上海謠言致樓市高燒

受調(diào)控傳言的刺激，8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，8月上海新建商品房共成交22584套，新房成交面積增至186.96萬(wàn)平方米，直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅分別達(dá)到42.7%及50.1%。新建商品房成交均價(jià)為42384元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲40.2%。需求在爆炸，而新增供應(yīng)卻未能同步跟上。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

點(diǎn)評(píng)：中原分析師盧文曦表示，此次市場(chǎng)的限購(gòu)謠傳對(duì)高端項(xiàng)目市場(chǎng)會(huì)有較大沖擊，因此中高端項(xiàng)目的成交火爆一定程度上拉動(dòng)了全市新房成交均價(jià)走高。

深圳成交低迷

觀望、低迷是8月深圳樓市的真實(shí)寫(xiě)照，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年8月深圳成交2312套新房住宅，環(huán)比減少22.5%，同比減少59.0%；成交面積232916平方米，環(huán)比減少24.6%，同比減少59.6%。 8月深圳新房住宅成交均價(jià)57728元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比暴漲59.7%。隨著“金九銀十”的到來(lái)，8月份市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏有所加快。

點(diǎn)評(píng)：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部認(rèn)為，8月深圳新房住宅成交均價(jià)的微漲源于上半月高端物業(yè)的成交，拉升了整體成交均價(jià)；8月下半月市場(chǎng)成交以普通物業(yè)為主，成交均價(jià)多在40000-50000元之間徘徊。在新政調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重作用下，2016年8月份新房成交量大幅下滑。

杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

8月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依舊保持向好勢(shì)頭，據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬(wàn)套，同比增加了66%，列歷史同期第一位；全市8月成交總面積204萬(wàn)平方米，總金額346億元。其中，新建住宅共成交1.46萬(wàn)套，成交總面積168萬(wàn)平方米，總金額290億元。

從整體價(jià)格情況來(lái)看，8月杭州全市新建商品房成交均價(jià)為16999元/平方米，環(huán)比7月上漲9.3%。

點(diǎn)評(píng)：8月杭州，本地剛性需求、改善型需求仍很強(qiáng)勁，外來(lái)購(gòu)房者更保持較高入市熱情，全市新建商品房成交量接近2萬(wàn)套。不過(guò)，成交量持續(xù)在高位運(yùn)行，也引發(fā)了住宅房源供應(yīng)及房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。

天津成交大漲近5成

根據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)最新每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，8月天津市新建商品住宅成交量達(dá)290萬(wàn)平方米，比7月環(huán)比上漲48%，比去年同期同比上漲120%。全市新房成交均價(jià)為12461元/平方米，環(huán)比下降5%，同比上漲5%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)35.8萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲44%，同比上升12%，成交均價(jià)為29190元/平方米。遠(yuǎn)郊區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)118.2萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲91%，同比上漲160%，成交價(jià)格為7775元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：偉業(yè)我愛(ài)我家研究中心認(rèn)為，8月新房市場(chǎng)購(gòu)房熱持續(xù)發(fā)力。經(jīng)過(guò)六七月市場(chǎng)調(diào)整期，8月改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。此外土地市場(chǎng)的火熱令部分購(gòu)房者交易意愿增高。