香港《南華早報》7月5日文章，原題：經(jīng)過10年迅猛發(fā)展后，上海仍需要增長空間10年前，上海鬧市區(qū)到處都是建筑吊車，許多市場分析人士曾發(fā)出有關(guān)過度建設的警告，并預言該市的寫字樓市場將走下坡路。

當時，我剛到上海負責仲量聯(lián)行的華東業(yè)務。事實證明，盡管浦東陸家嘴的空置率曾在一段時期內(nèi)高達80%，但開發(fā)商并未在上海建造足夠多的寫字樓，如今陸家嘴的入駐率已達到99%。

仲量聯(lián)行的研究顯示，我在上海生活的10年間，該市的（甲級）寫字樓空間增長100%，達到880多萬平方米。這種擴張很迅速，但開發(fā)商仍未能跟上該市經(jīng)濟發(fā)展步伐。

官方數(shù)據(jù)顯示，推動大多數(shù)寫字樓需求的上海服務業(yè)規(guī)模已增長2.5倍以上。即便中國經(jīng)濟增長放慢，服務業(yè)的擴張尤其是金融服務業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，也將為上海的寫字樓創(chuàng)造更多需求。

如今，中國對服務業(yè)的自給率已遠超10年前，這種與經(jīng)濟中全新行業(yè)相伴而至的變化，正在企業(yè)入駐上海甲級寫字樓的狀況中得以體現(xiàn)。只有在像中國如此迅速增長的環(huán)境中，一家互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的在線金融衍生公司才有可能租用世界第二高建筑的4層樓面。而此類企業(yè)將繼續(xù)推動未來需求。這些增長動力大多來自中國對金融行業(yè)的放開，激勵大多數(shù)目前已入駐陸家嘴寫字樓的此類企業(yè)進行擴張。

10年前，一家跨國企業(yè)可能因為搬到閘北區(qū)而造成人才流失，而現(xiàn)在入駐該區(qū)甲級寫字樓亦能非常方便，因為從市中心坐地鐵只要5分鐘就能到達。這種“分散的”商業(yè)分布對上海寫字樓市場的擴張起到很大作用。

由于輾轉(zhuǎn)新加坡，我不再是上海經(jīng)濟的一部分。但隨著中國企業(yè)不斷跨出國門，在香港、新加坡等國際大都市開展業(yè)務，我將能繼續(xù)和許多老朋友合作。

這并不是否認中國面臨的挑戰(zhàn)。但我在中國的時光教會我不要低估這個國家的創(chuàng)新潛力和克服障礙的能力。我并不懷疑再過10年后，上海的增長將遠超我們?nèi)魏稳说念A期。▲（作者顧東尼為仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官，王會聰譯）