葉小圣（廣東省重工建筑設(shè)計院有限公司，廣東廣州510670）

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淺談智慧社區(qū)與家居智能化的分步構(gòu)建

葉小圣（廣東省重工建筑設(shè)計院有限公司，廣東廣州510670）

近年來隨著房地產(chǎn)進入白銀時代，為加快房產(chǎn)的去庫存率及贏得更好的市場競爭點，越來越多的房地產(chǎn)商投入更多的精力重新思考產(chǎn)品定位、并最終將重點放在產(chǎn)品品質(zhì)和用戶體驗上。與此同時，借助于“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的大平臺，智慧社區(qū)與家居智能化概念迅速被關(guān)注，越來越多的80、90后成為消費主體，對新事物和新產(chǎn)品更是蠢蠢欲動。于是、在供給側(cè)與消費側(cè)的合力驅(qū)使下，智慧社區(qū)與智能家居概念深入人心便成為了必然的結(jié)果。

智慧社區(qū)；家居智能化；物聯(lián)網(wǎng)；云計算

1　智慧社區(qū)概念

智慧社區(qū)是指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用，為社區(qū)居民提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境，從而形成一種新的基于信息化、智能化管理與服務(wù)，并可持續(xù)運營的社區(qū)形態(tài)（圖1）。

圖1　智慧社區(qū)概念

智慧社區(qū)概念的興起與發(fā)展，得益于兩個方面的現(xiàn)狀。一方面社會整體經(jīng)濟大環(huán)境提升，人民生活水平的提高，消費能力也進一步提升，各種智能化設(shè)備的涌現(xiàn)，市場整體信息技術(shù)的發(fā)展（芯片，4G，3G，通訊速率）產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展為智能社區(qū)提供了沃土，使消費者對住宅的舒適及便攜性要求進一步增強；另一方面市場份額總體下降，樓盤競品之間的競爭日益白熱化，各大房產(chǎn)商都在使出渾身解數(shù)保增長，而房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十年的發(fā)展，各種設(shè)計趨于雷同，大家只能在差異化方面下功夫。那么如何在有效成本控制的情況下，既能滿足現(xiàn)行的市場競爭，又可為智慧小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供條件，于是智慧社區(qū)的分步實施成為比較理想的構(gòu)想。

2　智慧社區(qū)與智能家居分步實施的構(gòu)想

第一步：構(gòu)建小區(qū)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)

在互聯(lián)網(wǎng)時代，智慧社區(qū)的建立是以局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)為前提。隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展，我國目前正在大規(guī)模的實現(xiàn)電轉(zhuǎn)光，使傳輸及控制得到更進一步提高及擴展。

針對我國現(xiàn)行的國情，為滿足各單位的界限清晰及設(shè)備的兼容性，目前小區(qū)內(nèi)一般設(shè)置兩套網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)：①電信網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，為住戶提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（圖2）；②智能化專網(wǎng)架構(gòu)，為小區(qū)的智能化提供服務(wù)媒介（圖3）。

兩種網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)互不干擾，又保留足夠的靈活性，在前期項目機電施工完成投入運營后，后期小區(qū)內(nèi)智能化升級或改造，無需再對小區(qū)中的道路、園林、室內(nèi)公區(qū)裝修等已經(jīng)投入使用的部位造成破壞，僅需在樓層增加相關(guān)轉(zhuǎn)換設(shè)備即可實現(xiàn)功能。這是構(gòu)建智慧社區(qū)的第一步、既能滿足開發(fā)商本階段對成本控制的訴求又為未來進一步的發(fā)展升級預(yù)留了空間。

以某房地產(chǎn)項目為例，本項目分北中南三個區(qū)，在每個區(qū)的地下一層設(shè)置一弱電機房，引入市政光纖，由弱電設(shè)備機房到各電信間，繼而引至各住戶內(nèi)，為住戶提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。這便構(gòu)成了最基礎(chǔ)的電信網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。另外在智能化專網(wǎng)方面，本項目三個區(qū)分別設(shè)置消防控制室兼弱電安防控制中心，作為智能化管理機房。在各棟樓層設(shè)置滿足項目初始智能化接入的交換機，垂直干線預(yù)留一定余量，為今后的智能化升級或改造提供條件。

圖2　光纖入戶（電信網(wǎng)絡(luò)）示意圖

圖3　小區(qū)智能專網(wǎng)示意圖

第二步：分布式設(shè)置小區(qū)智能化系統(tǒng)

