王曉亮 蘇能 王振庭 羅瑛 何晞

【摘要】現(xiàn)如今人們非常重視城市中的住房選擇問(wèn)題。面對(duì)房?jī)r(jià)高居不下，人們需要在買(mǎi)房與租房中做出選擇。本文主要以一對(duì)在武漢光谷高新區(qū)工作的夫婦為例，并運(yùn)用模糊綜合評(píng)判法與層次分析法來(lái)對(duì)“到底是租房好還是買(mǎi)房好”進(jìn)行分析，給出一個(gè)相對(duì)合理的結(jié)論，并建立出了收入、房?jī)r(jià)、租售比對(duì)選擇租房或買(mǎi)房的動(dòng)態(tài)模型。

【關(guān)鍵詞】層次分析法 模糊綜合判斷法 指標(biāo)無(wú)量綱化 動(dòng)態(tài)分析

現(xiàn)以剛工作3年的夫妻為例，在沒(méi)有父母親資助的條件下，面臨買(mǎi)房還是租房的選擇，以兩人的收入積累，如果購(gòu)買(mǎi)武漢市內(nèi)的房子，只能以貸款方式購(gòu)買(mǎi)。假設(shè)兩人都在武漢市光谷高新區(qū)工作，月收入稅后5500元/人，考慮到買(mǎi)房租房成本、上下班距離、自然環(huán)境、購(gòu)物環(huán)境及消費(fèi)成本因素都和地理位置有關(guān)，于是我們首先假定出夫妻的工作位置。

七、建設(shè)性報(bào)告

通過(guò)上面的層次分析法對(duì)各小區(qū)的租、售房成本，上下班距離成本，自然環(huán)境，購(gòu)物環(huán)境，消費(fèi)成本進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，我們可以看出當(dāng)夫妻收入總是11000元時(shí)，和總收入是17000元時(shí)，最好的選擇小區(qū)是不同的，分別是P2和P6，而且通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析，在現(xiàn)階段租售比為18的情況下，兩不同選擇的小區(qū)里，買(mǎi)房都比租房要省錢(qián)。如果租售比發(fā)生變化，當(dāng)租售比小于19時(shí)，選擇買(mǎi)房，租售比大于22時(shí)，選擇租房，在[19，20]之間就要結(jié)合家庭收入和房?jī)r(jià)進(jìn)行分析，結(jié)論在動(dòng)態(tài)分析中。

八、模型的優(yōu)點(diǎn)及其推廣

第一，運(yùn)用層次分析法，結(jié)構(gòu)清晰、明確，量化各指標(biāo)，給出科學(xué)的決策。第二，額外找出了租售比K對(duì)租、買(mǎi)房選擇的影響，并建立了動(dòng)態(tài)分析模型。第三，綜合運(yùn)用各種評(píng)價(jià)方法，讓整個(gè)評(píng)價(jià)更合理。第四，指標(biāo)無(wú)量綱化和歸一化的不斷求精，使用了最適合的方法。第五，將家庭總收入對(duì)小區(qū)選擇的影響合理的添加到評(píng)價(jià)體系中。

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作者簡(jiǎn)介：王曉亮（1993-），男，武漢科技大學(xué)本科生，研究方向：工業(yè)工程；蘇能（1995-），男，武漢科技大學(xué)本科生，研究方向：工業(yè)工程；王振庭（1994-），男，武漢科技大學(xué)本科生，研究方向：機(jī)械；羅瑛（1994-），女，武漢科技大學(xué)本科生，研究方向：會(huì)計(jì)；何晞（1997-），女，武漢科技大學(xué)本科生，研究方向：人力資源管理。