文：金養(yǎng)

何艇：在城市與故鄉(xiāng)之間尋一處理想國

文：金養(yǎng)

驅車由廣州出發(fā)，一路向東，駛向坐落在河源的北歐風車小鎮(zhèn)——巴伐利亞莊園。與何總見面之前，我們仔細游覽了一下這座帶有異域風情的度假村，這是在青山碧水中巧妙規(guī)劃的一座面積為10平方公里的大型莊園。

如今，在城市周邊建設的度假村數不勝數，這個以“養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老”為核心理念的巴伐利亞莊園又有什么與眾不同的地方呢？

何艇，從深圳東部華僑城成長起來的資深旅游地產專家，他帶著80后的陽光與持重，熱情接待了我們。“巴伐利亞莊園，是為都市人打造的全家庭三養(yǎng)度假的勝地，是適合休養(yǎng)的理想居住地?！焙慰偨榻B說。

巴伐利亞莊園背后有一個理想的支撐。它提供的不只是一個風景勝地，更是一種精神層面的歸屬感。

在外打拼多年的都市人，心中都有一種隱隱思鄉(xiāng)之痛。故鄉(xiāng)的記憶還在那里，但曾經的自己卻找不到了。經歷了外面的繁華世界，也經歷了個人的成長，會發(fā)現家鄉(xiāng)漸漸變得陌生。而大都市中的喧鬧與快節(jié)奏，又讓心靈無處安放。到哪里才能尋覓一處真正屬于自己的理想家園？

還好，河源巴伐利亞莊園為我們提供了第三種選擇，它毗鄰廣深繁華都市，交通便利，擁有大都市無法比擬的優(yōu)質生態(tài)環(huán)境。完善的醫(yī)療教育體系、大規(guī)模的有機農場配套以及養(yǎng)心修禪的廟宇齋房，大型游樂配套，都讓人實現心靈回歸自我，又無須遠離城市。從各方面而言，巴伐利亞莊園是自己和家人未來健康生活以及退休養(yǎng)老的理想地。

何艇深圳DD集團執(zhí)行總裁、首席文化官、新聞發(fā)言人項目：河源巴伐利亞莊園

1.巴伐利亞莊園算是一個旅游地產項目嗎？

何：不完全準確。確切地說，我們嘗試打造的是中國領先的多元新興服務產業(yè)融合發(fā)展的綜合項目。從上世紀90年代的主題公園模式，到10年前的大型旅游度假區(qū)模式，再到現在的多元產業(yè)融合發(fā)展模式，我們公司負責人翦總一直都在努力地探索創(chuàng)新之路，他每做一個項目，都要求做成行業(yè)標桿。而就巴伐利亞莊園項目而言，旅游和地產只是項目的一部分，它是依靠多產業(yè)融合發(fā)展來推動整體項目的價值提升。與此同時，我們在開發(fā)地產之前，先投資45億把配套做好，在市場上很難看到這種做法，這也是一種責任在先，盈利在后的開發(fā)理念。

2.巴伐利亞莊園的創(chuàng)新性體現在哪里？

何：我認為有三個方面的創(chuàng)新：

一、項目定位的超前性：在項目的定位策劃時，翦總堅持著眼于未來10到20年消費市場和服務業(yè)的發(fā)展趨勢，以此來設計產品。比如，我們發(fā)現中國社會的老齡化問題日益凸顯；現代都市人回歸自然的愿望日趨強烈，人們也越來越關注生命健康?；谶@些趨勢點，我們就要打造能滿足復合型需求的高品質項目。

二、業(yè)態(tài)開發(fā)的融合性：莊園以旅游度假為核心平臺，創(chuàng)新性地把醫(yī)療、教育、體育、文化、農業(yè)、養(yǎng)老等產業(yè)融合發(fā)展。比如，在健康醫(yī)療方面，我們引進了三大醫(yī)療機構：華大基因館、暨大附屬第一醫(yī)院、深圳市中醫(yī)院，涵蓋了基礎醫(yī)療和高端醫(yī)療，既服務了度假客戶和養(yǎng)老的客戶，又消除了業(yè)主的后顧之憂。

三、客戶體驗的復合性：目前莊園已經開業(yè)運營的還有八大主題酒店、千畝體驗農場、3萬平方米國藥溫泉及水上樂園、室內劇場秀及兒童樂園、福源寺及禪修中心、休閑運動公園、養(yǎng)老體驗中心，以及即將引進的幼小初高四位一體的國際學校等，實現了從兒童到老人全年齡段的產品覆蓋。在莊園里，不管是短期休假，還是長期居住，不管是商務會議，還是辟谷養(yǎng)生，不同人群都能在這里獲得不同的體驗。

3.項目為什么選擇河源這個地方？

何：河源環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，是廣東省唯一不下酸雨的城市，也是直供香港、深圳的飲用水源地。就地理位置而言，河源是粵東北門戶，深圳3+2戰(zhàn)略的東進橋頭堡，特別是即將動工的贛深高鐵等三條高鐵，將進一步縮短廣深到河源的距離，這就注定了河源的城市價值將會有大幅飛躍和提升。經過兩年試運行，巴伐利亞莊園已經成為河源的金字招牌。也正是這些原因，吸引了大批深圳人到莊園置業(yè)。（笑）

4.據說莊園的小院木屋別墅非常搶手，您覺得客戶為什么特別鐘愛這個產品？

何：是的，木屋別墅一經推出就特別受到客戶追捧。一方面，這種進口原木搭建的木屋產品市場上非常稀少，原木建筑不僅健康宜居，而且有很強的休閑感，客戶很認可。另外，別墅的面積段也很合理，主力戶型在105平方米左右，3房2廳，前庭后院，這種 “木屋+院落”所形成的氛圍也很吸引人。