張佳竹

一天跳漲50萬元，一套房源數(shù)人搶。業(yè)主坐地起價，購房人心急入市。這是2、3月時的北京二手房市場。到了4月，畫面則變成了：中介機構(gòu)門庭冷落，半數(shù)業(yè)主降價銷售。購房人冷眼旁觀，成交量連續(xù)下滑。

去年以來，國家一再出臺利好政策，降準(zhǔn)、降息、降契稅，疊加效應(yīng)下，一、二手房價手拉手一起往上漲。眼看著房價有“登頂”的趨勢，賣房人樂了，買房人慌了。在“再不買就買不起”的心態(tài)下，買方軍團涌入，所以在2、3兩月時，市場異?；鸨?。

現(xiàn)在買房開始觀望，也讓市場開始回歸理性。

鏈家網(wǎng)研究院張旭在采訪時告訴記者，據(jù)他們統(tǒng)計，4月份上調(diào)房源報價的二手房賣房占比大幅下降。來自中介門店經(jīng)理的反饋也顯示，業(yè)主的心理價位在下降，報價逐漸向市場價回歸，接受降價的業(yè)主占比也在增加。另一個明顯的轉(zhuǎn)變是，許多房源出現(xiàn)了不同幅度的議價空間。雖然二手房市場整體有所回落，但局部市場由于學(xué)區(qū)房政策、價格補漲等因素，仍保持著市場熱度。此外，諸如勁松、潘家園等價值洼地，價格依然堅挺，并有繼續(xù)上漲的勢頭。這些因素也影響了4月二手房的成交均價，由于北京城六區(qū)的成交占比上漲0.5個百分點；高單價的學(xué)區(qū)房成交占比上漲1.05個百分點，導(dǎo)致4月二手房均價依然居高不下。

在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都表達出這樣一種觀點，即雖然當(dāng)前二手房市場波動，成交量出現(xiàn)較大降幅。但是目前購房需求量依然保持在相對較高的水平，短期內(nèi)市場交易規(guī)模不會出現(xiàn)大幅縮水。價格方面，房價有筑頂回落的跡象，逐漸回歸市場價格，即便短期內(nèi)市場有升溫，后期價格也會延續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢。