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        基于層次分析法的住房決策模型

        2016-09-10 03:17:54王曉亮蘇能王振庭羅瑛何晞
        時(shí)代金融 2016年21期
        關(guān)鍵詞:動態(tài)分析層次分析法

        王曉亮 蘇能 王振庭 羅瑛 何晞

        【摘要】現(xiàn)如今人們非常重視城市中的住房選擇問題。面對房價(jià)高居不下,人們需要在買房與租房中做出選擇。本文主要以一對在武漢光谷高新區(qū)工作的夫婦為例,并運(yùn)用模糊綜合評判法與層次分析法來對“到底是租房好還是買房好”進(jìn)行分析,給出一個(gè)相對合理的結(jié)論,并建立出了收入、房價(jià)、租售比對選擇租房或買房的動態(tài)模型。

        【關(guān)鍵詞】層次分析法 模糊綜合判斷法 指標(biāo)無量綱化 動態(tài)分析

        現(xiàn)以剛工作3年的夫妻為例,在沒有父母親資助的條件下,面臨買房還是租房的選擇,以兩人的收入積累,如果購買武漢市內(nèi)的房子,只能以貸款方式購買。假設(shè)兩人都在武漢市光谷高新區(qū)工作,月收入稅后5500元/人,考慮到買房租房成本、上下班距離、自然環(huán)境、購物環(huán)境及消費(fèi)成本因素都和地理位置有關(guān),于是我們首先假定出夫妻的工作位置。

        七、建設(shè)性報(bào)告

        通過上面的層次分析法對各小區(qū)的租、售房成本,上下班距離成本,自然環(huán)境,購物環(huán)境,消費(fèi)成本進(jìn)行綜合評價(jià),我們可以看出當(dāng)夫妻收入總是11000元時(shí),和總收入是17000元時(shí),最好的選擇小區(qū)是不同的,分別是P2和P6,而且通過經(jīng)濟(jì)分析,在現(xiàn)階段租售比為18的情況下,兩不同選擇的小區(qū)里,買房都比租房要省錢。如果租售比發(fā)生變化,當(dāng)租售比小于19時(shí),選擇買房,租售比大于22時(shí),選擇租房,在[19,20]之間就要結(jié)合家庭收入和房價(jià)進(jìn)行分析,結(jié)論在動態(tài)分析中。

        八、模型的優(yōu)點(diǎn)及其推廣

        第一,運(yùn)用層次分析法,結(jié)構(gòu)清晰、明確,量化各指標(biāo),給出科學(xué)的決策。第二,額外找出了租售比K對租、買房選擇的影響,并建立了動態(tài)分析模型。第三,綜合運(yùn)用各種評價(jià)方法,讓整個(gè)評價(jià)更合理。第四,指標(biāo)無量綱化和歸一化的不斷求精,使用了最適合的方法。第五,將家庭總收入對小區(qū)選擇的影響合理的添加到評價(jià)體系中。

        參考文獻(xiàn)

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        [5]張立軍,袁能文.線性綜合評價(jià)模型中指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化方法的比較與選擇,湖南長沙,信息與統(tǒng)計(jì)論壇,2010.8.

        [6]張衛(wèi)華、趙銘軍,指標(biāo)無量綱方法對綜合評價(jià)結(jié)果可靠性的影響及其實(shí)證分析,江蘇徐州,統(tǒng)計(jì)與信息論壇,2005,5.

        [7]徐茂良,數(shù)學(xué)建模與數(shù)學(xué)實(shí)驗(yàn),北京,國防工業(yè)出版社,2015.1.

        作者簡介:王曉亮(1993-),男,武漢科技大學(xué)本科生,研究方向:工業(yè)工程;蘇能(1995-),男,武漢科技大學(xué)本科生,研究方向:工業(yè)工程;王振庭(1994-),男,武漢科技大學(xué)本科生,研究方向:機(jī)械;羅瑛(1994-),女,武漢科技大學(xué)本科生,研究方向:會計(jì);何晞(1997-),女,武漢科技大學(xué)本科生,研究方向:人力資源管理。

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