任丹

摘要：建筑市場的蓬勃發(fā)展，帶動了建筑裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展。建筑裝飾裝修工程施工造價控制是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。文章主要分析了建筑裝飾裝修工程施工造價控制策略，以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑；裝飾裝修；施工；造價

前 言

伴隨著社會發(fā)展及人民生活水平的不斷提高，使人民對生活品質(zhì)有了更高的追求，對于建筑的裝飾裝修也更加注重。同時，建筑裝飾裝修工程有著日趨復(fù)雜的施工工藝，這樣在施工造價管理方面就有著較大的難度。面對激烈的市場競爭，企業(yè)想要維護(hù)并擴(kuò)大自身的生存與發(fā)展空間，就需要降低工程施工成本，并加強(qiáng)工程造價管理。但是在目前的建筑裝飾裝修工程造價管理中，還存在著諸多的不足和問題，需要積極地采取應(yīng)對措施。

一、建筑裝飾裝修工程造價的基本構(gòu)成

隨著建筑裝飾裝修行業(yè)的快速發(fā)展，一些與成本有關(guān)的問題與制約性因素逐漸凸顯出來，影響著建筑裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。按照目前裝飾裝修工程造價管理體制裝修過程造價主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等四個部分組成。其中，直接費(fèi)包括：直接工程費(fèi)，也就是裝飾裝修的實(shí)體項(xiàng)目消耗費(fèi)部分，如人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)等；措施費(fèi)：就是施工技術(shù)措施和施工組織措施消耗的費(fèi)用。間接費(fèi)包括：施工管理費(fèi)用，比如管理人員工資，辦公費(fèi)、保險費(fèi)等等；規(guī)費(fèi)：就是一些按照規(guī)定應(yīng)該繳納的費(fèi)用，比如工程定額測定費(fèi)、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工醫(yī)療保險費(fèi)等。

二、建筑裝飾裝修工程造價管理的問題

1.存在著高套、亂套定額現(xiàn)象

一些資質(zhì)等級較低的裝修承包商，在編報建筑裝飾裝修工程造價時，不是依據(jù)建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額，而是大體上估計出工程量，把裝飾裝修市場上的材料價格連同人工費(fèi)及自己估計的利潤統(tǒng)統(tǒng)加起來，作為工程的報價內(nèi)容，隨意性很大。而另一方面由于裝飾材料、工藝技術(shù)更新較快，現(xiàn)行定額趕不上裝飾市場的變化節(jié)奏，具體表現(xiàn)在定額缺項(xiàng)或者內(nèi)容較粗，有的定額子項(xiàng)目工作內(nèi)容與常規(guī)做法不符，又缺少換算子目等，這使得某些建筑裝飾施工企業(yè)雖然按照預(yù)算定額進(jìn)行編制，但高套、亂套定額的現(xiàn)象仍比較突出。

2.裝飾工程造價管理亂象較多

對于建筑裝飾裝修工程，國家有一整套的政策和制度制約著設(shè)計和施工企業(yè)的行為，但是建筑裝飾行業(yè)管理部門對有形市場和從業(yè)者的管理卻相對滯后，從裝飾工程的設(shè)計、施工到竣工結(jié)算等環(huán)節(jié)，還沒有形成一整套嚴(yán)格的裝飾裝修市場管理機(jī)制。從施工環(huán)節(jié)來說，具備較高資質(zhì)的施工企業(yè)較少，個體和包工頭居多，從業(yè)人員多沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)水平良莠不齊，人員整體素質(zhì)不高，還不能滿足裝飾行業(yè)快速發(fā)展的需求。

3.材料市場缺乏有序的管理

物料費(fèi)用是建筑裝飾裝修工程的重要部分，如果此項(xiàng)費(fèi)用掌控不好，必然會導(dǎo)致整體費(fèi)用無法有效地控制。建設(shè)單位不合理定價，裝修施工單位預(yù)算不足以及部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不正當(dāng)牟利的行為，都可能會導(dǎo)致物料采購及使用過程中的成本預(yù)算出現(xiàn)問題，以致于成本預(yù)算并不能良好體現(xiàn)工程的真實(shí)成本。另外，看似相同的裝修材料其市場價格卻是高低不同，而實(shí)際質(zhì)量也是千差萬別，甚至不乏假貨、山寨貨的存在，建設(shè)方通常難以準(zhǔn)確分辨其真?zhèn)?，只能一攬子全包方式委托給承包單位，但部分承包單位為謀取私利很可能會在工程造價與成本預(yù)算上造假，這就導(dǎo)致了工程造價管理的失效以及成本預(yù)算的失真。

三、建筑裝飾裝修工程施工造價控制策略

1.項(xiàng)目目標(biāo)成本測算

項(xiàng)目目標(biāo)的成本測算是裝飾公司能夠在裝飾工程中獲利的重要前提。項(xiàng)目目標(biāo)成本核算一般發(fā)生于項(xiàng)目合同簽訂后，當(dāng)合同簽訂后，成本測算人員應(yīng)該對合同進(jìn)行仔細(xì)分析，通過圖紙、合同條款以及施工組織方案等來測算項(xiàng)目的目標(biāo)成本，并在此基礎(chǔ)上從材料選擇、設(shè)計方案優(yōu)化、施工技術(shù)方案優(yōu)化以及項(xiàng)目施工圖深化設(shè)計等方面著手，提出合理化建議和可行性建議，制定出更加符合業(yè)主要求并且節(jié)約成本的施工措施。在進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)成本測算時，施工人員要對整體的裝飾工程做到心中有數(shù)，從而在裝飾工程開展時更好地組織施工和控制成本。

