吳楊岳

摘 要：本文基于筆者多年從事房產(chǎn)測繪的相關工作經(jīng)驗，以房產(chǎn)測繪管理為研究對象，深入探討了房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的構建思路，論文首先分析了房產(chǎn)測繪的內(nèi)容，而后詳細介紹了房產(chǎn)測繪管理的思路，在此基礎上，筆者基于工作實踐，研究分析了房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的構建模式。

關鍵詞：房產(chǎn)測量；測繪信息系統(tǒng)；構建；思路；研究

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，能夠實現(xiàn)房產(chǎn)測繪面積測算、房產(chǎn)基礎測繪、業(yè)務流程管理、房產(chǎn)測繪檔案管理、測繪成果管理、測繪成果GIS發(fā)布的一體化，使房產(chǎn)測繪業(yè)務管理更加規(guī)范化、標準化、科學化，提高辦公效率以及為社會服務的辦事效率。同時還能夠為政府的宏觀預測、決策提供依據(jù)，拓展了社會服務的領域，具有很大的經(jīng)濟和社會效益。

一、房產(chǎn)測繪的重要作用

首先，在法律方面，只有對房產(chǎn)測繪成果中，界址面積測量的方法以及依據(jù)，跟較為準確性的界址測量，以及房產(chǎn)繪制結果的實用性等進行審核，再等房產(chǎn)行政部門確認完畢后，才能夠對房產(chǎn)進行管理。其次，房產(chǎn)測繪還具有財政稅收的功能。房產(chǎn)中的各類數(shù)據(jù)，或者使用狀況等，都是房產(chǎn)測繪的成果。其成果也可以作為，征收房產(chǎn)契稅或者評估房產(chǎn)價格等主要依據(jù)。對房產(chǎn)保險的服務來說，也是作為主要依據(jù)的存在。也是作為貸款抵押房產(chǎn)不可缺少的依據(jù)。由此可見，房產(chǎn)測繪不僅能夠服務于相關管理部門，還能服務于整個社會。為城市今后的發(fā)展提供了有力保障。再者，具有參謀以及決策的功能，能夠更好的服務社會。

二、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構建思路研究

（一）房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的主體架構

房產(chǎn)測繪綜合管理系統(tǒng)利用當今成熟的軟件開發(fā)技術，包括面向對象設計與開發(fā)技術、Object ARX技術、Web GIS技術、組件技術、工作流技術等，進行統(tǒng)一構架，根據(jù)不同的需求，通過工作流定義，靈活地構建不同的子系統(tǒng)。系統(tǒng)由房產(chǎn)CAD面積測算、房產(chǎn)業(yè)務流程管理、房產(chǎn)測繪檔案管理三個C/S子系統(tǒng)和一個基于B/S架構的房產(chǎn)GIS發(fā)布平臺組成，以圖形、數(shù)據(jù)管理為核心；實現(xiàn)房產(chǎn)測繪臨時庫、作業(yè)庫、歷史庫、成果發(fā)布庫四庫分離，確保數(shù)據(jù)的安全性和數(shù)據(jù)的可追溯性。系統(tǒng)利用自動派件功能科學合理的分配測繪任務，通過案件超期提醒等技術手段提高測繪案件運轉效率，通過績效考核功能調(diào)動工作人員的積極性，通過案件全流程監(jiān)控，案件測繪檢查、審核、驗收三級審核制度確保測繪成果的合理性、正確性。系統(tǒng)分為四個子系統(tǒng)，采用C/S和B/S相結合的混合架構平臺，其中CAD面積測算系統(tǒng)、業(yè)務流程管理系統(tǒng)、檔案管理系統(tǒng)采用C/S架構，房產(chǎn)測繪地理信息系統(tǒng)采用B/S架構。

