于志秀　王康軍

[摘要]隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)來說至關重要，其對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。在新的市場環(huán)境下，我國的經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)的發(fā)展有著必然的聯(lián)系，所以要在做好不動產(chǎn)登記工作，以更好的推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。本文將會從不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關系，不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響等角度對其進行分析。

[關鍵詞]不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；關系；影響

2014年12月22日，國務院簽署并由中國政府網(wǎng)全文發(fā)布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，并且該條例于2015年3月1日起開始實施。自從開始實施不動產(chǎn)登記條例以來，不僅可以使房地產(chǎn)登記信息能夠實時共享，而且還能對投機性住房需求產(chǎn)生一定的影響，并推動我國房地產(chǎn)行業(yè)朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

1、不動產(chǎn)登記概述

1.1不動產(chǎn)登記涵義

不動產(chǎn)登記一般是指不動產(chǎn)登記部分按照當事人的要求，將不動產(chǎn)的權利、自然等信息記載到不動產(chǎn)登記簿中。不動產(chǎn)登記所包含的項目主要有草原、樹林、房屋以及土地，不動產(chǎn)登記的關鍵就是固定的無法進行移動的資產(chǎn)，其歸屬權具有一定的特殊性，只有明確了其產(chǎn)權歸屬問題才可以獲得法律的保護。

1.2不動產(chǎn)登記的內容

我國國土資源部聯(lián)合其他一些部門共同起草、審核、制定和頒布了《不動產(chǎn)登記條例》，該條例一經(jīng)實施有效保護了不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)，而且還確?！段餀喾ā返玫接行У膶嵤?。此外，還為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、核定相關稅基起到了一定的保障作用。不動產(chǎn)登記一般是由房屋當事人到房屋管理機構將自己名下的不動產(chǎn)歸屬權進行登記并公示。不動產(chǎn)登記涉及到的主要內容有：以權屬為核心、以物權保護為目的、以空間信息為表達形式、以土地登記為基礎、以勘驗取證為法律特征。

1.3不動產(chǎn)登記的作用

自從我國開始實施不動產(chǎn)登記之后，使產(chǎn)權歸屬人的合法權益得到了有效的保護。我們經(jīng)常提及到的不動產(chǎn)歸屬問題一般是通過進行不動產(chǎn)的登記來實現(xiàn)的，并為房屋的產(chǎn)權人提供相應的法律保護，與此同時還能夠維護房地產(chǎn)交易秩序，確保房地產(chǎn)交易的安全進行。此外，不動產(chǎn)登記還推動了二手房交易的進行，有效提升了房屋的入住率，還可以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

不動產(chǎn)登記條例的實施加強了對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理。通過對不動產(chǎn)登記中涉及到的相關數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，良好的不動產(chǎn)登記不僅可以對房地產(chǎn)市場中的風險進行有效的調控，而且還能避免不動產(chǎn)風險的發(fā)生。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)了或大或小的問題阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，因此需要相關部門對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行全面的分析，并確保分析結果的準確性，加強房屋管理部門之間的協(xié)調與合作，從而更好的提升不動產(chǎn)登記管理效率。

不動產(chǎn)登記條例還能夠完善不動產(chǎn)管理的規(guī)范和標準，從而做好不動產(chǎn)登記的全面管理工作，為推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展奠定良好的基礎。通過對不動產(chǎn)登記的實行情況進行分析發(fā)現(xiàn)，有效的不動產(chǎn)登記管理控制，已經(jīng)成為管理房地產(chǎn)市場不可或缺的組成部分，對推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的推動作用。

2、不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關系

由于房地產(chǎn)屬于具有固定性和不可移動性的特點，而且其歸屬權對于房地產(chǎn)擁有者來說具有十分重要的意義，因此做好不動產(chǎn)登記工作尤為重要。對于房屋來講，通過不動產(chǎn)登記，可以對房地產(chǎn)市場和房屋價格進行有效的調控。通過經(jīng)濟學原理分析發(fā)現(xiàn)，我國房屋價格會受到房屋供求關系的影響。在對房屋進行不動產(chǎn)登記時，不單單為房地產(chǎn)稅做準備，其還可以對我國的房地產(chǎn)市場進行一定的調控。按照國家的規(guī)范和標準進行不動產(chǎn)登記，還可以對房屋擁有者的合法權益進行保護，明確了房產(chǎn)的歸屬問題，從而對房屋產(chǎn)權人起到了一定的保護作用。此外，不動產(chǎn)登記還可以降低房屋的空置率，增加二手房的使用率，提高房屋的使用價值。不動產(chǎn)登記與我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著密不可分的關系，其對推動房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義。