2.加強(qiáng)合同管理

工程施工合同是建設(shè)單位與承包單位之間聯(lián)系的橋梁紐帶。而我國施工合同問題較多，例如，未能詳細(xì)規(guī)定合同內(nèi)容，措辭不嚴(yán)易引發(fā)歧義，編制人員專業(yè)素質(zhì)不強(qiáng)等，均會對工程施工造價控制造成不利影響，埋下隱患問題。所以加強(qiáng)合同編制管理至關(guān)重要。施工單位應(yīng)按照工程實(shí)際規(guī)模、工期、復(fù)雜程度等科學(xué)制定合同。尤其制定專用條款時，針對特殊內(nèi)容，如工程價格調(diào)整、工程變更、合同爭議、工程索賠等，應(yīng)給予明確規(guī)定，工程施工時如果價格出現(xiàn)漲跌，應(yīng)明確如何調(diào)整，調(diào)整幅度范圍等?？梢姡ㄟ^加強(qiáng)合同編制管理，能夠有效降低工程變更以及索賠概率等。

3.嚴(yán)格控制工程材料

建筑裝飾裝修工程施工材料與主體建筑工程存在較大差別，其涉及種類繁多，價格不一。建設(shè)單位應(yīng)指派專人對市場進(jìn)行詳細(xì)考察，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價格、品牌、規(guī)格、顏色等進(jìn)行驗(yàn)收合格后方可投入使用。對裝飾效果影響較大或單價較高的材料，一定要事先擺樣或進(jìn)行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后效果不理想返工而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

4.提高施工人員素質(zhì)

建筑裝飾裝修工程施工人員素質(zhì)高低將直接影響工程造價控制。由于施工人員素質(zhì)不統(tǒng)一，許多施工人員素質(zhì)不高，缺乏專業(yè)技術(shù)知識，施工人員容易出現(xiàn)違規(guī)操作等問題，影響工程施工質(zhì)量，不利于更好地進(jìn)行工程施工造價控制。作為建設(shè)單位應(yīng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊伍進(jìn)行施工，而承包單位則應(yīng)通過專業(yè)知識、技能的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不斷提高施工人員素質(zhì)和專業(yè)業(yè)務(wù)水平。

5.妥善處理工程變更及簽證

裝飾工程工藝復(fù)雜、子目繁多，如果前期設(shè)計水平不過關(guān)，就會給施工階段帶來諸多問題，最直接的表現(xiàn)就是出現(xiàn)大量設(shè)計變更、工程簽證，因此工程變更的管理是裝飾工程施工過程控制的一項(xiàng)重要工作。第一，對于不管是建設(shè)、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)第一時間編制變更預(yù)算，與原方案進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，分析?jīng)濟(jì)價值，判斷是否可行，合理的方可變更；第二，施工中出現(xiàn)辦理工程簽證，應(yīng)要求施工單位在上報工程簽證單的同時附上相關(guān)預(yù)算，經(jīng)建設(shè)及監(jiān)理單位審核后才予以辦理，對于變更金額較大的簽證應(yīng)特別謹(jǐn)慎，務(wù)必充分細(xì)致的核算每份簽證對項(xiàng)目總投資的影響，確保投資金額始終處于可控范圍；第三，要求施工單位及時辦理隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢價記錄等過程資料，給甲方做好備案，因?yàn)檫@些資料直接牽扯到結(jié)算資料的完整性，是確保結(jié)算審核工作真實(shí)客觀的一項(xiàng)重要依據(jù)，同時也能避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實(shí)反應(yīng)工程情況，影響工程造價最終核定的情況。

6.嚴(yán)格執(zhí)行子目的質(zhì)量要求

裝飾工程價目表的每一個子目單價都是由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成的，這就是說完成每一項(xiàng)施工內(nèi)容，都有相應(yīng)的工、料、機(jī)消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。因此， 建設(shè)單位在施工過程中必須加大質(zhì)檢力度， 尤其對于涉及環(huán)保、防火、防潮等隱蔽部分的檢查更應(yīng)細(xì)致。從而保證子目對工程質(zhì)量的要求， 體現(xiàn)裝飾工程造價的合理性和投資的實(shí)效。

四、結(jié)束語

綜上所述，建筑裝飾裝修行業(yè)的興起與快速發(fā)展是社會的不斷進(jìn)步與人民對高品質(zhì)生活的不斷追求的必然結(jié)果。隨著市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，建筑裝飾裝修行業(yè)內(nèi)的市場競爭也將日趨激烈。面對激烈的市場競爭，企業(yè)想要保留自身的生存與發(fā)展空間，降低工程施工成本，加強(qiáng)工程造價管理與目標(biāo)成本控制是其必然的選擇。

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