張佳竹

10月1日出臺(tái)“限購(gòu)令”、10月3日出臺(tái)“限貸令”，盡管是在國(guó)慶假期中推出，但雙限令仍然展現(xiàn)出不凡的“遏制力”。

鄭州多家房地產(chǎn)售樓部和多位業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控政策影響之下，一度異?；鸨泥嵵輼鞘姓饾u回歸理性。

重點(diǎn)限購(gòu)小戶型

9月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)榜中，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲高達(dá)6.92%，登頂全國(guó)第一。

樓市持續(xù)高溫的同時(shí)，鄭州土地市場(chǎng)也是格外火熱，在2016年1-9月的時(shí)間里，鄭州已出現(xiàn)逾10個(gè)“地王”，平均下來(lái)每個(gè)月都有1.5個(gè)地塊在刷新上個(gè)月創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄。尤其是8月18日金茂創(chuàng)造的龍湖地王，樓面價(jià)高達(dá)36916元/平方米。

在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、地王頻現(xiàn)推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的背景下，鄭州市政府決定重啟市區(qū)限購(gòu)政策。

新政規(guī)定，10月2日起，鄭州市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)、鄭東新區(qū)（含白沙片區(qū)）、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的、擁有鄭州戶口的市民和擁有1套住房及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）住房。

在10月3日，又加碼限貸政策，居民如果購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，首次購(gòu)房首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。

“雙限令”一經(jīng)發(fā)布，市場(chǎng)快速做出“反應(yīng)”。10月9日，鄭州北區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者，與節(jié)前相比，咨詢和購(gòu)房者減少了近五成，咨詢者中增加了不少打算在鄭州購(gòu)買首套房的外地人。

據(jù)媒體報(bào)道，鄭州市多家售樓處內(nèi)均出現(xiàn)了前來(lái)解約、更名、等待相關(guān)政策的“三類人群”?！坝捎凇拶?gòu)令的出臺(tái)，一些不符合購(gòu)房條件的客戶前來(lái)辦理解約手續(xù)，還有一些客戶需要將預(yù)定房產(chǎn)更名給符合條件的親友，第三類客戶是因首付款上調(diào)而在等待更詳盡的政策?！编嵵菸鲄^(qū)一樓盤的銷售人員說(shuō)，“雙限令”出臺(tái)后，這三類客戶明顯增加。

新房?jī)r(jià)格未動(dòng)

盡管限購(gòu)政策出臺(tái)僅一周，鄭州樓市已快速降溫。

“10月1日鄭州建設(shè)路一樓盤加推房源百余套，當(dāng)日去化率僅7.7%。要知道這幾個(gè)月來(lái)，鄭州新開盤的房源幾乎個(gè)個(gè)都是‘日光盤啊?！编嵵菀坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感嘆，金九銀十本是售樓旺季，但限購(gòu)出臺(tái)后，市場(chǎng)表現(xiàn)非常不好。

據(jù)記者了解，雙限后鄭州及周邊城市新開樓盤的去化率明顯走低，一些地理位置不佳的樓盤去化率甚至是個(gè)位數(shù)。盡管本輪鄭州地產(chǎn)調(diào)控將180平米的大戶型排除在外，但由于首付比例增加，鄭州的改善型樓盤和別墅銷售也受到了影響。

雖然購(gòu)買者有所減少，但鄭州新建住宅的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

“由于7-9月鄭州樓市出現(xiàn)的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，多數(shù)房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了2016年全年的銷售任務(wù)，部分房地產(chǎn)商甚至出現(xiàn)了當(dāng)年無(wú)房可售的現(xiàn)象，所以新建住宅的價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)受到影響。”業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，2017年前鄭州新建住宅的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅變化。

與之相比，鄭州市二手房的市場(chǎng)較為“敏感”?！拔业囊惶锥址看汗?jié)前標(biāo)售100萬(wàn)元，到8月份中介已經(jīng)開出了150萬(wàn)元，可近日一個(gè)意向買房人報(bào)價(jià)不到140萬(wàn)元。”鄭州市民韓先生說(shuō)。