王晉平

摘 要：社會(huì)的快速發(fā)展和進(jìn)步，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的大背景之下，房地產(chǎn)事業(yè)也一度迎來了黃金時(shí)期，房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)于房屋建筑的面積、質(zhì)量以及一些細(xì)節(jié)的要求也隨之升高，而房地產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)工程的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)管理事業(yè)的發(fā)展中還需要進(jìn)一步完善和深化，才能進(jìn)一步保證人們的要求，才能更好地為房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展而服務(wù)。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪；質(zhì)量；問題

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性分析

房地產(chǎn)事業(yè)繁榮發(fā)展的同時(shí)，人們也對(duì)房屋建筑的面積和質(zhì)量提出了更高的要求，房地產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。所以房地產(chǎn)測(cè)繪工作不是一個(gè)獨(dú)立的部門或工作，而是關(guān)系到人們切身利益和牽動(dòng)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大局的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其重要性不容小視。

具體來講，房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是房地產(chǎn)測(cè)繪可以為房地產(chǎn)管理提供可依據(jù)的信息服務(wù)；二是房地產(chǎn)測(cè)繪可以為房地產(chǎn)相關(guān)部門提供參考依據(jù)；三是房地產(chǎn)測(cè)繪工作有利于反映城市建設(shè)成果，了解城市人們文明程度，為城市更好的規(guī)劃建設(shè)提供參考。

2 影響房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素

影響房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素有很多，筆者總結(jié)以下幾個(gè)方面要引起重視：一是房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)有待提高；二是建設(shè)單位的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及施工單位施工對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的影響；三是測(cè)繪儀器與設(shè)備的使用。

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)有待提高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作就是對(duì)建筑的測(cè)繪，設(shè)計(jì)到的專業(yè)性比較強(qiáng)，實(shí)際測(cè)繪過程更是十分復(fù)雜，涉及的數(shù)據(jù)也多，計(jì)算量也很大，盡量如今有先進(jìn)的設(shè)備和儀器做輔助但是也需要專業(yè)人士來完成，否則稍有偏差都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作造成不良影響。但是當(dāng)前部分地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)有待提高，主要表現(xiàn)為專業(yè)技能上有待提高，有的施工單位以實(shí)習(xí)生為主，為了節(jié)省開銷，實(shí)際上這是絕對(duì)不允許的；有的施工單位的測(cè)繪人員盡管具備一定的資質(zhì)但是責(zé)任心不強(qiáng)，也容易造成偏差。所有這些因素都影響了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的健康發(fā)展。

2.2 建設(shè)單位的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及施工單位施工對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的影響

受多方面因素影響，設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)容易發(fā)生偏差或者施工前后圖紙不一致，這種情況也不是完全不存在的，一定要堅(jiān)決杜絕，以免造成不良后果。再就是施工方對(duì)于測(cè)繪工作的影響，現(xiàn)在的建筑工地多數(shù)都以農(nóng)民工為主，農(nóng)民工多數(shù)來自農(nóng)民，文化水平有限，可能施工的基礎(chǔ)不是很扎實(shí)，也可能施工流程不夠嚴(yán)格，很容易在防線以及其他施工環(huán)節(jié)當(dāng)中出現(xiàn)問題，與圖紙形成偏差，這些因素都會(huì)影響測(cè)繪質(zhì)量。

2.3 測(cè)繪儀器與設(shè)備的使用

不可否認(rèn)的是，當(dāng)前不少房產(chǎn)測(cè)繪單位，特別是地方基層的房產(chǎn)測(cè)繪單位普遍存在管理不到位、儀器設(shè)備落后和軟件的不規(guī)范等現(xiàn)象，從而造成在測(cè)繪過程中經(jīng)常發(fā)生測(cè)量數(shù)據(jù)精度出現(xiàn)偏差；繪圖、測(cè)算出現(xiàn)錯(cuò)誤，最終導(dǎo)致測(cè)繪成果不合格。

3 提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的具體措施

要想進(jìn)一步提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，筆者建議應(yīng)該做好以下幾個(gè)方面的工作：一是加大培訓(xùn)力度，提高房地產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)；二是建設(shè)單位對(duì)圖紙的把關(guān)和施工單位對(duì)施工質(zhì)量的負(fù)責(zé)，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度；三是完善測(cè)繪儀器與設(shè)備，并切實(shí)做好使用與調(diào)控工作。

3.1 加大培訓(xùn)力度，提高房地產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)隊(duì)綜合素質(zhì)

首先，測(cè)繪單位自覺組織測(cè)繪工作人員培訓(xùn)進(jìn)而提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量；其次，實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)認(rèn)證制度。房產(chǎn)管理部門定期組織房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育培訓(xùn)并頒發(fā)合格證書，不斷更新房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)。同時(shí)要求房產(chǎn)測(cè)繪單位內(nèi)部從技術(shù)和業(yè)務(wù)管理上嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)測(cè)繪工作透明度，接受社會(huì)監(jiān)督，建立測(cè)繪人員及測(cè)繪單位信用檔案，每年向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。實(shí)施測(cè)繪成果質(zhì)量追究制度，對(duì)出現(xiàn)重大測(cè)繪質(zhì)量問題或多次出現(xiàn)質(zhì)量問題的測(cè)繪隊(duì)伍和測(cè)繪人員進(jìn)行警告，甚至取消其從事房產(chǎn)測(cè)繪資格，促進(jìn)測(cè)繪單位及測(cè)繪人員嚴(yán)格自律，自覺提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。依法履行職責(zé)是做好房地產(chǎn)測(cè)繪的保證。

3.2 建設(shè)單位對(duì)圖紙的把關(guān)和施工單位對(duì)施工質(zhì)量的負(fù)責(zé)，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度

要對(duì)建設(shè)單位的圖紙進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，要反復(fù)核對(duì)，遇到問題及時(shí)提出。最終確定沒有問題再開展下一步工作。對(duì)于施工單位在開展工作的過程中要落實(shí)責(zé)任制，獎(jiǎng)罰分明，要制定一套可行的規(guī)章制度，保證測(cè)繪工作質(zhì)量。

一級(jí)檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的過程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。測(cè)繪成果的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級(jí)驗(yàn)收。

3.3 完善測(cè)繪儀器與設(shè)備，并切實(shí)做好使用與調(diào)控工作

測(cè)繪儀器和設(shè)備是開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作的基礎(chǔ)和硬件，施工單位務(wù)必及時(shí)準(zhǔn)備好，并且保證其技術(shù)狀態(tài)良好。作為測(cè)繪人員也要愛惜測(cè)繪工具，合理使用，妥善保管，定期保養(yǎng)，這樣才能保證測(cè)繪儀器及設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，也能延長其壽命，降低其發(fā)生故障的幾率，合理保證房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確和測(cè)繪進(jìn)程。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的高低關(guān)系到人們的切身利益，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也離不開房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)一步提高和完善，同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的責(zé)任也越來越大，切實(shí)做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作，提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量勢(shì)在必行。

參考文獻(xiàn)

[1]柳偉.我國房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)措施[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015，（35）：291.

[2]趙茜.房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)與技術(shù)應(yīng)用[J].中華民居（下旬刊），2014，（4）：147.

（作者單位：吉林省和龍市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）