目前市場智能化系統(tǒng)呈現(xiàn)多樣化及繁雜化（圖 4），如何在多樣繁雜的系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置既能滿足現(xiàn)階段的市場要求，增加產(chǎn)品的營銷亮點，又能對整個項目的成本給予控制，成為現(xiàn)在各地產(chǎn)關(guān)注的焦點。從這一目標(biāo)出發(fā)，筆者設(shè)計過程中一般做法是：在某項目啟動前，與甲方溝通了解到其公司對該項目的營銷定位，在其目標(biāo)成本控制下，組裝各分立的子系統(tǒng)，或在子系統(tǒng)中組裝有效的控制模塊，以實現(xiàn)符合當(dāng)?shù)氐闹悄芑枨蠹霸黾訝I銷的亮點。

智能化系統(tǒng)中與室內(nèi)裝修成本密切相關(guān)的是家居智能系統(tǒng)。不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)可對控制模塊、設(shè)置位置進行不同方案組裝（圖5～6）。

仍以上述項目為例，在該項目前期，筆者根據(jù)住宅小區(qū)常規(guī)設(shè)計內(nèi)容以及對甲方其他項目的了解，鎖定項目的智能化系統(tǒng)包括數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂。另外、再根據(jù)和甲方溝通的過程中、了解到其針對本項目室內(nèi)裝修內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)約1200元/m2，為使智能家居系統(tǒng)更為靈活，減少對室內(nèi)家裝的前期施工及后期維護改的影響，末端控制采用RF紅外射頻控制，本次智能家居選擇如下表。最終本項目的板房展示效果非常出色，來訪客戶認(rèn)為智能家居部分的設(shè)置跟進來時代腳步、且又非常實用，普遍反映良好，業(yè)主也準(zhǔn)備開展大批量交標(biāo)樓棟的設(shè)計與施工。

圖4　典型小區(qū)智能化系統(tǒng)示意圖

圖5　智能家居控制模塊圖

圖6　智能家居系統(tǒng)示意圖

表1　范例項目智能家居模塊選擇

第三步：建立上層綜合管理平臺

目前市場上大部分智能化系統(tǒng)還是分立運行，或僅有簡單的拼湊整合。各大系統(tǒng)平行操作，并隨著系統(tǒng)的增多，系統(tǒng)間也有相互滲透，造成實際使用時的重復(fù)浪費，管理繁瑣混亂，物業(yè)后期管理頭疼不已。所以，僅實現(xiàn)上述第一、二步，還不能稱之為真正的智慧社區(qū)。

為滿足消費者越來越高的消費需求，也為進一步減少人力物力運營成本，就需對智能化設(shè)計提出更高層次的要求，各大系統(tǒng)應(yīng)相互獨立并統(tǒng)一，實行平臺式管理，獨立運行并相互協(xié)調(diào)，減少中間環(huán)節(jié)的人力投入，并使整個智能化平臺高度統(tǒng)一，實現(xiàn)真正意義上的智慧小區(qū)（圖7）。住戶能僅用一個手機就可輕松解決自己的3km生活圈、物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療、智能家電控制、云停車服務(wù)等。物業(yè)公司可在平臺上監(jiān)測各大系統(tǒng)的運營情況，與住戶之間實現(xiàn)實時溝通、與總公司之間實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，提高管理效率及住戶的滿意度。

圖7　智慧社區(qū)示意圖

3　總結(jié)

上述是筆者對智慧社區(qū)與智能家居系統(tǒng)分步建設(shè)的一個初步構(gòu)想，隨著越來越多的房地產(chǎn)商將產(chǎn)品研發(fā)重點放在產(chǎn)品品質(zhì)和用戶體驗上，建設(shè)智慧社區(qū)與家居智能化定將成為房地產(chǎn)設(shè)計的一個重要方向。同時，隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，也許現(xiàn)在還在考慮如何分步實施的內(nèi)容，在未來十年甚至五年之后已經(jīng)是一步到位的必選項目了，屆時也許我們不得不將眼光放在了更高的智慧城市的范圍來考慮系統(tǒng)建設(shè)。

［1］《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）.

［2］《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2007）.

［3］《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》（GB50846-2012）.

葉小圣（1982-），男，中級建筑電氣設(shè)計工程師，2005年6月大學(xué)本科電氣工程及其自動化專業(yè)畢業(yè)，曾就職于國際知名機電顧問公司及國內(nèi)大型甲級建筑設(shè)計院，并一直從事建筑電氣及智能化系統(tǒng)設(shè)計工作至今。

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