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        華裔學(xué)生海外購豪宅,錢從何來?

        2016-06-30 13:49:37陶短房
        時代人物 2016年6期
        關(guān)鍵詞:天宇溫哥華華裔

        陶短房

        加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”,絕對比疑團重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,要精彩一千倍、一萬倍。

        這兩天,一個華裔學(xué)生的舉動引發(fā)了海內(nèi)外輿論關(guān)注。這名留學(xué)生(周天宇,音譯Tian Yu Zhou)花了3110萬加元(約合1.57億元人民幣),在加拿大豪購原屬CANACCORD投資公司創(chuàng)始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅,其中向銀行按揭貸款990萬加元,其余均為一次性付清。

        消息傳出后,本已因房價不斷飆升被評為“加拿大住房可負(fù)擔(dān)性最差城市”的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞?。ê喎Q卑詩?。?,一片驚愕和憤怒之聲。被高房價和“華人哄抬大溫房價”傳聞激怒的當(dāng)?shù)厝?,紛紛重彈“外籍人士限購”、“征收空置稅”等老調(diào),一貫對這些意見持謹(jǐn)慎態(tài)度的省長簡蕙芝也感受到強大壓力,在媒體集中報道“最牛華裔學(xué)生”事件當(dāng)天,在首都渥太華呼吁聯(lián)邦政府協(xié)助加強對房地產(chǎn)交易的跟蹤監(jiān)控,而省政府則在日前要求該省房地產(chǎn)買家6月起購房時申報國籍。

        但詳細(xì)分析“最牛華裔學(xué)生”的購房信息,不難發(fā)現(xiàn)某些蹊蹺。

        據(jù)報道,該豪宅“紙面上”的購房者其實有兩人,一個是如今名震中外的“最牛學(xué)生”周天宇,占該物業(yè)權(quán)益比高達(dá)99%,另一個是登記為“商人”的馮翠(音譯Cuie Feng),占物業(yè)權(quán)益比1%。耐人尋味的是,“大業(yè)主”周天宇被質(zhì)疑“不具備負(fù)擔(dān)能力”,而神秘的馮翠卻在今年被評估擁有2560萬加元的總資產(chǎn)。慮及經(jīng)濟承擔(dān)力,那筆990萬加元巨額房貸的符合資格申請者,應(yīng)該只能是后者,而非周天宇。

        近期大溫哥華地區(qū)房價頻頻異動,支持大成交量的資金和買家多來自境外。問題是,錢從哪里來?

        許多分析已指出,盡管“中國買家炒熱溫哥華房地產(chǎn)”說法盛極一時,但這并無有說服力的數(shù)據(jù)佐證。有熟悉溫哥華房地產(chǎn)行情的業(yè)內(nèi)朋友指出,大溫房地產(chǎn)背后推動資金“水很深”,既有包括海外豪客帶進來的游資,也有加拿大當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)違規(guī)“放水”增加的泡沫。這些資金中,究竟有幾分白幾分黑,只有天知道。

        在“最牛華裔學(xué)生”事件中,周天宇是真實的業(yè)主,還是不過拿人好處費替人“頂缸”的“人頭”,也至今存疑。如今大溫哥華居民對此已近乎忍無可忍,但個中冷靜者也知道,光著急開藥卻不掌握病情是不管用的,實質(zhì)上,前任哈珀政府和現(xiàn)任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬加元預(yù)算,去“徹查”加拿大房地產(chǎn)資金來源問題,可50萬加元在目前大溫哥華地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)獨立屋均價破百萬加元的情況下,連買半幢都夠嗆。

        加拿大方面試圖弄清涌入本地房地產(chǎn)之外來資金的“來龍”,已遇到困難,那中國呢?

        中國應(yīng)設(shè)法從另一端,即涌入加拿大房地產(chǎn)市場的中國資金之“去脈”,設(shè)法理出頭緒,這不僅有助于弄清是否有“黑錢”或不當(dāng)?shù)美砍鰢?,也有助于正本清源,保護合法出入中國的資金和財產(chǎn),保護在海外本分度日、遵紀(jì)守法的大多數(shù)華人華僑的聲譽和利益。

        相信每個人都有興趣,看到這些涌入加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”——這絕對比疑團重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,要精彩一千倍、一萬倍。

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