上海謠言致樓市高燒
受調(diào)控傳言的刺激,8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,8月上海新建商品房共成交22584套,新房成交面積增至186.96萬(wàn)平方米,直逼3月創(chuàng)下的天量水平,環(huán)比和同比增幅分別達(dá)到42.7%及50.1%。新建商品房成交均價(jià)為42384元/平方米,環(huán)比上漲13.6%,同比上漲40.2%。需求在爆炸,而新增供應(yīng)卻未能同步跟上。據(jù)鏈家數(shù)據(jù),8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬(wàn)平方米,環(huán)比還下滑了49.4%,同比下滑48.7%。
點(diǎn)評(píng):中原分析師盧文曦表示,此次市場(chǎng)的限購(gòu)謠傳對(duì)高端項(xiàng)目市場(chǎng)會(huì)有較大沖擊,因此中高端項(xiàng)目的成交火爆一定程度上拉動(dòng)了全市新房成交均價(jià)走高。
深圳成交低迷
觀望、低迷是8月深圳樓市的真實(shí)寫(xiě)照,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),2016年8月深圳成交2312套新房住宅,環(huán)比減少22.5%,同比減少59.0%;成交面積232916平方米,環(huán)比減少24.6%,同比減少59.6%。 8月深圳新房住宅成交均價(jià)57728元/平方米,環(huán)比微漲1.8%,同比暴漲59.7%。隨著“金九銀十”的到來(lái),8月份市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏有所加快。
點(diǎn)評(píng):深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部認(rèn)為,8月深圳新房住宅成交均價(jià)的微漲源于上半月高端物業(yè)的成交,拉升了整體成交均價(jià);8月下半月市場(chǎng)成交以普通物業(yè)為主,成交均價(jià)多在40000-50000元之間徘徊。在新政調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重作用下,2016年8月份新房成交量大幅下滑。
杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
8月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依舊保持向好勢(shì)頭,據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì),8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬(wàn)套,同比增加了66%,列歷史同期第一位;全市8月成交總面積204萬(wàn)平方米,總金額346億元。其中,新建住宅共成交1.46萬(wàn)套,成交總面積168萬(wàn)平方米,總金額290億元。
從整體價(jià)格情況來(lái)看,8月杭州全市新建商品房成交均價(jià)為16999元/平方米,環(huán)比7月上漲9.3%。
點(diǎn)評(píng):8月杭州,本地剛性需求、改善型需求仍很強(qiáng)勁,外來(lái)購(gòu)房者更保持較高入市熱情,全市新建商品房成交量接近2萬(wàn)套。不過(guò),成交量持續(xù)在高位運(yùn)行,也引發(fā)了住宅房源供應(yīng)及房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。
天津成交大漲近5成
根據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)最新每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì),8月天津市新建商品住宅成交量達(dá)290萬(wàn)平方米,比7月環(huán)比上漲48%,比去年同期同比上漲120%。全市新房成交均價(jià)為12461元/平方米,環(huán)比下降5%,同比上漲5%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)35.8萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比上漲44%,同比上升12%,成交均價(jià)為29190元/平方米。遠(yuǎn)郊區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)118.2萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比上漲91%,同比上漲160%,成交價(jià)格為7775元/平方米。
點(diǎn)評(píng):偉業(yè)我愛(ài)我家研究中心認(rèn)為,8月新房市場(chǎng)購(gòu)房熱持續(xù)發(fā)力。經(jīng)過(guò)六七月市場(chǎng)調(diào)整期,8月改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。此外土地市場(chǎng)的火熱令部分購(gòu)房者交易意愿增高。