“席卷整個濟州島房地產(chǎn)市場的中國資本開始進軍首爾和首都圈”，韓國《朝鮮日報》13日報道稱，根據(jù)12日從首爾市獲得的數(shù)據(jù)，中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊增至今年上半年的4139塊，數(shù)量增長96%，面積增長29%。同期，美國人持有土地僅增長1%，日本人則減少3.4%。

該報道稱，此前，中國人在首爾的房地產(chǎn)投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區(qū)為中心開展，但近期中國資本開始進入韓國房地產(chǎn)的核心地帶——首爾市江南地區(qū)的高級住宅市場。今年5月，從事中小型建筑物中介的金社長遇到的中國投資客令其咋舌。他說，一名中國人拿著現(xiàn)金表示希望購買位于江南區(qū)清潭洞的一個市價20億韓元（約合1186萬元人民幣）的商鋪。一家通過互聯(lián)網(wǎng)向中國銷售首爾江南房產(chǎn)的中介公司也表示，最近經(jīng)常接到來自中國的咨詢電話，已經(jīng)多次向中國潛在客戶發(fā)送房地產(chǎn)介紹材料。

《朝鮮日報》分析說，中國人擴大在首爾與首都圈房地產(chǎn)的投資，原因是韓國距離中國較近，且購物等基礎(chǔ)設(shè)施完善，是在國外進行房地產(chǎn)投資的較佳地點。另外，也有部分投資者在中國游客聚集的人氣旅行地附近購買店鋪或住宅，以短期出租的方式獲得收益。

這一最新趨勢在韓國國內(nèi)引發(fā)不同反應(yīng)。擔(dān)憂的聲音認(rèn)為，這可能導(dǎo)致韓國房地產(chǎn)價格整體快速上漲。中國人熱衷投資的濟州島房地產(chǎn)，僅去年掛牌地價就上浮28%，給本國剛需購房者帶來過重負擔(dān)。此前，中國資本投資加拿大和澳大利亞房地產(chǎn)也有這樣的副作用。

但也有人預(yù)測，中國人的房地產(chǎn)投資不會達到過熱的程度，因為在南北對峙的情況下，對韓房地產(chǎn)投資是存在一定風(fēng)險的。而且，來自中國的房地產(chǎn)投資具有積極意義。韓國建國大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言說，包括中國在內(nèi)的海外資本入市，能對因低出生率和老齡化等社會問題產(chǎn)生的韓國房地產(chǎn)市場空隙，起到一定的填補作用?！?/p>

（王偉）