二線城市高溢價(jià)成常態(tài)蘇州土拍瘋狂5月或持續(xù)上演

4月7日-8日，2016年蘇州首場(chǎng)土拍正式開(kāi)拍，至8日下午拍賣(mài)結(jié)束，蘇州國(guó)土局共成功出讓了13幅地塊，平均溢價(jià)率高達(dá)203%，土地出讓金共250多億元。而2015年全年蘇州土地出讓收入也不過(guò)500億元。

克而瑞地產(chǎn)研究分析表示，蘇州土拍火熱并非個(gè)案，目前二線城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)已成為常態(tài)，如合肥、南京等即使近期政策面有所收緊，但也不乏高溢價(jià)拍出的總價(jià)地王。

3月二線城市土地平均溢價(jià)率已近50%

4月蘇州等二線城市土拍市場(chǎng)的瘋狂3月早已顯現(xiàn)。來(lái)自克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，3月份二線城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到47.8%，環(huán)比大漲24個(gè)百分點(diǎn)，而一線、三四線城市平均溢價(jià)率分別只有15.5%和22.3%。

從具體地塊來(lái)看，在3月份全國(guó)總價(jià)地王TOP10中，8宗為二線城市地塊，并且值得注意的是，大多數(shù)地塊均是高溢價(jià)成交，天津兩幅地雖為底價(jià)成交，但各自的起拍樓板價(jià)已經(jīng)突破板塊紀(jì)錄，競(jìng)得人金茂、融創(chuàng)也均是典型的中高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。

另外，以往只在北京、上海常見(jiàn)的“樓板價(jià)=在售價(jià)”，現(xiàn)在也開(kāi)始在南京、蘇州、合肥等地蔓延開(kāi)來(lái)。蘇州土拍成交的13幅地塊中，10幅地塊的樓板價(jià)超過(guò)周邊在售均價(jià)的80%。

熱點(diǎn)城市二季度仍將持續(xù)火爆

二季度已經(jīng)到來(lái)，二線城市似乎想持續(xù)一季度土拍市場(chǎng)的火爆。如蘇州4月20日又掛出20宗地塊，總起拍價(jià)為182.754億元，將于5月23-24日兩天進(jìn)行競(jìng)拍。

克而瑞地產(chǎn)研究表示，在去庫(kù)存大方針不變的情況下，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)將持續(xù)火爆，成交樓板價(jià)也將在二季度保持上行趨勢(shì)。克而瑞地產(chǎn)研究同時(shí)表示，不必太過(guò)擔(dān)心個(gè)別土地溢價(jià)過(guò)高，經(jīng)過(guò)了多年來(lái)的市場(chǎng)冷熱交替考驗(yàn)，絕大多數(shù)房企拿地已經(jīng)較為冷靜。以相對(duì)偏遠(yuǎn)的蘇州望亭地塊為例，不僅溢價(jià)率“相對(duì)”較低，地樓比也是上周那場(chǎng)土地拍賣(mài)中最小的。

長(zhǎng)三角宅地價(jià)格上漲明顯

4月18日，國(guó)土資源部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的《2016年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3668元/平方米，環(huán)比增加0.96%，同比增長(zhǎng)3.55%，增速均比去年四季度有所擴(kuò)大。

在多重因素影響下，土地市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整、分化狀態(tài)。分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)的住宅地價(jià)水平分別為8835元/平方米、10932元/平方米、6291元/平方米，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比增速2.23%，較為明顯。上海、南京住宅地價(jià)增速分別高達(dá)6.93%和5.20%。

分城市層級(jí)來(lái)看，一線城市住宅地價(jià)水平為19195元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.77%；二線城市為5353元/平方米，增長(zhǎng)0.76%；三線城市2409元/平方米，增長(zhǎng)0.61%。