曾慧娟

南邵西臨昌平科技園，南臨中關(guān)村生命園、上地產(chǎn)業(yè)園。該板塊作為“昌平衛(wèi)星城東區(qū)”，被政府重點(diǎn)打造，昌平區(qū)人民政府也將遷至此。但目前除了有地鐵線路，南邵其他的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套資源仍比較薄弱，配套水平相對(duì)低端，尚難以獨(dú)立滿足當(dāng)?shù)鼐用竦母鞣N生活需求，仍需靠數(shù)公里外、發(fā)展成熟的昌平老城區(qū)配套的支持。

逛街得去老城

5月26日中午，南邵實(shí)地踩盤告一段落，和同事想找地方吃飯，但問(wèn)了項(xiàng)目售樓人員后得知，要去昌平老城，有金隅萬(wàn)科城，開(kāi)車十分鐘。

生活在地鐵站附近的多位居民均表示，附近的配套設(shè)施只能滿足他們的基本生活需求，“看個(gè)大病、買個(gè)大件商品仍需要到昌平老城去?！?/p>

南邵地鐵四周零散著一些市場(chǎng)、餐館，檔次都比較低。北部有一棟商業(yè)樓，也只有一些小商鋪和小超市。中國(guó)聯(lián)通和稻香村正在布置新店，可以看出南邵的人氣開(kāi)始走旺。

南邵鎮(zhèn)在距離地鐵站較遠(yuǎn)的地方，配套則相對(duì)更為稀疏。對(duì)于生活在南邵鎮(zhèn)的居民來(lái)說(shuō)，目前的生活便利度并不高。

生活在南邵鎮(zhèn)景文屯地區(qū)的劉先生表示：“這里距離地鐵太遠(yuǎn)，坐公交車也不方便，買東西很多時(shí)候都只能找地?cái)?。”他指著旁邊正在做土地填埋和平整的一大片空地說(shuō)，“這里這片大空地?fù)?jù)說(shuō)要蓋個(gè)商場(chǎng)。”

隨著進(jìn)一步的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，南邵區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套將逐步完善。據(jù)南邵兩個(gè)樓盤項(xiàng)目的銷售人員介紹，南邵地鐵站附近也將新建一個(gè)大型購(gòu)物中心和一座帶4層底商的五星級(jí)酒店，有望緩解大型商業(yè)配套的欠缺。但目前區(qū)域配套成熟仍需待時(shí)日。

教育方面，現(xiàn)有的初中和小學(xué)均不是區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校，重點(diǎn)學(xué)校均在昌平老城區(qū)。南邵未來(lái)將引入的清華附中將包括高中、初中和小學(xué)。

醫(yī)療方面，南邵的大型醫(yī)院僅有一個(gè)二級(jí)甲等的北京市政和中醫(yī)院，其他大型醫(yī)院均在昌平老城區(qū)。

南邵西側(cè)的白浮泉濕地公園占地398公頃，幾乎是朝陽(yáng)公園、頤和園的1.5倍，是南邵和昌平老城居民休閑游玩的好去處。

軌道公路交通便捷

南邵板塊的便捷交通成為它最大的特色。地鐵昌平線二期去年12月開(kāi)通后，從南邵站乘地鐵到西二旗中關(guān)村科技園區(qū)域20幾分鐘，中間在朱辛莊可以換乘地鐵8號(hào)線，直達(dá)城市中心。南邵站則配置了5個(gè)地面出口，并且建設(shè)有15000平米可停放400余輛車的P+R停車場(chǎng)。

在去年底公交線路調(diào)整后，南邵站成為昌平線最為重要的交通樞紐，進(jìn)入南邵站的公交線路有昌1路、昌11路、昌22路、昌30路、947、643、885、345路等公交線路，其中七條始發(fā)線路均為南邵車站到昌平城區(qū)的“擺渡車”， 885、345路公交車可直達(dá)積水潭。這將方便居民換乘軌道交通進(jìn)城，大大減輕京藏高速公路壓力。

