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中國樓市正在綁架婚姻？

國人對婚姻向來抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰會閑得沒事去趕“離婚潮”！所以說，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺。

今年以來，伴隨一線樓市的火爆，上海、天津等地都一度傳出了因購房資格問題，離婚率激增的消息。如今，伴隨一線樓市的火爆逐漸淡卻，房價漲風(fēng)吹到二線城市，因為規(guī)避限購、限貸而“假離婚”，也開始在二線城市上演。

四個月離婚猛增五成

據(jù)南京市民政局工作人員介紹，從2015年1月到4月份，離婚是9912對，但是從2016年1到4月份，離婚是14571對。

與去年同期相比，今年1到4月，南京人結(jié)婚數(shù)增加了4659對，增幅為47％。與此同時，離婚的夫妻中，有4053對夫妻復(fù)婚，比去年同期增加1101對。

為了省下買房的幾萬塊錢，他們竟然這么干！

民政部門表示，其實(shí)從去年下半年起，離婚的就多了起來，與這一波的房價上漲不謀而合。

按照現(xiàn)有的房產(chǎn)政策，離婚后把房產(chǎn)歸到其中一方名下，另一方再購房的，可以享受較低首付款比例及相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。比如，現(xiàn)在契稅的優(yōu)惠方式是按照“家庭唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，一套大于90平方米的住宅，通過離婚達(dá)到“唯一”，就能省下相當(dāng)于總房價0.5％的契稅，一套200萬元的房子，光契稅就可以省掉1萬元。

房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，為了省錢就選擇“假離婚”，這樣就能省下一筆支出，所以樓市政策對于離婚率影響是比較明顯的。

樓市限購令遭遇“假離婚”破解

2010年4月17日，“新國十條”出臺后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4 月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

2011年2月16日，北京發(fā)布文件要求，自發(fā)布之日起，對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺。

隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn)，樓市限購很快在全國一二線城市普及，但開發(fā)商與買家各有渠道，限購政策迅速被“假離婚”破解。中國樓市在限購令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢，而樓市限購政策也在爭議中前行，如今已快滿六年。

“樓市離婚潮”透出幾多尷尬

樓市“假離婚”讓婚姻登記機(jī)構(gòu)甚至《婚姻法》顯得有些尷尬和無奈。近些年來，為了低保、戶籍、計劃生育、孩子上學(xué)、買房等，“假離婚”現(xiàn)象很普遍，經(jīng)驗豐富的婚姻登記員其實(shí)就能一眼看穿，但由于辦理假離婚的證件齊全、協(xié)議無漏洞，婚姻登記機(jī)構(gòu)也無法“挽救”“假離婚”。

《婚姻法》規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚；離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。從維護(hù)婚姻自由的角度來說，這樣的規(guī)定沒有問題。但是，《婚姻法》對于為了投資買房而出現(xiàn)的“假離婚”似乎沒有辦法，換言之，在維護(hù)婚姻的神圣、責(zé)任方面或許還有欠缺。

筆者以為，面對樓市“假離婚”帶來的諸多尷尬，有關(guān)方面應(yīng)該有所反思，比如能否早日出臺房地產(chǎn)稅取代限購政策，壓縮某些人鉆政策漏洞的空間。再比如，能否進(jìn)一步完善婚姻方面的法律法規(guī)，以維護(hù)婚姻的神圣感和責(zé)任感。

政策缺陷導(dǎo)演的人間悲喜劇

知名財經(jīng)評論員葉檀曾表示，以離婚規(guī)避限購，證明很多人把經(jīng)濟(jì)利益暫時置于家庭親情之上，這是經(jīng)濟(jì)人在缺乏外部約束下的理性選擇。財政部長樓繼偉更是直言，“如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的?！?/p>

毫無疑問，“樓市離婚潮”這一人間悲喜劇一而再地出現(xiàn)，拋開調(diào)控“成效”，凸顯的正是政策缺陷。政策不夠人性化，缺乏長期性、穩(wěn)定性、連續(xù)性，讓公眾無所適從，無法做出理性的預(yù)期，不得不采取一些極端手段。

“不謀萬世不足謀一時，不謀全局不足謀一域”。從長遠(yuǎn)來看，保持房地產(chǎn)市場的健康繁榮，首先有賴于長期、穩(wěn)定的市場調(diào)控政策，其次政策要人性化，具有公平性和可操作性。否則就可能病急亂投醫(yī)，既難為公眾，也達(dá)不到預(yù)期效果。

然而，現(xiàn)實(shí)往往令人難以樂觀。一說到去庫存是當(dāng)務(wù)之急，就馬上放寬信貸，甚至撒手不管；一看到房價暴漲，便急忙去杠桿，只求“初見成效”。其特點(diǎn)就是不顧實(shí)際，不管后果，只圖眼前，能應(yīng)付一時是一時。政策反復(fù)，使房地產(chǎn)市場亂象叢生。

國人對婚姻向來抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰會閑得沒事去趕“離婚潮”！所以說，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺。

當(dāng)然，“假離婚”現(xiàn)象的存在，其中反映出的固然有樓市政策的不合理因素，也有信用文化的缺失。

對于吃虧一方責(zé)以一定的經(jīng)濟(jì)損失，無可厚非，但對于獲益的另一方，“假離婚”后否認(rèn)這種情形的存在，無疑就是“假上加假”了。

“假離婚”之所以被稱之為“假”，原因在于夫妻雙方在目的達(dá)到后還要復(fù)婚。但人的意圖猶如肚子里的蛔蟲，哪里會想到有幾條。

所以在這里提醒大家，婚姻不是兒戲，三思而后行。

（財經(jīng)網(wǎng) 2016.5.22、鳳凰網(wǎng)2016.4.13等）