莫佳佳

1設(shè)計(jì)背景、目的、意義

上世紀(jì)90年代開(kāi)始，金華旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)始逐步發(fā)展。在市場(chǎng)需求的促動(dòng)下，旅游風(fēng)景區(qū)的數(shù)目不斷增加，旅游賓館、旅行社等旅游接待服務(wù)機(jī)構(gòu)也不斷完善。與此同時(shí)，由于缺乏科學(xué)的規(guī)劃指導(dǎo)，盲目無(wú)序開(kāi)發(fā)和低水平重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象日益嚴(yán)重，不少旅游景點(diǎn)面臨著入不敷出的危機(jī)，如何對(duì)已有的景區(qū)進(jìn)行改革，使其重新煥發(fā)昔日的活力已然成為了現(xiàn)代規(guī)劃的重點(diǎn)。

近年來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)在金華經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了不可忽視的作用，旅游投資呈現(xiàn)出一系列新的特點(diǎn)，政府投資的旅游項(xiàng)目成為推動(dòng)旅游發(fā)展的重要力量，民間投資意向在也比以往更加強(qiáng)烈。因此，準(zhǔn)確地把握金華旅游發(fā)展的目標(biāo)定位和品牌定位，合理地安排旅游開(kāi)發(fā)的要素結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)，已經(jīng)成為了規(guī)劃指導(dǎo)中不可或缺的一部分。

2規(guī)劃對(duì)象的現(xiàn)狀分析

2.1旅游發(fā)展背景環(huán)境評(píng)析

2.1.1區(qū)位條件。金華教育農(nóng)園位于金華市婺城區(qū)蘇孟鄉(xiāng)石門(mén)農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)，距金華市區(qū)約十分鐘車程，屬于金華市近郊范圍。該農(nóng)園是金華市農(nóng)科院高科技農(nóng)產(chǎn)品科研與成果研究展示基地，主要從事農(nóng)業(yè)新品種的選育、引種及配套技術(shù)研究與推廣，承擔(dān)了婺南省級(jí)農(nóng)業(yè)高新園區(qū)科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化與示范工作。

設(shè)計(jì)結(jié)合金華市總體規(guī)劃，利用浙江省花卉、水生蔬菜等省級(jí)區(qū)域創(chuàng)新中心和金華瓜菜、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)等市級(jí)研發(fā)中心的先進(jìn)性，以及交通便利等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)以親子教育功能為主的特色旅游產(chǎn)品。

2.1.2自然環(huán)境條件。地形、地貌、地質(zhì)。金華市地處金衢盆地東緣，氣候溫和，雨量充足，土地肥沃，物產(chǎn)富饒，糧食產(chǎn)量?jī)H次于嘉興。如此優(yōu)越的自然條件，為金華市發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑旅游帶來(lái)優(yōu)勢(shì)。

金華教育農(nóng)園位于金華市區(qū)南部近郊，交通極為便利，以高科技農(nóng)產(chǎn)品科普教育、農(nóng)業(yè)休閑觀光為主，與周邊互補(bǔ)性資源存在合作關(guān)系；同類農(nóng)業(yè)休閑旅游資源則與其構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

2.1.3政策條件?！笆濉睍r(shí)期，政府要依據(jù)全市旅游資源特色，把握旅游市場(chǎng)大眾化、多樣化和散客化的需求變化趨勢(shì)，加快構(gòu)建大眾產(chǎn)品與高端產(chǎn)品結(jié)合、觀光產(chǎn)品與休閑度假產(chǎn)品結(jié)合、傳統(tǒng)產(chǎn)品與新型產(chǎn)品結(jié)合的旅游產(chǎn)品供給體系。通過(guò)走內(nèi)涵發(fā)展和聯(lián)合發(fā)展的路子，推進(jìn)旅游景區(qū)內(nèi)外的環(huán)境風(fēng)貌整治，切實(shí)加強(qiáng)旅游景區(qū)與周邊村鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，全面提升高等級(jí)景區(qū)的整體品質(zhì)。要充分利用“三農(nóng)”資源，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑區(qū)，探索開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村會(huì)所、鄉(xiāng)村旅游俱樂(lè)部等中高端鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游精品景區(qū)，充分利用該宏觀優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮自身有利條件，將其最大化的轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

2.1.4社會(huì)條件。①經(jīng)濟(jì)水平：2011年，婺城區(qū)屬國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成221.8億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到46396元，同比增長(zhǎng)10.4%。農(nóng)民人均純收入達(dá)到10980元，同比增長(zhǎng)15.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為28593元，同比增長(zhǎng)14.2%。②產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為7：35：58，發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步趨好。汽摩配、五金工量具等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚度明顯提高，水泥建材、紡織服裝、食品等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造提升，形成了一定規(guī)模和集聚優(yōu)勢(shì)。以信息產(chǎn)業(yè)、旅游休閑業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。浙中信息產(chǎn)業(yè)園被確定為省首批服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)和省首批國(guó)際服務(wù)外包示范園區(qū)。雙龍風(fēng)景名勝區(qū)、湯溪寺平村分別被評(píng)為省十大生態(tài)旅游名區(qū)、名村。形成了優(yōu)質(zhì)稻米、花卉苗木、畜禽養(yǎng)殖、奶牛乳品、果品蔬菜、名優(yōu)茶葉等一批生態(tài)高效農(nóng)業(yè)基地。

