李學(xué)偉

摘 要：本文通過利用山區(qū)的水資源、生態(tài)環(huán)境開發(fā)四會(huì)奇石河景區(qū)旅游業(yè)。充分依托現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源和旅游景點(diǎn)資源，延伸開發(fā)各類旅游產(chǎn)品，拓展新的產(chǎn)業(yè)鏈，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游相結(jié)合，在保持生態(tài)環(huán)境同時(shí)，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，雙輪驅(qū)動(dòng)，走健康的可持續(xù)發(fā)展道路。

關(guān)鍵詞：利用水資源生態(tài)環(huán)境； 構(gòu)筑景區(qū)的持續(xù)發(fā)展

1.前言

四會(huì)奇石河生態(tài)旅游度假區(qū)位于廣東省四會(huì)市北部威整，毗鄰廣寧、清遠(yuǎn)和清新溫泉。規(guī)劃在建的珠三角路網(wǎng)離奇石河景區(qū)僅3公里，距廣州約100公里。景區(qū)面積6000多畝，高新農(nóng)業(yè)園地3335畝，水資源生態(tài)資源豐富，有河道、瀑布、溪流、生態(tài)保護(hù)林以及多個(gè)自然村落，是肇慶“千里旅游走廊”的組成部份。

四會(huì)奇石河景區(qū)開發(fā)商曾二度變換，但由于資金投入、經(jīng)營管理等方面原因，一直處于虧本運(yùn)行，旅游勢頭始終未形成氣候，并一度中斷。根據(jù)旅游形勢發(fā)展，威整鎮(zhèn)政府和四會(huì)瀑布奇石旅游發(fā)展公司聯(lián)手，重新對景區(qū)采取有規(guī)模有計(jì)劃開發(fā)。其中對瀑布重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行升級改造，利用上游的水源在銅鼓坑設(shè)蓄水庫，建小水電站。經(jīng)過合理調(diào)蓄水后，使瀑布的面寬由原來的16米擴(kuò)寬到50米，落差為60米，打造省內(nèi)及至全國最大的瀑布寬度，由于水源充裕，使漂流項(xiàng)目不受水量及季節(jié)的影響，是四會(huì)市今后旅游開發(fā)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)。

2.景區(qū)總體規(guī)劃

2.1規(guī)劃目的：對接廣東省旅游、肇慶市旅游發(fā)展規(guī)劃，整合區(qū)內(nèi)優(yōu)勢資源，以“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場”為戰(zhàn)略理念，以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃理念與思路，將奇石河生態(tài)旅游度假區(qū)打造成“省內(nèi)第一家集瀑布、漂流體驗(yàn)、宗教文化熏陶、生態(tài)休閑娛樂、新農(nóng)村旅游、商務(wù)度假旅游、原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老”為一體的綜合型特色旅游景區(qū)。建成四會(huì)市的旅游龍頭品牌與全市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，促進(jìn)四會(huì)市旅游業(yè)的發(fā)展。

2.2規(guī)劃原則：（1）生產(chǎn)性與旅游性兼容：充分依托現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源和旅游景點(diǎn)資源，延伸開發(fā)各類旅游產(chǎn)品，拓展新的產(chǎn)業(yè)鏈，切實(shí)做到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游休閑相結(jié)合。（2）生態(tài)性與經(jīng)濟(jì)性互補(bǔ)：發(fā)揮當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源優(yōu)勢，充分利用現(xiàn)有資源，突出生態(tài)環(huán)保，減少環(huán)境破壞，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)要注重社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益，雙輪驅(qū)動(dòng)，走健康的可持續(xù)發(fā)展道路。（3）特色性與地域性相結(jié)合：發(fā)揮地理優(yōu)勢，依據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的特色農(nóng)業(yè)資源，豐富的水資源，優(yōu)越的區(qū)位條件，因地制宜、突出景區(qū)特色，打造特色品牌。（4）參與性與趣味性并重：注重旅游者對旅游項(xiàng)目的參與性與趣味性感受，確保旅游產(chǎn)品的開發(fā)迎合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢，并以市場需求為導(dǎo)向，增強(qiáng)旅游者的體驗(yàn)性和參與性。

