邱泉

最近，據(jù)澎湃新聞網(wǎng)透露，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)文件顯示，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信貸明顯收緊，要求對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)前端融資管理，對(duì)全國(guó)前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%，原則上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項(xiàng)目。同時(shí)，文件要求嚴(yán)格控制商辦項(xiàng)目的信貸發(fā)放。

應(yīng)該說，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)做出如此信貸規(guī)定，是十分明智之舉，值得全社會(huì)對(duì)其肯定，并為之喝彩。首先，商業(yè)銀行此舉，雖有點(diǎn)火中取栗之險(xiǎn)，并會(huì)對(duì)自身房地產(chǎn)信貸安全帶來一定影響，但總比一味對(duì)房地產(chǎn)放貸而吹大房地產(chǎn)業(yè)泡沫要好得多，至少不會(huì)在短期內(nèi)讓房地產(chǎn)隨波逐流而陷入狂熱亢奮狀態(tài)，也無疑對(duì)房地產(chǎn)非理性發(fā)展起到了澆一瓢冷水作用，可打破房企一味購(gòu)地等待升值的企圖和幻想。其次，雖然可暫時(shí)對(duì)銀行信貸回報(bào)產(chǎn)生不利影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，停止對(duì)地王放貸卻又是“兩害相權(quán)取其輕”的無奈選擇；只要銀行不介入地王，就會(huì)打消房企高價(jià)地塊后繼續(xù)從銀行獲得開發(fā)貸款，或者合作方通過融資進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)的幻想，大大減少參與地王開發(fā)的可能性。顯然，只有堅(jiān)定不移地控制對(duì)地王放貸，才會(huì)使銀行不被房地產(chǎn)信貸行為綁架，不致在房地產(chǎn)貸款中越陷越深，最后到難以自拔境地而加劇房地產(chǎn)信貸危機(jī)。再次，停止對(duì)地王放貸，全國(guó)民眾也會(huì)從心底對(duì)銀行說聲謝謝，因?yàn)榈赝跻坏┦チ算y行信貸支持，就不會(huì)在土地市場(chǎng)的競(jìng)拍中失去理智而“揮金如土”，從而不斷推高土地溢價(jià)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷高企，使更多購(gòu)房消費(fèi)者免遭高房?jī)r(jià)之苦，也不致使民眾幸福感被剝奪。而且，地王不惜高價(jià)掠地行為擾亂了土地市場(chǎng)公平競(jìng)價(jià)，易誘發(fā)土地市場(chǎng)非理性行為。只有停止對(duì)地王貸款，才會(huì)使中國(guó)土地價(jià)格保持均衡合理價(jià)格水平，這既可確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，也可保證土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)良好秩序。最后，停止對(duì)地王貸款對(duì)地方政府來說能起到警醒作用，因?yàn)樾刨J收緊會(huì)使地王不斷減少，也讓地方政府充分認(rèn)識(shí)到靠地王支撐的土地市場(chǎng)的繁榮終將不可持續(xù)，會(huì)促使地方政府加速完善土地出讓市場(chǎng)行為規(guī)范，防止土地價(jià)格非理性上漲，最終使地方政府調(diào)整好涉及土地各方利益分配，減輕對(duì)土地財(cái)政過分依賴。

而且，尤其令人感到欣慰的是，停止或控制對(duì)地王貸款的作用，也獲得相應(yīng)監(jiān)管部門認(rèn)同。如近日證監(jiān)會(huì)在召開內(nèi)部會(huì)議上亦表示，開發(fā)商通過再融資補(bǔ)充流動(dòng)資金將受到嚴(yán)格限制，再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，而不能用于拍地和償還銀行貸款，這對(duì)上市房企企圖通過再融資手段即通過配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式在證券市場(chǎng)上進(jìn)行的直接融資、獲得低成本資金用于參與土地市場(chǎng)競(jìng)拍而抬高地價(jià)將起到有效抑制作用。

商業(yè)銀行停止對(duì)地王貸款是明智之舉，其作用正在發(fā)酵，但僅靠單一商業(yè)銀行行動(dòng)，這種作用將十分微弱和有限。正如一些房企坦言：個(gè)別銀行改變政策并不可怕，可怕的是監(jiān)管層對(duì)于層出不窮地王現(xiàn)狀的態(tài)度轉(zhuǎn)變。而且，目前開發(fā)商申請(qǐng)融資的渠道很多，單個(gè)銀行調(diào)整貸款政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但是無疑會(huì)增加房企的融資成本。因此，從全國(guó)范圍看，要控制更多非理性“地王”誕生，各商業(yè)銀行應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一行動(dòng)步伐，在充分預(yù)估房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，全面收縮對(duì)房地產(chǎn)貸款或授信；而形成這樣的金融效應(yīng)，最終還得銀行監(jiān)管當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)問題重視，轉(zhuǎn)變對(duì)地王看法，出臺(tái)過硬的抑制地王誕生的房地產(chǎn)信貸新規(guī)，才會(huì)改變所有銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)信貸預(yù)期，收緊內(nèi)控，最終全面提高房企拿地成本和風(fēng)險(xiǎn)，使“地王”真正銷聲匿跡。