婺城區(qū)城市化水平已經(jīng)達(dá)到58%，較高的城市化水平為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。由于金華旅游業(yè)仍處于初級(jí)階段，發(fā)展方式比較粗放，體制機(jī)制相對(duì)滯后，缺乏有力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，財(cái)政導(dǎo)向投入不足，旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不盡完善，旅游產(chǎn)品市場(chǎng)影響力較為薄弱，市場(chǎng)秩序不夠規(guī)范，人才科技支撐不足等問(wèn)題尚未能夠有效地解決，在不同程度上影響金華旅游業(yè)的健康發(fā)展。目前市域服務(wù)業(yè)發(fā)展主要依靠商務(wù)游客和本地居民等的消費(fèi)，缺乏后續(xù)的支撐和推動(dòng)。

2.1.5歷史文化背景。婺城大地文化昌盛、教育發(fā)達(dá)，自古以來(lái)人文薈萃、名賢輩出，素有“江南鄒魯”之美稱。金華的先人們?cè)谶@里留下了許多磚瓦碑刻、樓閣亭臺(tái)：八詠樓、太平天國(guó)侍王府、古方洞山塔、婺州鐵店窯遺址、三國(guó)白沙堰等。這里的人才輩出，群星燦爛：徐伯珍、張志和、呂祖謙、唐仲友、葉衡、王淮、朱大典、張恭、邵飄萍、何炳松、黃賓虹。他們對(duì)金華乃至整個(gè)中國(guó)的歷史作出了巨大的貢獻(xiàn)。

2.2莊園現(xiàn)狀調(diào)查

2.2.1區(qū)域位置。金華市農(nóng)科院所屬“金華現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研示范基地”位于金華市婺城區(qū)蘇孟鄉(xiāng)石門(mén)農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)外交通十分便捷，北距二環(huán)南路直線距離約1.9公里，距金華城區(qū)僅十分鐘車程。

基地面積280畝。規(guī)劃區(qū)邊界有鐵網(wǎng)柵欄與綠化綠籬與周圍區(qū)域分割，界線明確。規(guī)劃區(qū)南北長(zhǎng)795米，東西寬276米，呈南北延伸的長(zhǎng)方形。

2.2.2設(shè)施建設(shè)布局。目前農(nóng)園內(nèi)基本游步道已經(jīng)環(huán)線貫通，但缺乏特色；暫無(wú)滿足AAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識(shí)牌；入口區(qū)塊的旅游綜合接待服務(wù)功能缺失，景區(qū)游客接待中心還未建立；公共廁所的標(biāo)準(zhǔn)要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到位；水塘四周未安裝防護(hù)欄，安全防范不到位。

2.3SWOT分析

2.3.1優(yōu)勢(shì)。①區(qū)域優(yōu)勢(shì)：景區(qū)距離義烏機(jī)場(chǎng)53.5公里，金麗溫高速公路金華出口13.5公里，金華西火車站10.4公里，對(duì)外交通十分便捷，北距二環(huán)南路直線距離約1.9公里，距金華城區(qū)僅十分鐘車程。②資源優(yōu)勢(shì)：地塊內(nèi)土地資源豐富，地勢(shì)平坦，周邊配套設(shè)施較為完善等等。

2.3.2劣勢(shì)。①旅游發(fā)展較晚，樹(shù)立品牌和開(kāi)拓市場(chǎng)難度加大。③基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，難以支撐起現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展。

2.3.3機(jī)遇。①持續(xù)穩(wěn)定的政治環(huán)境和充滿機(jī)遇的宏觀背景。②金華市旅游總體規(guī)劃的政策指引下，著力將其打造成為婺城區(qū)休閑旅游區(qū)的重要組成部分。③隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，游客修養(yǎng)及審美品位的提高，對(duì)景觀形式提出了新的要求：隨著休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，配套設(shè)施將逐步完善，帶動(dòng)周邊人氣，吸引更多的游客，隨之而來(lái)將是人脈、文脈及經(jīng)濟(jì)黃金脈的融合和提升。

2.3.4挑戰(zhàn)。休閑觀光農(nóng)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，如何針對(duì)自己優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)特色游覽項(xiàng)目，如何吸引游客保證客流，走特色發(fā)展的道路，是該項(xiàng)目的挑戰(zhàn)點(diǎn)。

結(jié)合自身發(fā)展條件和宏觀環(huán)境分析，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)、機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]《浙江省旅游管理?xiàng)l例》（2000年12月28日）.

[2]《金華市十二五規(guī)劃綱要》（2011）.

（作者單位：浙江農(nóng)林大學(xué)）