在邁進(jìn)房企3000億時(shí)代的賽道上，恒大正向房企龍頭的位置全力沖刺。

業(yè)績(jī)沖刺3000億

一紙上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)的公告，將恒大沖刺房企龍頭的野心凸顯出來(lái)。

8月9日，恒大發(fā)布公告稱(chēng)，將2016年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至人民幣3000億元，較原來(lái)2000億元大增50%。恒大也成為首個(gè)公開(kāi)宣布年度銷(xiāo)售目標(biāo)為3000億元的房企。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示“并不意外”。根據(jù)恒大披露的數(shù)據(jù)，今年1-7月，恒大已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1847.9億元，同比增長(zhǎng)82.6%，按照其既定全年2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，目前完成比例已高達(dá)92%。“尤其是最近幾個(gè)月，恒大銷(xiāo)售業(yè)績(jī)猛躥，奠定了上調(diào)全年目標(biāo)的底氣。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

記者查閱公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，恒大已有多個(gè)月度的銷(xiāo)售額突破200億元，最近兩個(gè)月更是突破300億元和400億元。而根據(jù)上調(diào)后要實(shí)現(xiàn)3000億元的目標(biāo)保守計(jì)算，在接下來(lái)的5個(gè)月內(nèi)，恒大已將月度平均的銷(xiāo)售目標(biāo)鎖定在200億元以上。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，盡管今年市場(chǎng)整體向好，但恒大大幅度調(diào)高目標(biāo)，也有孤注一擲的味道。不過(guò)，按照3000億元的新目標(biāo)計(jì)算，目前已實(shí)現(xiàn)了61.5%，處于房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率的平均線上。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉的一個(gè)觀點(diǎn)頗為耐人尋味?！皬暮愦蟪止扇f(wàn)科的時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，不難看出恒大是在給寶萬(wàn)之爭(zhēng)制造更多的麻煩，為其銷(xiāo)售金額的提升并且超越萬(wàn)科爭(zhēng)取更多的時(shí)間‘窗口期’。”

吃定“老大”萬(wàn)科

如果說(shuō)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)只是恒大兇猛表現(xiàn)的表面，將觸角伸向資本市場(chǎng)的恒大更顯得駕輕就熟。一位研究恒大多年的人士用三個(gè)詞概括了許家印的投資風(fēng)格：“猛、狠、激進(jìn)”。對(duì)此，恒大在上半年發(fā)揮得淋漓盡致。

8月10日晚間，根據(jù)廊坊發(fā)展的公告顯示，恒大方面在對(duì)上交所《問(wèn)詢函》的回復(fù)中明確表示，增持廊坊發(fā)展主要為充分把握京津冀一體化政策契機(jī)，看好上市公司未來(lái)發(fā)展的前景。

另外，今年4月，恒大方面宣布，斥資36.09億元收購(gòu)嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%。截至目前，該交易已經(jīng)完成，恒大集團(tuán)已成為嘉凱城的控股股東。

今年早些時(shí)間，一位接近恒大地產(chǎn)人士就曾對(duì)記者表示，恒大要尋找A股上市的平臺(tái)。實(shí)際上，無(wú)論是廊坊建設(shè)還是嘉凱城，其背后都擁有豐富的土地和項(xiàng)目資源，這正是恒大不惜重金增持的意義所在。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，恒大這個(gè)路數(shù)與當(dāng)年舉牌深圳建設(shè)的套路相似。公開(kāi)資料顯示，2011年恒大集團(tuán)以半路殺出的姿態(tài)，以16.6億元的價(jià)格，成功競(jìng)得深圳建設(shè)集團(tuán)71%的股權(quán)，這個(gè)價(jià)格比萬(wàn)科開(kāi)出的8.31億元高出近一倍，恒大借此拉開(kāi)進(jìn)軍深圳的大幕。據(jù)恒大的年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，截至去年底，恒大在深圳擁有20個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積1179.2萬(wàn)平方米，總合約銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)3700億元以上，目前已經(jīng)在土地儲(chǔ)備中反映出來(lái)的面積僅97.2萬(wàn)平方米。

