上海謠言致樓市高燒

受調(diào)控傳言的刺激，8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，8月上海新建商品房共成交22584套，新房成交面積增至186.96萬平方米，直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅分別達到42.7%及50.1%。新建商品房成交均價為42384元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲40.2%。需求在爆炸，而新增供應(yīng)卻未能同步跟上。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬平方米，環(huán)比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

點評：中原分析師盧文曦表示，此次市場的限購謠傳對高端項目市場會有較大沖擊，因此中高端項目的成交火爆一定程度上拉動了全市新房成交均價走高。

深圳成交低迷

觀望、低迷是8月深圳樓市的真實寫照，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年8月深圳成交2312套新房住宅，環(huán)比減少22.5%，同比減少59.0%；成交面積232916平方米，環(huán)比減少24.6%，同比減少59.6%。 8月深圳新房住宅成交均價57728元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比暴漲59.7%。隨著“金九銀十”的到來，8月份市場推盤節(jié)奏有所加快。

點評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部認為，8月深圳新房住宅成交均價的微漲源于上半月高端物業(yè)的成交，拉升了整體成交均價；8月下半月市場成交以普通物業(yè)為主，成交均價多在40000-50000元之間徘徊。在新政調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重作用下，2016年8月份新房成交量大幅下滑。

杭州房價持續(xù)上漲

8月杭州房地產(chǎn)市場整體依舊保持向好勢頭，據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬套，同比增加了66%，列歷史同期第一位；全市8月成交總面積204萬平方米，總金額346億元。其中，新建住宅共成交1.46萬套，成交總面積168萬平方米，總金額290億元。

從整體價格情況來看，8月杭州全市新建商品房成交均價為16999元/平方米，環(huán)比7月上漲9.3%。

點評：8月杭州，本地剛性需求、改善型需求仍很強勁，外來購房者更保持較高入市熱情，全市新建商品房成交量接近2萬套。不過，成交量持續(xù)在高位運行，也引發(fā)了住宅房源供應(yīng)及房價上漲的擔憂。

天津成交大漲近5成

根據(jù)天津市國土房管部門最新每日房價統(tǒng)計，8月天津市新建商品住宅成交量達290萬平方米，比7月環(huán)比上漲48%，比去年同期同比上漲120%。全市新房成交均價為12461元/平方米，環(huán)比下降5%，同比上漲5%。

據(jù)統(tǒng)計，8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交量達35.8萬平方米，成交量環(huán)比上漲44%，同比上升12%，成交均價為29190元/平方米。遠郊區(qū)新建商品住宅成交量達118.2萬平方米，成交量環(huán)比上漲91%，同比上漲160%，成交價格為7775元/平方米。

點評：偉業(yè)我愛我家研究中心認為，8月新房市場購房熱持續(xù)發(fā)力。經(jīng)過六七月市場調(diào)整期，8月改善型購房需求進一步釋放。此外土地市場的火熱令部分購房者交易意愿增高。