龔小鋒

中國地大物博，各省情況千差萬別，具體到房價(jià)上，差距也十分之大。比如在機(jī)構(gòu)列出的省會(huì)（含4個(gè)直轄市）房價(jià)排行中，第一名的北京與榜尾銀川的房價(jià)差達(dá)10倍之多，北京1間廁所與銀川1套房之間，被畫上了等號(hào)。

即使排除北京和上海等直轄市，省會(huì)之間的價(jià)格差距也讓人驚嘆。作為最強(qiáng)省會(huì)的南京、杭州等地房價(jià)居高不下，而西寧、銀川等地樓市依然在去庫存之中，其房價(jià)差距也達(dá)到四五倍之大。

同為省會(huì)差距超乎想象

中國房價(jià)行情平臺(tái)近日公布了8月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房價(jià)排行情況，北京拔得頭籌，住宅每平方米均價(jià)高達(dá)48847元，上海緊隨其后，均價(jià)為44750元。

即使同為一線城市，房價(jià)差距也十分之大，北京和上海，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把廣州甩在身后。目前廣州的均價(jià)只是北京、上海的一半，差距之大有2萬余元。

31省會(huì)城市房價(jià)榜首的北京和榜末的銀川，住宅均價(jià)對(duì)比，差距竟達(dá)10倍之多，北京的均價(jià)是48847元/平方米，銀川的均價(jià)是5025元/平方米，目前北京大部分的100平米的三居室，衛(wèi)生間都在5平方米左右。

按照這樣計(jì)算，北京一間衛(wèi)生間的價(jià)格為25萬元，而銀川一套50平方米的房子，估價(jià)也在25萬元，也就是說，目前在北京購買一間衛(wèi)生間（廁所）的價(jià)錢，在銀川能輕松購買一套50平米的房子。

同樣拿榜首北京和第17名的太原相比較，住宅均價(jià)差距也達(dá)將近6倍，北京的均價(jià)是48847元/平方米，太原的均價(jià)是8145元/平方米。也就是說，目前在北京購買一套房的價(jià)錢，在太原能輕松購買6套。

同為省會(huì)城市，其差距之大更超乎想象。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，11個(gè)省會(huì)城市住宅均價(jià)超過1萬元，南京則是均價(jià)已經(jīng)超過兩萬，杭州、福州等地房價(jià)也逼近兩萬。

而一些省會(huì)城市的均價(jià)每平方米只在五六千元左右。如中部的長沙、東北部的長春以及西北部的銀川、西寧和西南部的貴陽等地，均價(jià)在6000元上下的價(jià)位。相比之下，省會(huì)城市之間最大的差距在三四倍左右。

也就是說，在南京、杭州等地買一套一百平米的房子，價(jià)格在200萬元以上，而在銀川、西寧等地，只需要六七十萬元即可。相當(dāng)于南京一套房，等于銀川、西寧三四套房。

“高房價(jià)并非普遍現(xiàn)象，只是熱門的一二線城市才有的現(xiàn)象。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說，我們姑且稱1萬元以上的單價(jià)叫高房價(jià)，全國31個(gè)省會(huì)城市和直轄市，房價(jià)超過1萬元只有11個(gè)。也即是說，即便在省會(huì)城市和直轄市這樣的大城市來說，高房價(jià)城市也不過1/3，大量的中小城市房價(jià)就不算高了。

東部省會(huì)最強(qiáng)

今年以來，多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)異?；鸨?，量價(jià)齊漲，包括合肥、武漢、南京在內(nèi)的部分二線省會(huì)城市房價(jià)漲幅，甚至超出一線城市。

位于東部的南京、福州、杭州以及廣州等地，更是占據(jù)了省會(huì)房價(jià)高地的最前線。這四個(gè)省會(huì)對(duì)應(yīng)的江蘇、廣東、浙江和福建剛好也是我國民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的四個(gè)省份。

“奉勸南京主城的朋友們國慶節(jié)就不要外出了，最好宅在家里。因?yàn)樽约杭业姆孔佣继靛X了，不住太可惜。一套大房子，價(jià)值500萬-1000萬，如果算5%的年化收益，每年也在三五十萬，每天1000元，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)！何必浪費(fèi)呢？空關(guān)七天，損失八千！這么好的房子，應(yīng)該好好享受！北上深更不應(yīng)浪費(fèi)，多套房除外。”國慶期間，類似的段子十分流行。

南京作為二線城市中“漲不停”的領(lǐng)軍，房價(jià)以同比上漲28.95%的大幅比例，領(lǐng)先另一個(gè)省會(huì)廣州，同時(shí)漲幅也是排在全國第三，南京目前每平米高達(dá)22428元。

南京二手房房價(jià)持續(xù)上漲。南京365指數(shù)顯示，9月南京二手房住宅均價(jià)為23767元/平方米，同比2015年9月的17470元/平方米，上漲了6297元/平方米，漲幅36.04% 。

另一個(gè)東部省會(huì)城市福州，也是如此。去年至今，在各種政策利好的刺激下，福州樓市行情不斷升溫，一級(jí)市場(chǎng)更加上演“瘋狂的土地”，陽光城拿下的一幅地塊樓面價(jià)達(dá)到了驚人的4.55萬元/平方米，比肩一線城市地價(jià)。