2.3分期建設(shè)目標(biāo)：（1）近期（2011～2012年）：通過近期的開發(fā)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施和主軸重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)基本完善，景區(qū)初步建立并發(fā)展，形成年接待量60萬人次以上的規(guī)模，并通過規(guī)劃控制、投資拉動(dòng)、活動(dòng)事件和輿論引導(dǎo)等手段，兩年內(nèi)迅速提升區(qū)域價(jià)值，增值項(xiàng)目資產(chǎn)。（2）中期（2013～2016年）：通過中期的完善建設(shè)，園區(qū)內(nèi)主題元素豐富、園區(qū)規(guī)模得到極大擴(kuò)大，游客接待能力成倍增長，游客體驗(yàn)起伏，主題元素相互輝映，旅游功能趨向完善，達(dá)到投資收益更大化、培增化。（3）遠(yuǎn)期建設(shè)完成（2017～2021年）：通過遠(yuǎn)期發(fā)展成熟建設(shè)，在前期項(xiàng)目正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，并初步形成規(guī)模，承擔(dān)起社會(huì)養(yǎng)生、養(yǎng)老需求，為解決社會(huì)老齡化提供解決方案，從而擔(dān)負(fù)起更崇高的社會(huì)責(zé)任。到2021年，實(shí)現(xiàn)游客接待量突破135萬人次，建成一個(gè)完善的生態(tài)旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三大效益的全面提高。（4）投資額：奇石河生態(tài)旅游投資總額為15億元，其中建設(shè)投資14.2億元，流動(dòng)資金8000萬元，其中近期建設(shè)計(jì)劃投資1.6億萬。

3.開發(fā)優(yōu)勢

3.1區(qū)位優(yōu)勢明顯，出游時(shí)間成本低：奇石河位于肇慶四會(huì)市北部，處于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈內(nèi)，是通往粵西和大西南的交通要沖，是聯(lián)系珠三角洲的重要紐帶。從四會(huì)市區(qū)至奇石河只有40公里，從廣州市區(qū)到奇石河僅1.5小時(shí)車程。除此之外，三茂鐵路、321國道、省道四清線和四連線貫穿全市。“十一五”期間，二廣高速公路、珠外環(huán)肇慶至花都新機(jī)場等高速公路在四會(huì)交匯，其中二廣高速已開通，給四會(huì)旅游開發(fā)帶來不可估量的發(fā)展優(yōu)勢。

3.2資源組合度好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：奇石河旅游資源類型多樣，山、水、石、林等巧合成景，山水景觀美不勝收，尤其奇石原始自然生態(tài)環(huán)境，在國內(nèi)外屬罕見，是天然的奇石寶庫。宗教文化與鄉(xiāng)村文化相得益彰，更添奇石河魅力，整體資源呈現(xiàn)“大分散，小集中”的空間格局。奇石河及周邊鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一產(chǎn)業(yè)為主，基本沒工業(yè)污染，且居民的環(huán)保意識(shí)強(qiáng)，植物等生態(tài)資源保護(hù)良好。奇石河處于“一山秀色無人曉，藏于深閨人未識(shí)”的狀況，為奇石河開發(fā)帶來巨大的潛力。

3.3旅游客源多元，旅游后開發(fā)優(yōu)勢突出：2008年廣東省為促進(jìn)旅游業(yè)的快速發(fā)展，倡導(dǎo)“全民休閑計(jì)劃”加大了周末城市居民的出游欲望。珠三角經(jīng)濟(jì)圈的形成、武廣高鐵、南廣高鐵的開通，為旅游開發(fā)帶來了廣闊的市場，也為湖南、廣西、福建等省外周邊前來觀光旅游提供便利的交通條件，也構(gòu)成了發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游的巨大客源市場。

4.開發(fā)劣勢

4.1旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一：奇石河只是單純的山水、瀑布、棧道。這些資源并未經(jīng)過有效整合，導(dǎo)致旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一化。同時(shí)，缺少參與性體驗(yàn)，影響了奇石河景區(qū)在區(qū)域市場的知名度，使資源組合良好的優(yōu)勢在一定程度上難以拓展出各種旅游產(chǎn)品。

4.2基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施薄弱：目前，奇石河旅游開發(fā)仍處于起步階段，雖然有比較完善的外部交通系統(tǒng)，但電力、通訊、服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施條件不足，在一定程度上制約了奇石河旅游發(fā)展。

4.3用地不規(guī)整：規(guī)劃用地基本屬山地，平地非常有限，導(dǎo)致項(xiàng)目的展開有一定的困難。而且景區(qū)的規(guī)劃用地有一條省道計(jì)劃經(jīng)過，將景區(qū)強(qiáng)制分為兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域，游客的整體感受大打折扣，這給景區(qū)規(guī)劃和建設(shè)帶來一定的困難。

4.4用地性質(zhì)復(fù)雜：由于本項(xiàng)目的占地面積比較廣，涵蓋了多個(gè)自然村莊，目前仍有不少村莊有居民在此生產(chǎn)和生活，項(xiàng)目用地類型有林地、農(nóng)田、耕地和菜地等，性質(zhì)比較復(fù)雜，對建設(shè)有一定難度。

