上海結(jié)束5個月供不應(yīng)求態(tài)勢

“3？25新政”對于上海樓市來說，就像是投下的一顆“制冷劑”。在過去的4月份，住宅成交急速下墜。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月上海市商品住宅成交量為97.2萬平米，環(huán)比下滑56.1%，成交均價為32636元/平方米，環(huán)比下滑1.9%。但供應(yīng)量猛增，為131.4萬平方米，環(huán)比上漲51.3%，4月供求比逆轉(zhuǎn)，為1.35：1，結(jié)束了連續(xù)5個月供不應(yīng)求的態(tài)勢。

點評：上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，受“滬九條”新政影響，大量非滬籍購房者遭限購制約，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)急速下滑。豪宅類產(chǎn)品供應(yīng)不減反增，一定程度上反映出潛在購買力依然存在。由于這類客群多能規(guī)避限購，在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下，未來房價反彈的概率則更大。

深圳新房成交量腰斬

4月深圳新房成交量近乎腰斬。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，4月新房住宅成交2340套，環(huán)比降47.5%，成交面積為25.26萬平米，環(huán)比降46%，成交均價49876元/平米，環(huán)比降0.2%。從深圳4月成交新盤來看，銀湖藍山潤園、半島城邦花園和恒裕濱城花園等高端樓盤對4月均價有一定的拉升作用。而且4月有24個樓盤的成交均價超過6萬元/平米。

點評：在政府出臺調(diào)控新政的影響下，市場持續(xù)冷淡，客戶入市積極性不足，開發(fā)商推盤速度放緩，現(xiàn)階段市場持續(xù)低迷，消極悲觀情緒濃厚。按照往年市場經(jīng)驗，很多開發(fā)商會選擇在5月進行上半年的集中推售。預(yù)計未來市場供應(yīng)會較前期有所上升，但因為3？25新政對市場影響較大，“紅五月”有待市場進一步驗證。

杭州成交量價“緩緩歸”

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，4月杭州全市新建商品房共成交22976套，環(huán)比3月減少18%。成交總面積242.4萬平米，總金額375.8億元。成交均價15501元/平米，環(huán)比下降1.6%。其中，市區(qū)新建商品房成交均價為16217元/平方米，環(huán)比下降2.3%。

從供應(yīng)端來看，杭州4月全市共新增批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅17464套，環(huán)比2016年3月增加了3006套。

點評：透明售房研究院高級研究員梁麗燕分析認(rèn)為，4月杭州全市新建商品房成交再破2萬套，為歷史以來單月成交次高水平，但預(yù)計短期內(nèi)杭州樓市難有如此規(guī)模的持續(xù)性行情。4月案場指數(shù)的下滑將傳導(dǎo)至后市，再加上連續(xù)數(shù)月破萬套的需求放量，整體市場進入短暫調(diào)整和價格消化期。

天津熱度持續(xù)

延續(xù)3月火爆勢頭，天津各樓市成交量價上均表現(xiàn)為量價齊升態(tài)勢。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，天津4月新建商品住宅成交面積328.02萬平米，環(huán)比上升31.61%。成交均價為12665元/平米，環(huán)比上升1.45%。成交均價以市內(nèi)六區(qū)最高，為26413元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣僅 7969元/平米。在供應(yīng)方面，4月商品房批售面積157.38萬平米，環(huán)比上升 13.15%。天津四個片區(qū)中，環(huán)城四區(qū)批售面積最大，批售面積共 54.84 萬平米，占全市批售面積的34.84%。

點評：鑒于目前的經(jīng)濟走勢和各項與房地產(chǎn)相關(guān)的利好政策，成交量并不會持續(xù)保持大幅度下滑，預(yù)計天津樓市將進入供需博弈的僵持期。隨著成交量逐步回落，成交價格將會在高位盤整。