上海觸底反彈

2016上半年上海樓市自“滬九條”之后觸底反彈。隨著市場情緒穩(wěn)定，買賣看房熱情開始回升，加上6月土地市場一直延續(xù)前期高溫，受預(yù)期鼓舞，入市積極度也緩步反彈。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海全市新房成交均價(jià)為36629元/平米，創(chuàng)近半年新高。

從交易節(jié)奏來看，月初承接5月熱度高調(diào)起步，隨后受到端午假期影響，成交略有回調(diào)，此后交易一路走高。

點(diǎn)評：上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，由于未來售價(jià)不斷刷新市場預(yù)期，對開發(fā)商而言賣一套就少一套，難免再起惜售心態(tài)。另一方面，傳統(tǒng)淡季，加上7月是下半年的開始，房企沒有做半年報(bào)壓力，推盤積極度降低。供應(yīng)節(jié)奏放緩后市場成交出現(xiàn)回落將是大概率事件。

深圳房價(jià)破“6”

今年上半年，深圳房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，更是在6月突破了6萬元大關(guān)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，6月深圳新房住宅成交面積34.65平方米，環(huán)比增加41.0%，同比減少54.9%；成交套數(shù)3253套，環(huán)比增加44.0%，同比減少56.6%。

在中大戶型豪宅物業(yè)的推動(dòng)下，6月深圳新建住宅成交均價(jià)61756元/平方米，均價(jià)環(huán)比上月上漲10.6%，較去年同期上漲101%。

點(diǎn)評：3？25調(diào)控新政的殺傷力在6月份有所減弱，6月無論是新房市場，還是二手房市場，成交量均有回暖態(tài)勢。價(jià)格方面，新房市場受高端大戶型物業(yè)成交占比量增加的影響，價(jià)格繼續(xù)上行，相比之下，二手房的價(jià)格要理性一些，不少業(yè)主的報(bào)價(jià)比較接地氣，市場上經(jīng)常也會(huì)出現(xiàn)筍盤。

杭州成交增幅大

6月，杭州全市新建商品房成交雖然較前三個(gè)月略有減少，但銷量依舊突破2萬套，超過2015年任一單月。至此，2016年已實(shí)現(xiàn)連續(xù)四月成交破2萬套。

2016年6月，杭州全市新建商品房共成交2.1萬套，成交總面積214.27萬平方米，總金額339.79億元。其中成交套數(shù)雖然環(huán)比5月減少1.79%，但仍為有史以來單月成交第四位。

點(diǎn)評：透明售房研究院高級研究員李健華分析稱，6月的高成交其實(shí)是杭州樓市在3月份爆發(fā)之后的一個(gè)延續(xù)，但接下來的市場仍然存在不確定性，一方面，G20峰會(huì)舉辦，杭州城市價(jià)值提升到新高度。另一方面，持續(xù)的高成交提前透支了客戶。

天津成交再度小火

經(jīng)過了3月的瘋狂，4月的巔峰，5月的回落，6月，天津樓市成交再度小火。記者綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月，天津商品住宅銷售金額近287億元，環(huán)比上漲21%；銷售面積約222萬平米，環(huán)比上漲16.47%。6月整體雖比不上3、4月的成交，但較5月已有了不小的熱度提升。

今年上半年，天津樓市共成交101913套新建商品房，再創(chuàng)新高。天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12萬套的水平。同時(shí)，上半年全市新建商品住宅成交均價(jià)12385元/平方米，同比漲幅達(dá)到9.9%。

點(diǎn)評：6月的天津樓市依然熱度高漲，有新加推的項(xiàng)目普遍取得了不錯(cuò)的銷售成績，與其說比誰賣得好，不如說比的是誰手頭房源多。而武清、北辰等北部區(qū)域的崛起又是另一個(gè)關(guān)注熱點(diǎn)。