“這樣的方式獲取稀缺的土地資源，對(duì)于企業(yè)而言不失為捷徑?！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士表示，這些資源對(duì)于恒大日后的規(guī)?；l(fā)展將會(huì)大有裨益。

玩轉(zhuǎn)A股資本市場(chǎng)

如果不是近期恒大通過(guò)舉牌萬(wàn)科闖入持續(xù)已久的股權(quán)混戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士或許都沒(méi)有發(fā)覺(jué)以恒大地產(chǎn)為首的恒大系在資本市場(chǎng)蟄伏已久。

通過(guò)公開(kāi)資料的梳理，記者發(fā)現(xiàn)恒大在A股市場(chǎng)的觸角所及早已突破想象。除了通過(guò)集團(tuán)層面頻繁在資本市場(chǎng)亮相，恒大集團(tuán)旗下板塊也在A股市場(chǎng)多有斬獲。恒大人壽先后通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入以及參與定增的方式合計(jì)持有9205萬(wàn)股的寶鷹股份；日前，在陸續(xù)發(fā)布的上市公司半年報(bào)中，平高電器、智光電氣的半年報(bào)中均出現(xiàn)了恒大人壽的身影。此外，在上市公司的一季度財(cái)報(bào)中，恒大系旗下恒大人壽共現(xiàn)身7只股票前十大流通股東榜。其中，持有粵宏遠(yuǎn)A股2707萬(wàn)股，占總股本4.35%；持有騰達(dá)建設(shè)3709萬(wàn)股，占總股本3.64%。值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)橹鳎热缃痼?、金科股份等?/p>

“恒大有錢(qián)”是近期市場(chǎng)對(duì)于恒大不斷增持地產(chǎn)股現(xiàn)象的一個(gè)最直白解釋。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)并購(gòu)從去年就開(kāi)始了，成為大股東一定程度上說(shuō)明其有實(shí)力控股，而且也會(huì)在后續(xù)干預(yù)此類(lèi)企業(yè)的發(fā)展。恒大咄咄逼人的持股，體現(xiàn)了其不拿地而拿股權(quán)的獨(dú)特的戰(zhàn)略擴(kuò)張模式。

圖溢價(jià)？圖控制權(quán)？

在億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東看來(lái)，許家印率領(lǐng)的恒大集團(tuán)，對(duì)外投資實(shí)際上還是偏向于地產(chǎn)行業(yè)，希望通過(guò)自身的產(chǎn)業(yè)資源整合配置能力，用控股權(quán)來(lái)享受控購(gòu)權(quán)帶來(lái)的溢價(jià)?！皬淖罱愦蟮陌l(fā)力來(lái)看，看上去好像沒(méi)什么體系，但暗地里還是體現(xiàn)了要在地產(chǎn)領(lǐng)域充分做精做深的意愿?！睆埢瘱|說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大此前通過(guò)各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資資金，分散投資，實(shí)際上也使得投資意圖被隱藏了。目前其持股萬(wàn)科達(dá)到了5%，顯然觸及了舉牌的紅線，這對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，其后續(xù)的持股等動(dòng)作，將受到證監(jiān)部門(mén)的嚴(yán)厲監(jiān)督。另外這種情況已經(jīng)引發(fā)萬(wàn)科其他中小股東的警覺(jué)?！岸恢滦袆?dòng)人的做法或?qū)?huì)引起證監(jiān)會(huì)思考，尤其是對(duì)于此類(lèi)業(yè)務(wù)內(nèi)容基本一致的企業(yè)，持有對(duì)方股票后續(xù)應(yīng)該設(shè)定什么障礙，這可能是后續(xù)監(jiān)管的一個(gè)新思路。”某業(yè)內(nèi)人士表示。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，近期的投資過(guò)程實(shí)際上都是對(duì)地產(chǎn)股持續(xù)看好的表現(xiàn)，也體現(xiàn)了恒大多元化投資和財(cái)大氣粗的特點(diǎn)。但如果后續(xù)也會(huì)類(lèi)似寶能那樣去投資，比如說(shuō)確實(shí)希望通過(guò)持股來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的控制，或者說(shuō)有意后續(xù)進(jìn)入董事會(huì)，“那應(yīng)該說(shuō)，這一票玩大了”。