本報(bào)駐香港特約記者　張利

香港特區(qū)政府4日突然推出“辣招”抑制樓市過熱。受此影響，香港地產(chǎn)股7日全線下跌，以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家族均未能幸免。

據(jù)香港《商報(bào)》報(bào)道，港府4日晚間突然召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布所有個(gè)人及公司買家，在香港購買第二套住宅的交易印花稅一律提高至15%，首次購房的香港永久居民除外。新措施將于11月5日零時(shí)起全面生效。

受此消息影響，本周一股市開盤，香港地產(chǎn)股全線逆勢跳水，新鴻基地產(chǎn)大跌9.88%，新世界地產(chǎn)跌9.03%，長實(shí)地產(chǎn)跌8.81%，恒基地產(chǎn)跌5.79%。但香港恒生指數(shù)當(dāng)日因美國聯(lián)邦調(diào)查局放棄指控民主黨總統(tǒng)候選人希拉里，略漲0.7%，報(bào)收22801.4點(diǎn)。

香港《東方日報(bào)》稱，市場原本預(yù)期香港住宅樓價(jià)很快將創(chuàng)歷史新高，但港府突然“加辣”，投資者及房地產(chǎn)中介普遍預(yù)計(jì)住宅交易將大減，樓價(jià)會(huì)下跌，二手樓市或?qū)⒃俣炔饺牒?。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，受新“辣招”影響，預(yù)計(jì)本月成交量會(huì)大跌六成，至年底樓價(jià)會(huì)急跌5%-8%。

香港時(shí)事評論員曾淵滄則認(rèn)為，這一回的“加辣”明顯是針對投資客。香港官方數(shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，其中內(nèi)地買家占31%。同時(shí)，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個(gè)月平均值高出26%。

在新“辣招”實(shí)施后，以香港永久居民購買售價(jià)300萬港元的第二套住宅為例，過去印花稅只有1.5%，現(xiàn)在加到15%，9萬港元的印花稅變成45萬港元。對非本地投資者而言，無論是購買第幾套住房，都需在15%的交易印花稅基礎(chǔ)上再交15%的買家印花稅，300萬港元的房屋要交90萬港元的印花稅。

不過，香港《商報(bào)》稱，新“加辣”措施實(shí)施后，不少開發(fā)商5日仍如常銷售新樓盤。香港資深樓市分析員邵志堯7日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這一措施只表明香港政府有壓低房價(jià)的決心，但事情能否成功是兩碼事。

香港獨(dú)立財(cái)經(jīng)分析員麥德光表示，對于已經(jīng)實(shí)行了滬港通、即將實(shí)行深港通的港股而言，雖然看似與香港樓市并無直接關(guān)系，但實(shí)際上，內(nèi)地和香港兩地股市融合，更大的意義是反映在內(nèi)地持續(xù)的資本開放政策，香港沒理由也無法阻止內(nèi)地來港的自用或投資置業(yè)的需求?！?/p>