龔小鋒

9月28日出臺“榕七條”，10月6日突發(fā)“限購令”，火爆的福州樓市不到十天遭遇潑出來的兩盆冷水。

在此次限購大潮中，福州限購政策也是突然襲擊，讓還沉浸在假期的人們措手不及。

限購10月6日晚間發(fā)布，并于7日起實施。新政沒有給市場留下任何緩沖區(qū)，有人預(yù)言福州樓市會“一夜變天”。

首付比例僅提高10%

從福州出臺的政策來看，在二線城市中不算太嚴(yán)格。本輪新政規(guī)定福州五區(qū)的市民對144平米以下房源限購2套，同時提升了首套房和二套房的首付比例，指出本市五城區(qū)戶籍居民購買首套房首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民首付比例不低于40%。

此外，對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

中原地產(chǎn)福州公司總經(jīng)理蔡俊表示，由于該政策中對首付比例僅提高10%，這和其他城市相比，還是比較溫柔的。這個政策出臺對福州新房價格漲幅起到一定的壓制作用，成交量也會有一定的影響。

同時，他還認(rèn)為，房價漲上去了之后，再想下降的可能性就比較低。前期福州新房的銷售量較好，各大開發(fā)商業(yè)績完成較好，資金充裕，不會因為這個政策出臺，就出現(xiàn)拋售、降價潮。

蔡俊認(rèn)為，房價還是會穩(wěn)定、緩慢往上增長，建議剛需、剛改購房者不要過多的觀望。從以往政策歷史來看，政策執(zhí)行了一兩年之后，也會取消。政策執(zhí)行過程中會對房價有一定的壓制作用，但是政策放開之后，房價又會反彈。

購房者被“卡”

9月28日出臺“榕七條”，10月6日突發(fā)布“限購令”，讓不少購房者，不是被限購了，就是被限貸了。

福州五區(qū)商品房史無前例地出現(xiàn)零簽約，就是出現(xiàn)在此次“限購令”的首日。福州房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月7日也就是限購的首日，五個行政區(qū)住宅簽約量“掛零”，而8日五區(qū)成交套數(shù)也僅為53套，遠(yuǎn)少于10月1日的167套。？？

相比于五區(qū)樓市的驟減，未限購的閩侯新房交易量卻有大幅提升。在限購首日，閩侯住宅簽約套數(shù)高達(dá)123套，這樣的簽約量達(dá)到了數(shù)周以來的高峰。8日閩侯仍然保持了上升的勢頭，簽約套數(shù)達(dá)到167套，面積15563平方米。

前陣子賣房找好買家的王女士就比較被動了。“外地人在福州只能買一套房，我的買家屬于這種情況，現(xiàn)在已經(jīng)被限購了，不能再買我手上小戶型的那套房子。買家必須真實辦離婚才能再買房，但買家不想去辦離婚，現(xiàn)在只能買一套福州五區(qū)的房子，我沒有別的辦法也只能同意讓他們解約了?！?/p>

王女士說，“現(xiàn)在也只能讓中介繼續(xù)掛，再找新買家，可是現(xiàn)在符合條件的買家也少了。”由于她名下的這套小戶型沒辦法賣掉，自己也湊不到錢，沒辦法置換已經(jīng)看中的稍大的房子，“等找到買家了，我看中的那套房子也不知道會出現(xiàn)什么情況了?！?/p>

或許好多的購房者們也和王女士及她的買家一樣，被新政卡得措手不及。據(jù)悉，目前福州中介行業(yè)協(xié)會正在與政府有關(guān)部門，就限購緩沖問題緊急協(xié)商。

若協(xié)商成功，限購新政下的網(wǎng)簽認(rèn)定時間有望延后，房屋貸款問題也有望得到相應(yīng)緩沖期，這將拯救目前大批已簽署合同，但不幸被卡單的購房者。