（二）系統(tǒng)主要功能

1、房產(chǎn)CAD面積測算子系統(tǒng)。（1）項目管理：主要包含測繪項目管理、幢信息管理、幢復制、單元管理、塔樓分幢處理、測繪項目查詢、測繪面積統(tǒng)計、工作量統(tǒng)計、收費統(tǒng)計、實測預測項目關聯(lián)比對等。（2）項目測繪：主要包含圖形繪制、圖形檢查、面積線管理、實體復制、房屋合并，功能區(qū)劃分、分攤樹構建、自動生成計算公式、自動生成分攤說明、自動進行分攤檢核、分攤結果查看、樓盤表查看，自動生成房屋分戶圖、分層圖，分戶圖片管理以及生成各式各樣的成果報表等。（3）基礎測繪：繪制房產(chǎn)項目平面圖、幢信息標注、生成分幅圖、分丘圖，自動將項目平面圖轉換為GIS格式以及導入到SDE庫。（4）數(shù)據(jù)接口：系統(tǒng)提供豐富的數(shù)據(jù)接口包含Access數(shù)據(jù)庫文件、SHP文件、WTK文件等數(shù)據(jù)接口，支持與SQL Server Oracle數(shù)據(jù)庫接口。（5）系統(tǒng)管理：主要包括用戶管理、權限設置、角色設置、字典設置、接口設置、日志管理等功能。

2、房產(chǎn)流程管理子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪業(yè)務采用流程化管理，每個不同業(yè)務類型設置單獨的業(yè)務流程，主要業(yè)務流程分為：商品房面積實測、商品房面積預測、二手房測繪、私房改擴建測繪、面積鑒定五大類。主要業(yè)務環(huán)節(jié)包括：窗口受理、派件、測繪、檢核、審核、復審、配圖、驗收、計費、收費、歸檔等，不同業(yè)務類型包含的環(huán)節(jié)不盡相同，如商品房面積預測就沒有配圖環(huán)節(jié)，私房改擴建這類相對簡單的測繪業(yè)務實際操作中可能就不需要派件，而是由窗口受理人員直接提交固定的人員，審核工作可能也不需要三級審核了。主要功能包含：業(yè)務流程設置、業(yè)務環(huán)節(jié)設置、收件資料設置、自動根據(jù)測繪工作量自動派件、超期自動提醒、流程掛起、績效考核、業(yè)務抽檢、案件特批、流程調(diào)度、自動計費、成果管理等。

3、房產(chǎn)測繪檔案管理子系統(tǒng)。系統(tǒng)主要完成房產(chǎn)測繪檔案管理中的檔案入庫、掃描文件上傳、檔案借閱登記等工作，實現(xiàn)電子檔案數(shù)據(jù)庫與實物檔案資料的一致管理，業(yè)務歸檔時自動生成檔案目錄，測繪檔案和測繪項目的自動關聯(lián)，測繪項目歸檔時自動生成檔案號，輸入檔案實際物理存儲位置，實現(xiàn)電子檔案和實物檔案的掛接。電子檔案與測繪成果數(shù)據(jù)的關聯(lián)，實現(xiàn)和空間的數(shù)據(jù)的關聯(lián)，通過地圖定位到幢編碼，通過幢編碼找到相關的電子檔案，從而實現(xiàn)以圖管檔。該系統(tǒng)的主要功能有：檔案編錄入庫、檔案查詢與快速瀏覽、檔案統(tǒng)計、檔案查詢登記、測繪電子圖檔批量上傳等。

4、房產(chǎn)WEB GIS子系統(tǒng)。房產(chǎn)GIS管理系統(tǒng)能夠實現(xiàn)對所有房屋的精確地理定位，通過建立區(qū)域行政區(qū)劃圖、地形圖、房屋測繪業(yè)務圖層（房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)丘、幢圖層）、房產(chǎn)分層分戶圖，同時整合各部門的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，建立空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)于一體的關系型數(shù)據(jù)庫，通過房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)“幢落地”關聯(lián)圈，使基于圖形就能對房屋數(shù)據(jù)進行查詢、統(tǒng)計、分析等管理，最終實現(xiàn)“以圖管房，圖文共享”的管理模式。主要功能包含：圖層管理、樓盤管理、落地關聯(lián)、幢查詢、房屋查詢、坐標定位、地圖查找、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、圖上統(tǒng)計、緩沖區(qū)分析、疊加分析、生成專題地圖、圖形編輯、拆遷管理、多時態(tài)圖形對比、歷史數(shù)據(jù)管理等。

參考文獻：

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