福州房價(jià)從 2015年7月以來，出現(xiàn)了連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲的情況。

一二手房價(jià)格不斷往上攀升，有的豪宅項(xiàng)目甚至因此直接一平米跳漲萬元。福州十分知名的一個(gè)漲價(jià)幅度最大的濱江項(xiàng)目——中庚紅鼎天下更是宣布單價(jià)跳漲1萬元，高調(diào)報(bào)出4.5萬元/平方米的天價(jià)。

現(xiàn)在，福州鼓樓和臺(tái)江等核心區(qū)域單價(jià)動(dòng)輒三四萬起價(jià)，偏遠(yuǎn)一些的倉山區(qū)價(jià)格也逼近兩萬，而郊區(qū)閩侯價(jià)格也超過了一萬。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月福州五區(qū)均價(jià)19318元/平方米，創(chuàng)了歷史新高，環(huán)比上漲10.17%。漲價(jià)最高的市中心房價(jià)，也首次突破了3萬元/平方米。

近日，首開地產(chǎn)福州公司副總經(jīng)理彭紅進(jìn)預(yù)測(cè)，“這幾年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展整體平穩(wěn)，不存在忽高忽低的走勢(shì)，因此沒有發(fā)展瓶頸的存在。去年以及今年上半年不斷出新地王，福州市區(qū)‘四萬時(shí)代很快可以看到，這是毋庸置疑的?！?/p>

此外，中部龍頭城市，如武漢、合肥、鄭州等地，房價(jià)也基本超過萬元。從此次榜單來看，合肥住宅每平方米均價(jià)高達(dá)12537元，武漢住宅每平方米均價(jià)高達(dá)12332元，均位于排行榜前列。

“窮”省會(huì)的幸福生活

房價(jià)也是城市競(jìng)爭力和綜合實(shí)力的晴雨表。有人認(rèn)為，一個(gè)城市的房價(jià)與GDP有直接關(guān)系。GDP雖不是房價(jià)唯一的決定因素，卻直接影響房價(jià)。

“在西安生活還是很幸福的，房價(jià)低，這是最直接的感受?！崩钕壬募揖驮谖靼哺浇?，而他的姐姐和姐夫都在西安工作，收入雖不高，但生活有滋有味。相比北京，李先生覺得西安的生活實(shí)在是太幸福了，“一套一百多平的房子才幾十萬，這點(diǎn)錢在北京連廁所都買不起了。”

西安可以說是低房價(jià)省會(huì)城市的典型。鄰居鄭州的房價(jià)暴漲，反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。8月份，鄭州新房、二手房分別漲幅為5.2%和4.5%，獲得八月全國環(huán)比漲幅冠軍，均價(jià)10852元/平米，位居全國第二十四位；而西安房價(jià)同比下跌1.26%，銷售均價(jià)6903元/平米，位居全國第六十四位。

在李先生看來，西安房價(jià)上不去的原因，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及收入有直接關(guān)系。2002年以后，陜北煤炭、天然氣等能源價(jià)格上揚(yáng)，造就了大量的富裕群體，這些人帶來大量資本，直接推高了西安房價(jià)，尤其是高端住宅的價(jià)格。

但是2012年開始，煤炭迅速不景氣，能源經(jīng)濟(jì)破滅，陜北富裕人群無力持續(xù)購房，西安投資客戶大幅減少，市場(chǎng)剩下的就是中低收入的客群。

此外，西安因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題，大量就業(yè)人口是在國企軍工單位，以及中低端第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，金融、研發(fā)、外資等企業(yè)較少，本地企業(yè)整體實(shí)力較弱。盡管西安房價(jià)在2009年也迎來上漲，但最終產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)制約了城市發(fā)展，居民無力支撐更高房。

在孟祥遠(yuǎn)看來，雖然省會(huì)城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源，但仍有不少省會(huì)由于供應(yīng)量過大，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價(jià)上漲的過程中，這些省會(huì)仍處于下滑或不溫不火的水平。

不只是西安，目前，長春、烏魯木齊、西寧和銀川等省城房價(jià)一直處于微弱漲勢(shì)，甚至是小有下跌的態(tài)勢(shì)。這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應(yīng)過大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫存壓力。

在東三省三個(gè)省會(huì)城市中，近期只有哈爾濱的房價(jià)出現(xiàn)了上漲，另外兩個(gè)城市長春和沈陽都出現(xiàn)不同程度的下跌。即使如此，哈爾濱房價(jià)相較東部二線城市仍然很低，根據(jù)10月1日發(fā)布的百城新建住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱9月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲了2%，新建住宅樣本均價(jià)上漲至7177元/平方米。

此前，網(wǎng)絡(luò)上還流傳著一份中國十大最窮省會(huì)城市排行榜，其中貴陽、銀川、拉薩名列前三。上述幾個(gè)省會(huì)城市，由于地理位置的原因，總體經(jīng)濟(jì)和房價(jià)都比較低迷。雖然貴陽的自然風(fēng)光不錯(cuò)，礦產(chǎn)資源豐富，但山路崎嶇、交通不便導(dǎo)致招商引資困難，在省會(huì)中經(jīng)濟(jì)GDP經(jīng)常處于墊底位置。