3、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

3.1對房地產(chǎn)經(jīng)濟的短期影響

茌對房屋進行不動產(chǎn)登記登記時，雖然短時間內是沒有利益可以獲得的，但是其會對房地產(chǎn)的市場產(chǎn)生一定的影響，從而使人們產(chǎn)生不動產(chǎn)登記后不利于買房的誤解，這種影響一般是短暫的，一段時間內會得到緩解。通過對我國房地產(chǎn)的實際發(fā)展情況進行分析發(fā)現(xiàn)，我國的不動產(chǎn)登記在短期內不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成較大的影響，一般是在3-4年后才會體現(xiàn)其價值。不動產(chǎn)登記條例的出臺對推動我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的長遠發(fā)展具有十分重要的意義，而且不會受到政治化干涉的影響。從宏觀方面進行分析發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記對于房地產(chǎn)經(jīng)濟具有積極的推動作用，可以加快房地產(chǎn)內部信息的流通，推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。此外，隨著不動產(chǎn)登記的實施，可以對房產(chǎn)繳稅制度進行一定的補充和完善，確保房產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.2對房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期影響

在我國實施不動產(chǎn)登記之后，不僅可以保證我國房源維持在一個可控的范圍之內，而且還能使房產(chǎn)投資者變得更加理性。實際上，從樓市的調控方面進行分析發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟起到了一定的宏觀調控作用。我國從2015年3月1日開始實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》，借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記，對房源及需求關系起到了很好的調控作用，維持我國房地產(chǎn)行業(yè)保持在一個相對健康的水平。通過調查發(fā)現(xiàn)，茌我國開始實施不動產(chǎn)登記之后的很短一段時間內，對房地產(chǎn)經(jīng)濟所產(chǎn)生的影響是比較小的，幾乎可以忽略不計。但是如果將不動產(chǎn)登記與征收房產(chǎn)交稅聯(lián)系在一起進行分析發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記可以對房產(chǎn)數(shù)量進行有效的管理和監(jiān)督，從而促進房源的合理分配，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展起到了巨大的影響。

3.3對房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體影響

一般來說，在短期當中，不動產(chǎn)登記是利空的，因而可能會影響到市場成交心理的變化，導致人們不愿意購置更多的房產(chǎn)。但是需要注意的是，這種利空現(xiàn)象只是短期內出現(xiàn)。在不動產(chǎn)登記制度全面實施之后，一般需要至少三年的時間才能完全發(fā)揮這項制度的經(jīng)濟價值。因此，從時間維度來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場所造成的影響不是特別顯著。在政策實施之后，國家更加傾向于對房地產(chǎn)行業(yè)市場化運行的關注，反而不會對其市場進行過多的政府干預。因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展來說，不動產(chǎn)登記的積極作用更大。借助計算機技術和信息技術，可以進一步完善行業(yè)信息的共享機制，有效緩解信息不對稱的問題，促使房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭環(huán)境更加優(yōu)化。與此同時，在不動產(chǎn)登記制度實施之后，還有利于房產(chǎn)稅未來的實施，促進房地產(chǎn)行業(yè)的稅制改革。除此之外，不動產(chǎn)登記制度統(tǒng)一化，可能會給樓市產(chǎn)生一定的影響，包括投資者的減少、商品房短期供應量的增加、樓市平穩(wěn)性提高等等。從樓市調控的角度來看，不動產(chǎn)登記的實質就是借助計算機進行客戶住房信息的登記和保存，通過數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的構建來實現(xiàn)對相關存量的分析，從而為樓市的有序發(fā)展提供技術支持，促進樓市的可持續(xù)健康發(fā)展。

結語：

自從我國開始實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》之后，對我國的房屋產(chǎn)權制度進行了一定的補充和完善，對我國的房地產(chǎn)市場將結構進行了有效的調整。同時，不動產(chǎn)登記的實施，從短期方面，其可以提高二手房的使用率，有效降低房屋的閑置率，從長遠期方面，其可以推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，為我國房地產(chǎn)市場營造一個良好的氛圍，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。