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        中國房價高嗎?

        2016-08-20 09:50
        房地產導刊 2016年5期
        關鍵詞:新房均價城市化

        提出這個問題,也許很多人要向筆者“拍磚”。

        現在,北京、上海、廣州、深圳的新房成交均價已分別達到了每平方米3.1萬元、3.3萬元、1.58萬元和5.1萬元,就連杭州的新房均價都接近每平方米1.5萬元了。

        上面還只是均價,何況這些城市中心區(qū)的房價基本上都在3萬元-10萬元/平方米,這么高的房價,還用問?

        還有人以房價收入比來明證之:香港被認為是房價泡沫最高的,但它的房價收入比也才15.6倍,紐約和倫敦也不過是10倍、2倍,東京是8倍,但北京、上海、深圳的房價收入比分別是44.4、42.3和33.7倍。并由此慨嘆“在中國,居不易啊!”

        一大堆數據在那擺著,你能說不高嗎?

        但是,不要忘了,上述只是一線城市或二線熱點城市的房價,中國還有其它二線以及三四五線城市,看看三四線城市的房價有多“低”?

        據中金公司發(fā)布的數據顯示,近期營口、鞍山、包頭、保定、邯鄲、烏魯木齊、湘潭、湛江……的新房均價每平方米分別為:4450元、5085元、5495元、6578元、5097元、7180元、4018元、6676元……大部分徘徊在每平方米5000元左右,僅為一線城市的1/3,甚至是1/10。

        而且據了解,中國房地產庫存高達7.2億平方米,其中70%在三四線城市,消化它們可能需要數年時間。

        那么究竟是什么原因讓中國房價冰火互現,大中小城市之間分化如此突出?本期《封面話題》將揭秘房價真相。

        說到底,房價主要取決于供求關系和貨幣政策兩大因素。

        但高房價的背后,折射出的是中國經濟發(fā)展的不平衡,是中國大中小城市之間的差距和城市居民收入差距在越拉越大。就業(yè)機會不平等、特別是城市空間(土地)分配不公平,更成為貧富差距擴大的重要原因。

        “如果家鄉(xiāng)經濟發(fā)展得好,能有份不錯的工作,誰愿意背井離鄉(xiāng)漂在北、上、廣、深?”這是多少人的內心獨白?

        雖然這只是中國城市化進程中的正?,F象,但是任由發(fā)展下去,人員都集中涌向大城市和經濟發(fā)達地區(qū),造成這些地區(qū)房價上漲、環(huán)境污染、交通擁堵,而大量人口流出的三四線城市則更加蕭條和破敗,類似“鬼城”、“東北淪陷”等現象,恐怕才剛剛開始。

        而且,按照目前的趨勢,國內將進入房產階級社會,因房產而形成的貧富分化加劇,少數人通過擁有多套房產晉入富人階層,甚至變成不勞而獲的食利族。同時,土地資產以及房產價格的暴漲完全破壞了實體經濟運行規(guī)則。

        我們是否該反思中國經濟的增長模式以及中國新型城市化的發(fā)展方式?

        說好的科技興國呢?說好的“以人為本”呢?說好的共同富裕呢?

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