5.市場開拓策略

5.1形象驅(qū)動(dòng)策略：明確奇石河的形象設(shè)計(jì)和定位，形成統(tǒng)一的區(qū)域旅游精神和理念，通過旅游地的形象設(shè)計(jì)與有效傳播，積極引導(dǎo)游客的心理動(dòng)機(jī)及旅游行為的決策和實(shí)施。

5.2旅游促銷機(jī)構(gòu)策略：利用旅游促銷機(jī)構(gòu)加大促銷力度，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品和服務(wù)信息與旅游者之間的聯(lián)系，并對旅游勝地的旅游產(chǎn)品形象信息有效發(fā)散與傳播，在旅游市場調(diào)查研究上扮演領(lǐng)導(dǎo)角色。

5.3景區(qū)促銷策略：利用宣傳口號(hào)和象征物創(chuàng)造傳播個(gè)性化的識(shí)別形象，向社會(huì)征集、尤其向旅游部門和職工有獎(jiǎng)?wù)骷?。景點(diǎn)門票是一個(gè)極大的潛在陣地，應(yīng)著重將景點(diǎn)門票設(shè)計(jì)成具有象征意義的宣傳品。

5.4媒體營銷策略：借助大眾媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、手機(jī)短信平臺(tái)等新興媒體，和省級影響力以上報(bào)紙、電視臺(tái)合作，舉辦推介奇石河生態(tài)旅游產(chǎn)品專欄，加快旅游地的高科技信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

6.獨(dú)具競爭力旅游產(chǎn)品規(guī)劃

6.1四季漂流、銀龍巨瀑：奇石河生態(tài)旅游區(qū)創(chuàng)下罕見的四季漂流，目前國內(nèi)許多景區(qū)的漂流都局限于夏季漂流，冬天關(guān)閉漂流的狀態(tài)。奇石河景區(qū)河道由于上游設(shè)蓄水庫，具有豐富的水資源優(yōu)勢，河道兩邊風(fēng)景環(huán)境優(yōu)美，河道長，水質(zhì)清澈，夏天水流激情蕩漾，冬天水流緩和。根據(jù)廣東夏季長、氣候炎熱，冬季短、氣候溫暖等狀況，奇石河河道在天然狀態(tài)下依然適合四季漂流。

6.2綠道：“綠道”概念起源于上世紀(jì)70年代。英澤綠道—greenway分為兩部份“green”表示自然存在—諸如森林河岸、野生動(dòng)植物等；“way”表示通道。合起來的意思是與人為開發(fā)的景觀相交叉的一種自然走廊。隨著人們對生活質(zhì)量的要求，低碳這一新概念越來越深入民心，景區(qū)也將規(guī)劃一條環(huán)形綠道，穿梭于景區(qū)內(nèi)部，豐富游客的旅覽方式。

6.3低碳養(yǎng)生：低碳養(yǎng)生的提出解決世界可持續(xù)發(fā)展的重要觀點(diǎn)，減少排碳，保養(yǎng)生命是古今人類永恒不變的追求。景區(qū)注重環(huán)保節(jié)能、新型材料的應(yīng)用和綠色運(yùn)營，景區(qū)擁有各種主題的度假區(qū)，主題酒店、木屋別墅、休閑山莊等，為游客提供一個(gè)養(yǎng)生度假的好地方，將養(yǎng)生的理念貫徹于此。

6.4環(huán)保節(jié)能：減少化石燃料的使用，減少對環(huán)境的污染對臭氧層的破壞。針對本項(xiàng)目主要考慮幾方面的能源戰(zhàn)略，形成合力的資源和能源生態(tài)循環(huán)模式。（1）在供電方式上除市供電外，采用水力發(fā)電；（2）給水方面采用山泉引水系統(tǒng)引水入屋以及太陽能供水系統(tǒng)；（3）采用電力和生態(tài)氣的情節(jié)交通工具，減少污染，保證旅游區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

7.旅游產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略

在奇石河現(xiàn)有資源條件的基礎(chǔ)上，近期在生態(tài)景區(qū)內(nèi)規(guī)劃特色旅游產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)。產(chǎn)品主要包括休閑度假產(chǎn)品、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)產(chǎn)品和鄉(xiāng)村民俗

產(chǎn)品共四大類，著力突出項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的幽雅和鄉(xiāng)村文化的淳樸。

7.1休閑度假產(chǎn)品：（1）產(chǎn)品定位：娛樂休閑，度假養(yǎng)生；（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)以“休閑”和“養(yǎng)生文化”為主題概念，緊扣“休閑”和“養(yǎng)生”概念。設(shè)計(jì)主要包括生態(tài)度假、濱水娛樂、鄉(xiāng)村休閑、夢幻樂園、療養(yǎng)度假、商務(wù)度假等。

