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        中國(guó)房?jī)r(jià)高嗎?

        2016-08-20 09:50
        房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2016年5期
        關(guān)鍵詞:新房均價(jià)城市化

        提出這個(gè)問(wèn)題,也許很多人要向筆者“拍磚”。

        現(xiàn)在,北京、上海、廣州、深圳的新房成交均價(jià)已分別達(dá)到了每平方米3.1萬(wàn)元、3.3萬(wàn)元、1.58萬(wàn)元和5.1萬(wàn)元,就連杭州的新房均價(jià)都接近每平方米1.5萬(wàn)元了。

        上面還只是均價(jià),何況這些城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)基本上都在3萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平方米,這么高的房?jī)r(jià),還用問(wèn)?

        還有人以房?jī)r(jià)收入比來(lái)明證之:香港被認(rèn)為是房?jī)r(jià)泡沫最高的,但它的房?jī)r(jià)收入比也才15.6倍,紐約和倫敦也不過(guò)是10倍、2倍,東京是8倍,但北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)收入比分別是44.4、42.3和33.7倍。并由此慨嘆“在中國(guó),居不易??!”

        一大堆數(shù)據(jù)在那擺著,你能說(shuō)不高嗎?

        但是,不要忘了,上述只是一線城市或二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià),中國(guó)還有其它二線以及三四五線城市,看看三四線城市的房?jī)r(jià)有多“低”?

        據(jù)中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,近期營(yíng)口、鞍山、包頭、保定、邯鄲、烏魯木齊、湘潭、湛江……的新房均價(jià)每平方米分別為:4450元、5085元、5495元、6578元、5097元、7180元、4018元、6676元……大部分徘徊在每平方米5000元左右,僅為一線城市的1/3,甚至是1/10。

        而且據(jù)了解,中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存高達(dá)7.2億平方米,其中70%在三四線城市,消化它們可能需要數(shù)年時(shí)間。

        那么究竟是什么原因讓中國(guó)房?jī)r(jià)冰火互現(xiàn),大中小城市之間分化如此突出?本期《封面話題》將揭秘房?jī)r(jià)真相。

        說(shuō)到底,房?jī)r(jià)主要取決于供求關(guān)系和貨幣政策兩大因素。

        但高房?jī)r(jià)的背后,折射出的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,是中國(guó)大中小城市之間的差距和城市居民收入差距在越拉越大。就業(yè)機(jī)會(huì)不平等、特別是城市空間(土地)分配不公平,更成為貧富差距擴(kuò)大的重要原因。

        “如果家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好,能有份不錯(cuò)的工作,誰(shuí)愿意背井離鄉(xiāng)漂在北、上、廣、深?”這是多少人的內(nèi)心獨(dú)白?

        雖然這只是中國(guó)城市化進(jìn)程中的正常現(xiàn)象,但是任由發(fā)展下去,人員都集中涌向大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),造成這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲、環(huán)境污染、交通擁堵,而大量人口流出的三四線城市則更加蕭條和破敗,類似“鬼城”、“東北淪陷”等現(xiàn)象,恐怕才剛剛開(kāi)始。

        而且,按照目前的趨勢(shì),國(guó)內(nèi)將進(jìn)入房產(chǎn)階級(jí)社會(huì),因房產(chǎn)而形成的貧富分化加劇,少數(shù)人通過(guò)擁有多套房產(chǎn)晉入富人階層,甚至變成不勞而獲的食利族。同時(shí),土地資產(chǎn)以及房產(chǎn)價(jià)格的暴漲完全破壞了實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)則。

        我們是否該反思中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式以及中國(guó)新型城市化的發(fā)展方式?

        說(shuō)好的科技興國(guó)呢?說(shuō)好的“以人為本”呢?說(shuō)好的共同富裕呢?

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