曾慧娟

南邵鎮(zhèn)位于昌平老城區(qū)以東四公里，與老城區(qū)一水相隔，地處北六環(huán)外。相對于回龍觀、沙河等板塊，南邵板塊樓市多年來相對冷清，可稱為昌平樓市的價值洼地。2016年5月6日，招商地產(chǎn)力斬九大勁敵，以總價61.95億元競得昌平南邵兩宗住宅地塊，樓面價均突破3.3萬元。超過去年泰禾的2.1萬和龍湖的2.75萬，成為區(qū)域新地王。

在高價地倒逼、區(qū)域供應稀缺、北京樓市利好刺激等多重因素影響下，南邵在售項目應聲漲價。據(jù)測算，兩塊地王未來建成住宅后可能價格高達7萬甚至8萬元以上，90平米三居需支付700萬元，未來區(qū)域高端化或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。

但和許多尚未成熟的新區(qū)一樣，南邵商業(yè)配套短缺，教育資源沒有優(yōu)勢，目前生活所需大部分依靠昌平老城，根據(jù)昌平新城東區(qū)規(guī)劃，也許四五年后，南邵將會有另一番繁榮。