7.2生態(tài)觀光產(chǎn)品：（1）產(chǎn)品定位：生態(tài)觀光，感悟自然。（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)：以奇石河和銀龍瀑布為主題核心設(shè)計(jì)各類生態(tài)觀光產(chǎn)品，包括動(dòng)物參觀、田園觀光、翡翠湖公園。

7.3生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)品：產(chǎn)品定位：山水世界、生態(tài)體驗(yàn)。（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)：規(guī)劃將結(jié)合水環(huán)境與田園背景，營造生態(tài)真山水、為游客一個(gè)親身體驗(yàn)生態(tài)環(huán)境的場所。主要包括四季漂流、溪流探險(xiǎn)、山地高爾夫、山地體育、生態(tài)綠道、游艇體驗(yàn)等。

7.4鄉(xiāng)村民俗產(chǎn)品：（1）鄉(xiāng)村體驗(yàn)，民俗觀光。（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)：主要以鄉(xiāng)村旅游和民俗體驗(yàn)為產(chǎn)品拓展各類旅游產(chǎn)品，民俗產(chǎn)品有紅星民俗小鎮(zhèn)風(fēng)情，福溪堂宗教、農(nóng)業(yè)參與體驗(yàn)等。

8.經(jīng)濟(jì)效益分析

旅游業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)四會(huì)市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)騰飛，新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的拉動(dòng)，將會(huì)使旅游業(yè)逐漸成為威整鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐凝堫^產(chǎn)業(yè)。隨著旅游業(yè)帶來的顯著經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)?shù)氐木用褚矊⑹芤娣藴\。景區(qū)收益包括門票收入、餐飲、租賃商業(yè)物業(yè)、住宿、二次消費(fèi)品、三次消費(fèi)以及其他服務(wù)性收入等。

投資盈利模式

1、 自創(chuàng)模式盈利：自創(chuàng)復(fù)合旅游產(chǎn)品→旅游度假+特色產(chǎn)品展示+高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+地方文化+養(yǎng)生；（2）開發(fā)盈利：政府主導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)；（3）經(jīng)營盈利：通過高效運(yùn)作；（4）資源集約化盈利：整合集團(tuán)宏大綜合性資源包括施工建設(shè)、管理等。奇石河景區(qū)在前期發(fā)展中，預(yù)計(jì)年平均游客人次達(dá)60萬，中期達(dá)90萬，遠(yuǎn)期達(dá)135萬。景區(qū)年收入近、中、遠(yuǎn)期分別為6000萬元、13500萬元和27000萬元。

9.社會(huì)效益分析

旅游業(yè)發(fā)展給地方所帶來的社會(huì)效益是十分明顯的，主要體現(xiàn)以下方面：（1）旅游業(yè)的發(fā)展和進(jìn)一步投資，有利于保護(hù)翡翠谷的生態(tài)環(huán)境和有效利用；（2）旅游業(yè)的發(fā)展，改善了威整鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)形象，有利于提高威整鎮(zhèn)及四會(huì)市的知名度，并豐富全市的文化生活，增加旅游活動(dòng)空間；（3）旅游業(yè)的發(fā)展，有利于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和繁榮；（4）促進(jìn)對外交流，加強(qiáng)威整鎮(zhèn)及四會(huì)市與其它地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、信息的多交流合作。（5）旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)威整鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，有利于城市功能進(jìn)一步完善。

10.環(huán)境效益分析

通過開展生態(tài)旅游，使農(nóng)民參與開展第三產(chǎn)業(yè)，從而減輕對環(huán)境破壞的壓力。隨著旅游開發(fā)的深入開展，以及旅游整體功能的提升、旅游市場形象的確立，人們的自然保護(hù)意識(shí)會(huì)逐步提高，會(huì)更加重視資源保護(hù)，有利于生態(tài)環(huán)境的進(jìn)一步保護(hù)。發(fā)展生態(tài)旅游可以美化自然環(huán)境，促使旅游業(yè)致力于環(huán)境的建設(shè)和美化，搞好環(huán)境衛(wèi)生，防止“三廢”污染，維護(hù)生態(tài)平衡。奇石河生態(tài)旅游在今后的發(fā)展過程中重點(diǎn)協(xié)調(diào)好“保護(hù)與開發(fā)”、“旅游與環(huán)境”的關(guān)系，合理開發(fā)、科學(xué)利用，使旅游生態(tài)景區(qū)得到可持續(xù)發(fā)展。