楊軍勝

(新疆隆泉建筑安裝有限責(zé)任公司，新疆 博樂　833400)

簡述建筑樓房墻體長毛、屋面滲漏等質(zhì)量通病問題的原因及防治措施

楊軍勝

(新疆隆泉建筑安裝有限責(zé)任公司，新疆 博樂833400)

摘要：本文對墻面潮濕、長毛主要原因進行分析，得出是由于墻的保溫性差，室內(nèi)熱量通過墻體連續(xù)不斷地向室外散失，室內(nèi)空氣溫暖，水蒸氣飽和度高，而墻體保溫沒做好，所以墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結(jié)晶成水滴，墻體潮濕后與室內(nèi)裝飾材料在溫度作用下發(fā)霉變質(zhì)導(dǎo)致發(fā)霉長毛。

關(guān)鍵詞：墻體；屋面；質(zhì)量通??；保溫性能

近年來，隨著城市建筑的快速發(fā)展，落實和建設(shè)節(jié)約型社會，新型建筑節(jié)能材料正在大面積的推廣應(yīng)用。然而，在新型建筑節(jié)能材料使用過程中，出現(xiàn)了墻體屋面滲漏長毛等質(zhì)量通病，并且引起了工程界的一些專家、學(xué)者的高度重視。根據(jù)我公司多年施工管理經(jīng)驗，下面就我公司針對墻體屋面滲漏長毛的質(zhì)量通病及治理方案進行分析。

一、墻體保溫性差原因分析

(一)墻體砌筑質(zhì)量不良。

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。2.框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。3.框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。

(二)外墻洞口處理不當。

1.上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴。2.工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。3.剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外抹灰前，未認真進行封堵或未封堵。

(三)窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴。

1.墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實。2.窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙。3.施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障。4.窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫。5.窗安裝后，沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進行密封或密封失效。6.窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細小裂縫。

二、外墻滲漏導(dǎo)致保溫性差原因分析

(一)貼聚苯板EPS、XPS保溫隔熱墻面產(chǎn)生裂縫原因分析。

水泥砂漿收縮裂縫：由于水泥砂漿收縮引起裂縫。

由于厚度不均,溫差應(yīng)力不均引起裂縫。

(二)影響工程表觀質(zhì)量長期穩(wěn)定性的原因。

從目前來看，建筑物外墻外保溫外飾面大致有涂料和瓷磚兩種做法，在一些地區(qū)，采用瓷磚成了外飾面層的首選材料。在此，就以外飾面面磚脫落而引起外保溫體系表觀質(zhì)量的問題進行分析。

基層結(jié)構(gòu)因素：1.建筑物伸縮縫設(shè)置不合理或建筑物沉降不均勻，在變形發(fā)生部位推拉面磚脫落。2.框架結(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應(yīng)力引發(fā)保溫層及面磚層破壞而致面磚脫落。3.平屋面的女兒墻應(yīng)力移位，或女兒墻防水措施不當滲水產(chǎn)生基層破壞，天長日久造成面磚脫落。

施工因素：1.保溫層表面平整度誤差太大，造成面磚粘接膠漿層厚度誤差太大。在晝夜溫差大或冬夏溫差大地區(qū)因長期反復(fù)脹縮應(yīng)力作用，產(chǎn)生裂紋和空鼓隱患。2.保溫層(漿體)未完全固化、或保溫板粘接膠漿未完全達到終凝正常強度時，為趕工期強行進行面磚層施工，易埋下基層破壞隱患。3.錨釘和鋼網(wǎng)施工影響：空心磚、輕質(zhì)砌塊等墻體使用射釘，或鉆孔太大、埋深太淺，塑料脹套無法脹固，均造成錨釘拉拔力不足。而錨釘間距太大，單位面積承載能力不夠或相鄰各錨釘對鋼網(wǎng)壓緊力相差太大等，均會造成約束無效而形成隱患。4.面磚層伸縮縫設(shè)置不合理，形成脹縮破壞。5.面磚勾縫不完全及腳手架洞口處理不當，發(fā)生長期滲水反凍脹作用，造成局部空鼓或脫落。6.門窗、老虎窗安裝時與墻密封不好，形成熱橋。

(三)保溫層因素。

1.劣質(zhì)漿體保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)偏大或易吸濕或保溫板密度太小、穩(wěn)定性差等，是造成保溫層達不到設(shè)計節(jié)能標準要求的原因。2.保溫層厚度未達到設(shè)計標準。往往由于偷工減料，追求低造價所致。

保溫層施工因素：1.漿體保溫材料施工影響：施工時未事前進行沖筋打餅，形成保溫層厚度不夠或厚度嚴重不均勻，產(chǎn)生熱橋。局部節(jié)點處理不當，門窗口、老虎窗、腰線及造型等部位保溫設(shè)計不明確，或未進行現(xiàn)場二次設(shè)計，施工時隨意處理，形成熱橋。保溫材料中摻入各種雜物，如水泥、落地料等或保溫材料級配不合理，造成局部保溫效果不好。2.粘接EPS保溫板施工影響：水泥砂漿找平層平整度誤差太大及施工時處理不當?shù)?，發(fā)生保溫板拼縫太多、太大,而且無填堵措施，形成大量熱橋。局部節(jié)點無法處理已形成熱橋，如門窗口老虎窗、腰線造型等部位無法用保溫板施工保溫層，而用水泥砂漿等應(yīng)付處理，形成熱橋。使用劣質(zhì)保溫板，導(dǎo)熱系數(shù)與設(shè)計計算采用數(shù)據(jù)差距太大，保溫層厚度相同時，保溫效果相差很大，未滿足節(jié)能標準。保溫層施工后的其他施工破壞保溫層未處理，形成局部熱橋。保溫層因各種因素而長期滲水浸潤，特別是秋末冬初雨后結(jié)凍，使保溫層嚴重失效，發(fā)生熱橋效應(yīng)。

三、治理方案

解決這類問題只能從墻體保溫與防水入手：首先把墻體的滲漏、龜裂點找到。

(一)外墻采用美國永凝公司RMO永凝液與水泥配比，制成糊狀用膩子刀灌縫刮平(也可以用刷子溜縫同樣適用于面磚墻體)，噴或刷TS或CTS永凝液，產(chǎn)品機能及特性附后。

(二)室內(nèi)墻體處理首先將涂飾面刮掉，噴或刷DPS兩遍，然后再用AQT防水涂料涂飾，產(chǎn)品機能及特性附后。

(三)屋面同墻體做法。

四、結(jié)論

通過以上做法，就可以看出內(nèi)外墻面縫隙，已被產(chǎn)品TS、CTS、RMO、AQT完全密封，形成類似中空玻璃樣的保溫墻體，可使墻體散熱損失大大降低，這樣就解決了因墻體、屋面滲漏而導(dǎo)致墻體墻面潮濕、長毛等質(zhì)量通病的發(fā)生。從而使墻體、屋面起到了保溫作用。

中圖分類號:TU74

文獻標識碼：A

文章編號：1671-864X(2016)06-0199-01