公路交通上，外部八達(dá)嶺高速貫通南北，今年年底將規(guī)劃建成的南豐路則直通鳥(niǎo)巢。南邵板塊目前距昌平老城中心3公里；距北五環(huán)28公里；距北六環(huán)3公里；距八達(dá)嶺高速出口6公里；林溪正北方向4公里；距首都機(jī)場(chǎng)40公里。

“我們項(xiàng)目到京藏高速很近，六七公里，開(kāi)車十幾二十分鐘就到”，售樓員說(shuō)起南邵交通并未認(rèn)為地處六環(huán)外有多偏遠(yuǎn)，“今年底，南豐路全線貫通，開(kāi)車直接到五環(huán)?！?/p>

板塊內(nèi)部，規(guī)劃主框架為三縱四橫，七條道路。三縱分別是南豐路，內(nèi)環(huán)路，何營(yíng)東路，四橫分別是北環(huán)路、崔昌路、南環(huán)路、白浮泉路。已具備通車條件的道路有崔昌路、內(nèi)環(huán)西路、南豐路一期、南環(huán)路大橋。

規(guī)劃助力發(fā)展

2007年1月，《昌平新城規(guī)劃（2005-2020）年》獲得北京市人民政府正式批復(fù)。昌平新城包括昌平組團(tuán)和沙河組團(tuán)，其中東部新區(qū)是昌平組團(tuán)的重要組成部分。新城東區(qū)作為昌平新城未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域和昌平組團(tuán)的主要發(fā)展方向，其規(guī)劃建設(shè)在新城發(fā)展中具有非常重要的作用。

昌平新城東區(qū)基本與南邵鎮(zhèn)重合，位于老城區(qū)東側(cè)，是未來(lái)昌平新城重要的建設(shè)發(fā)展區(qū)域，其西起東沙河，東至九里山、孟祖河一帶，南起京密引水渠，北至通遼鐵路，占地11.445平方公里，規(guī)劃總建筑面積1061.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口規(guī)模約15萬(wàn)人。新城東區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模，成為昌平城市建設(shè)的新亮點(diǎn)。

新城東區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃完善，土地資源儲(chǔ)備豐富，規(guī)劃范圍內(nèi)行政辦公、市政設(shè)施、商務(wù)金融、教育科研、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生用地齊全，完全符合現(xiàn)代化城市發(fā)展需求。同時(shí)，在新城東區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)將建設(shè)一個(gè)占地總面積136公頃，集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂(lè)為一體的商務(wù)中心區(qū)。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

昌平有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和景觀資源優(yōu)勢(shì)，素有“上風(fēng)上水”、“北京后花園”的美譽(yù)。青山環(huán)繞、綠水相依，為新城東區(qū)建設(shè)提供了得天獨(dú)厚的條件。新城東區(qū)南鄰京密引水渠，東靠九里山、孟祖河，北側(cè)的十三陵風(fēng)景區(qū)、蟒山國(guó)家森林公園、軍都山成為天然的生態(tài)屏障。新城東區(qū)的西部有規(guī)劃中的萬(wàn)畝濱河森林公園，其北起十三陵水庫(kù)，南至京密引水渠，總占地面積398公頃，具備生態(tài)保護(hù)、科普教育、自然野趣和休閑游覽等主要功能，同時(shí)還滿足防洪、排洪、蓄洪，提供城市防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所。濱河森林公園將成為京北旅游線上的重要節(jié)點(diǎn)。

南邵板塊緊鄰京密引水渠，它是目前北京最主要的飲用水源之一，水質(zhì)清澈無(wú)污染，引水渠兩岸已形成防護(hù)林帶。

另外，從南邵板塊的中心地鐵南邵站到九里山公墓的直線距離僅約2.9公里，到北京最大的垃圾處理場(chǎng)——阿蘇衛(wèi)垃圾填埋場(chǎng)的直線距離僅約7.8公里，一定程度上影響南邵板塊的宜居價(jià)值和投資價(jià)值。南邵板塊地處北京北六環(huán)外，由于規(guī)劃和城市擴(kuò)張的原因，靠近火葬場(chǎng)、垃圾填埋場(chǎng)是不少六環(huán)附近樓市板塊難以逃脫的命運(yùn)。