本報(bào)駐加拿大特約記者 呂歐 本報(bào)特約記者 陶短房

“噩夢”，美國彭博社如此形容加拿大大溫哥華地區(qū)2日開始實(shí)行的“外國人購房稅”。根據(jù)新政策，外國買家在大溫哥華地區(qū)購房將額外支付高達(dá)15%的交易稅。當(dāng)?shù)卣Ｍ芡ㄟ^此舉，給近年火熱的樓市降降溫。而受此影響最大的，就是對(duì)溫哥華青睞有加的華人群體。

大量交易令過戶網(wǎng)站癱瘓

“采取措施是為了保護(hù)我們大溫哥華地區(qū)的中產(chǎn)家庭，我們的重心應(yīng)該放在當(dāng)?shù)鼐用裆砩?，以解決本地居民房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力以及空置房屋的問題?！贝鬁馗缛A所在的哥倫比亞不列顛省（簡稱“BC省”）省長簡蕙芝7月25日宣布了這一決定。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解到，根據(jù)BC省規(guī)定，當(dāng)?shù)鼐用袢糍徺I房屋，20萬加元（1加元約合5.1元人民幣）以內(nèi)稅率為1%，20萬至200萬加元以內(nèi)稅率為2%，超過200萬加元的稅率則為3%。

新政策將在此基礎(chǔ)上額外征收外國買家15%的交易稅。以一套價(jià)值200萬加元的房子為例，外國買家將要額外支付15%即30萬加元的稅款，約合151萬元人民幣。

從公布消息到正式實(shí)施只有8天時(shí)間，大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場因此陷入瘋狂。該地區(qū)房地產(chǎn)公司、律師和公證人們都忙得焦頭爛額，趕在新稅實(shí)施前，完成房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)。

據(jù)加拿大廣播公司3日?qǐng)?bào)道，溫哥華西部最大的獨(dú)立房地產(chǎn)公司皇家太平洋房地產(chǎn)通常周五約有100筆交易過戶，但剛過去的周五（7月29日）的交易量倍增，所有員工都在加班加點(diǎn)地辦理手續(xù)。

《溫哥華太陽報(bào)》稱，7月28日、29日兩天的該地區(qū)房屋交易量達(dá)1.5萬套，遠(yuǎn)超歷史紀(jì)錄，還一度將辦理過戶手續(xù)的政府網(wǎng)站搞癱瘓了。

而對(duì)于那些來不及在2日前辦理過戶手續(xù)的海外買家，他們甚至寧愿支付違約金，也不愿承擔(dān)高達(dá)15%的額外稅。

中國買家成為眾矢之的

這項(xiàng)針對(duì)海外買家的調(diào)控政策突然出臺(tái)，和7月7日BC省發(fā)布的一份針對(duì)性調(diào)查報(bào)告有關(guān)。

這份調(diào)查報(bào)告顯示，在調(diào)查區(qū)間內(nèi)的大溫地區(qū)房地產(chǎn)有效交易中，外國買家占比達(dá)5%，其中“幾乎都來自中國”，一些華裔比例較高的城鎮(zhèn)情況則更明顯。不僅如此，調(diào)查區(qū)間內(nèi)每個(gè)外國買家（主要為中國買家）投入平均值高達(dá)115.7萬加元，而加拿大公民或永久居民投入平均值僅73.5萬加元。據(jù)加拿大國民銀行估算，2015年中國投資者共投入約127億加元（約合641億元人民幣）在溫哥華購買房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)成交總額的1/3。

外國買家們的熱炒讓大溫哥華地區(qū)的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。溫哥華皇家地產(chǎn)公司4月上旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，該地區(qū)兩層獨(dú)立屋同比漲23.6%至141.8萬加元，單層獨(dú)立屋同比漲25.7%至111.6萬加元，公寓同比漲9.5%至48.7萬加元。

如此高的房價(jià)讓當(dāng)?shù)鼐用窠锌嗖坏瑢ⅰ耙司訂栴}”的不滿聚焦于外國人，尤其是華人買家身上。2014-2015年BC省市鎮(zhèn)選舉和聯(lián)邦立法選舉相繼舉行，“打擊華人炒房”一度成為各路政客反復(fù)炒作的熱門話題。

當(dāng)?shù)剌浾摀?dān)心“副作用”

“新政真的能降低房價(jià)嗎？”不列顛哥倫比亞大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授湯姆·達(dá)維多夫?qū)Υ瞬粯酚^。他認(rèn)為，在現(xiàn)有的市場環(huán)境下，15%的附加稅可能擋住一小部分投資者，但那些富有的人仍會(huì)繼續(xù)買。與此同時(shí)，也有分析指出，海外買家并非“BC省房價(jià)飆升的關(guān)鍵因素”。

但對(duì)于這一政策，溫哥華市長羅品信很有信心，“對(duì)外國買家征收重稅可以有效遏制外國投資者的投機(jī)行為，將讓溫哥華房價(jià)回歸合理”。

新稅或許能冷卻房價(jià)，但也可能帶來副作用。BC省議員戴維·伊比表示，外國購房者想避稅肯定能找到辦法，而這項(xiàng)政策打擊面太廣，可能影響溫哥華企業(yè)招募外國高端人才。大溫哥華地產(chǎn)局主席莫里森則認(rèn)為，溫哥華地區(qū)的房市可能會(huì)因?yàn)楹Ｍ赓I家望而卻步而產(chǎn)生許多“不確定性”。

更令海外買家擔(dān)心的是，類似政策是否會(huì)擴(kuò)展到多倫多等城市，安大略省財(cái)政廳廳長蘇善民就曾表示出希望效仿BC省的新政。▲