高建萍

摘要：近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，其對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用也越來(lái)越大。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也因此面臨諸多問(wèn)題。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作必須依照現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行了研究，并詳細(xì)討論了會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)核算 問(wèn)題 措施

房地產(chǎn)行業(yè)遵循著自身的發(fā)展規(guī)律，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)當(dāng)中需要投入大量的資金，且開(kāi)發(fā)過(guò)程持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也與其他行業(yè)存在不同之處。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)當(dāng)中的發(fā)展變化，致使會(huì)計(jì)核算工作存在一些不足，這種情況也會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中怎樣依照市場(chǎng)環(huán)境及自身發(fā)展特點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整會(huì)計(jì)核算工作，是房地產(chǎn)行業(yè)必須解決的問(wèn)題。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的主要問(wèn)題

（一）會(huì)計(jì)科目設(shè)置不合理

就目前的會(huì)計(jì)科目設(shè)置來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算科目設(shè)置缺乏合理性。因?yàn)閺臅?huì)計(jì)核算制度以及新的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則來(lái)看，其中涉及到很多會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則。這個(gè)問(wèn)題將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)造成影響。在這種情況下，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)只能按照自身的發(fā)展情況制定合理的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算科目設(shè)置缺乏統(tǒng)一性。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)算周期也比較長(zhǎng)，這對(duì)于未來(lái)的項(xiàng)目分析也會(huì)造成不利影響。

（二）會(huì)計(jì)信息缺乏透明度

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一般就是指，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，使房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入以及盈利等無(wú)法收回的情況。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展和運(yùn)作當(dāng)中會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)有的來(lái)自于政策變化方面，有的則來(lái)自于市場(chǎng)和土地等方面，所以，要確保準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算，房地產(chǎn)企業(yè)就要針對(duì)其面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)披露，為會(huì)計(jì)核算工作提供參考。如果房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作過(guò)程中不能夠?qū)ψ陨砻媾R的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，且沒(méi)有適時(shí)地將所面臨的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)部門或工作人員進(jìn)行信息共享，增加其透明度，那么最終的會(huì)計(jì)核算結(jié)果就會(huì)因此大打折扣，失去其應(yīng)有的準(zhǔn)確性和實(shí)際價(jià)值。

（三）成本與售價(jià)不匹配

房地產(chǎn)行業(yè)在運(yùn)作過(guò)程中會(huì)面臨開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，結(jié)算時(shí)間晚等情況，這些情況會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在完成預(yù)售時(shí)也無(wú)法確認(rèn)收入。而依照收入進(jìn)行的會(huì)計(jì)核算工作也就不能有效推進(jìn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其成本一般就是指建設(shè)的總投入。但是在具體的銷售過(guò)程中，售價(jià)會(huì)依照不同的結(jié)構(gòu)戶型，以及不同的樓層執(zhí)行不同的售價(jià)規(guī)則。這樣就使得房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入和后期的售價(jià)無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)良好的配比。

二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的改進(jìn)措施

（一）合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)核算工作，就必須完善會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)企業(yè)可以按照新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度設(shè)定符合自身發(fā)展情況的會(huì)計(jì)科目。比如房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行的資金投入，就屬于開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用；還有間接費(fèi)用，這些費(fèi)用就是房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的中間環(huán)節(jié)所消耗的費(fèi)用，這些費(fèi)用對(duì)于最終的產(chǎn)品建設(shè)及銷售都有重要意義，因此也是不容忽略的，必須設(shè)置相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目。總體來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有統(tǒng)一的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則，但是房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)置會(huì)計(jì)科目時(shí)應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)自身的發(fā)展情況，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程度，再結(jié)合相關(guān)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則來(lái)選擇合理的會(huì)計(jì)核算制度，盡可能設(shè)置出符合項(xiàng)目實(shí)際的會(huì)計(jì)核算科目。

（二）增加會(huì)計(jì)信息透明度

房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在此過(guò)程中面臨諸多變數(shù)，因此也存在很多風(fēng)險(xiǎn)。為使房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作能夠準(zhǔn)確進(jìn)行，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)增加會(huì)計(jì)信息的透明度，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)和運(yùn)行過(guò)程中所面臨的各種問(wèn)題信息對(duì)會(huì)計(jì)核算部門及相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行適時(shí)披露。以增加會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確率，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和決策提供指導(dǎo)。如土地的儲(chǔ)備情況直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的發(fā)展前景，所以，土地的儲(chǔ)備信息也應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)計(jì)核算保持透明。此外還要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資金流動(dòng)情況的披露，資金流動(dòng)關(guān)系到企業(yè)的收支平衡以及企業(yè)的運(yùn)作情況，因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)計(jì)核算提供企業(yè)的資金流動(dòng)信息。企業(yè)還要將其面臨的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)對(duì)會(huì)計(jì)核算保持相應(yīng)的透明度，這樣利于會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性。

（三）收入確認(rèn)

房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算當(dāng)中需要對(duì)收入進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)，而房地產(chǎn)企業(yè)收入必須符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及法律標(biāo)準(zhǔn)。如依照相關(guān)的法律規(guī)定，如果以出讓的方式取得土地使用權(quán)，但是卻沒(méi)有按照約定支付土地出讓金，且沒(méi)有領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的企業(yè)就沒(méi)有銷售房地產(chǎn)商品的資格。在實(shí)際的房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，其銷售模式比較復(fù)雜，遵循的標(biāo)準(zhǔn)也不完全相同。在進(jìn)行房地產(chǎn)商品的銷售當(dāng)中，如果只是簽訂了預(yù)售合同則并不能認(rèn)定是取得了收入的依據(jù)，只有簽訂了正式的銷售合同才具有了法律效力，這樣才能作為房地產(chǎn)企業(yè)的收入標(biāo)準(zhǔn)。所以，在確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)收入的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具備法律效力的相關(guān)合同或證書的具體內(nèi)容來(lái)確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況，并基于此進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，這樣才能確保會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高密切相關(guān)，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作依然存在很多問(wèn)題，需要企業(yè)依照自身的發(fā)展情況進(jìn)行有效解決。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作提出了更高的要求，所以，應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀繼續(xù)完善會(huì)計(jì)核算工作，使房地產(chǎn)企業(yè)保持健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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