu)，房企投資變成了無風(fēng)險投資，地價多貴也不足為奇。于是，缺地不缺錢成了房企的共性。開發(fā)商如果不去拿地搶地，就要面臨被市場淘汰的局面。

三是目前房地產(chǎn)的利潤與收入遠高于一般行業(yè)，這些年各地房價總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，利潤方面，即使增速下降，卻也是非?？捎^的。以往那些敢于搶地甚至搶“地王”的房企都在規(guī)模上得到了很大提升，非但沒有出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，有的甚至在市場低迷時，實現(xiàn)了彎道超車，一躍躋身龍頭房企行列。

“手有余糧，心中不慌”成為了房企的生存法則。不少因為地價上漲不敢搶地的企業(yè)卻錯過了擴張的機會，甚至一蹶不振。

但更多的人則是透過這貌似理性的背后，看到了“地王”背景下，樓市濃厚的賭性。

截至2015年底，2013年及以后成交的“地王”多數(shù)仍處于尚未銷售狀態(tài)，甚至有部分“地王”最終遭遇退地收回。

按照“地王”“面粉”貴過“面包”的態(tài)勢，未來2年房價需要上漲100%以上，這些“地王”才能上市解套。就目前情況來看，很難想象2年內(nèi)房價會有如此表現(xiàn)。換言之，按照現(xiàn)在的市場水平，市場根本無法承受這樣的地價成本。

不做“地王”可能失于保守，搶做“地王”又有可能失于冒進。于是，樓市分明已成為“賭場”，敢不敢做“地王”看的是房企的賭性，賭的是政策的變化、房價的漲跌，只是賭，沒有太多理性。

而當(dāng)樓市成為賭場，我們除了擔(dān)憂還是擔(dān)憂！