李芹

問：我和父母住的房子（私房，產權人為父親）在1995年被動遷，我、妻子和女兒分得一套，父母及侄子分得一套，后均買下產權。

我們兄弟姐妹四人，姐妹出嫁，弟弟插隊回滬，我一直住在原動遷房中。母親于2006年過世，父親于今年5月過世。父母在2005年將房產過戶給侄子，去年6月父親才告知我此事，并強調我的房子是他給我的財產。父親還說，未去過房產交易中心，是由其他子女代辦的。這合法嗎？父母轉贈房產，我有知情權嗎？

答：你與父母所住房被動遷后，分得了房屋，經合法手續(xù)，轉為私有產。此時，你與父母各自擁有了房屋。后來，你父母名下的房產過戶給你侄子，是你父母自主處理自己的財產，無須通知其他任何人。當然，你父母的這一贈與行為要經過你侄子的同意，事實上他已接受。那么，你父母的這一贈與行為有效。對于接受有兩個行為，第一是過戶，寫受贈人的名字。第二個是實際占用。只要有上述的一個行為，即視為接受。

你父親說，你分得的房子是他給你的財產，這說法不貼切。實際上這是國家給你的福利。

你父親表示，他未去房產交易中心辦理手續(xù)，也許是事實。但他可以委托，只要是你父母真實意思表示，并且有真實的委托書，當時的房產交易中心是可以接受的。當然，如果在今天你父母的委托書必須要公證或親自到場，當時是沒有這一嚴格要求的，具體也要查一下交易中心的規(guī)定。

假如房產的轉移不是你父母真實意思的表示，你侄子也無證據(jù)證明這一事實，其委托書為虛假或有人代你父母簽名的，那么，你父母的遺產將進入法定繼承程序。