如果說2015年是北京頂級豪宅市場元年，今年的豪宅市場，一方面“頂豪化”的現(xiàn)象更加明顯了，另一方面，“被豪宅化”現(xiàn)象也愈演愈烈。

要注意的是，一線城市已經(jīng)進入了全面頂豪化和被豪宅化的時代。目前來看，北京豪宅主要集中在海淀西北、朝陽東北、豐臺三地，10萬元均價似乎已經(jīng)成了北京頂級豪宅的門檻，豪宅接下來的競爭還會更加激烈。

在上海，包括綠城黃浦灣、九龍倉壹十八、泛海國際住區(qū)、華潤九里、萬科翡翠濱江等豪宅也接連亮相。深圳豪宅市場也出現(xiàn)井噴，廣州豪宅成交量也達(dá)到近幾年來峰值。

可以說，在各大一線城市，為了拼營銷，豪宅項目都絞盡了腦汁尋找自己項目的核心賣點，推廣活動更是接連不斷。因此，今年，將是高端市場分化的一年，市場也會進行真?zhèn)魏勒拇蟊绕?，不少地段處于劣勢、品質(zhì)上無特色的項目將面臨去化速度下降問題。

在這樣的背景下，建議相關(guān)政府部門密切關(guān)注房地產(chǎn)價格波動，因為“被豪宅化”類產(chǎn)品入市會帶來潛在風(fēng)險。一旦市場不景氣，高價地?zé)o法及時入市，不但會拖累開發(fā)商自身，也會危及銀行資產(chǎn)安全。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，在豪宅的紅海中，要掙脫而出，唯有品質(zhì)制勝。

從業(yè)內(nèi)對于豪宅的評判來看，一般是以交易價格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計、人文價值、建筑材料、安全私密度、配套，作為共同評判因素的體系。

競爭越是激烈，越需要沉得下心來。開發(fā)者需要用心考量居者所需，不論是個性化的戶型設(shè)計需求，還是居住者的生活體驗，抑或是業(yè)主入住后的生活考量，人文關(guān)懷應(yīng)該滲透到每一個細(xì)節(jié)。

與其說是豪宅，不如說是好房子。因為，好房子代表的是一種生活方式，是一個時代特有的生活方式，回歸生活，回歸人居，只有打造出真正過硬的軟性和硬性價值，才能在紅海中受到購房者的青睞。