柒石

[事件]

4月13日，汕尾市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與萬達(dá)集團(tuán)舉行合作簽約儀式，兩家企業(yè)將在汕尾聯(lián)合開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目“萬達(dá)商業(yè)廣場”。據(jù)悉，萬達(dá)商業(yè)廣場選址于汕尾碧桂園鳳凰灣商業(yè)地塊。碧桂園粵東區(qū)域總裁姚舒揚(yáng)發(fā)表致辭時表示，汕尾碧桂園經(jīng)過8年的精細(xì)開發(fā)，目前已打造成為一座千畝的新區(qū)大盤。

此次碧桂園與萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)汕尾碧桂園商業(yè)地塊，擬將該項(xiàng)目打造為集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲等功能于一體的大型地標(biāo)性商業(yè)綜合體。

[述評]

去年轟動地產(chǎn)界的萬科與萬達(dá)的“二萬”合作，最終因雙方的理念和商業(yè)模式難以融合無疾而終。暫別萬科后，需要快速擴(kuò)大規(guī)模的萬達(dá)又找上了另一家千億房企，這一次，他們選擇了三四線之王碧桂園。

相比去年5月首富王健林和郁亮共同為“二萬”合作站臺，這次與碧桂園的合作明顯低調(diào)許多，它甚至不是兩者集團(tuán)層面的合作，僅是在碧桂園位于三線城市的一個超級大盤中合作建設(shè)萬達(dá)廣場。

據(jù)悉，這次合作極有可能是碧桂園方面提供土地和資金，萬達(dá)方面進(jìn)行資金和項(xiàng)目的運(yùn)營管理，而這種合作模式符合萬達(dá)如今堅(jiān)持的輕資產(chǎn)擴(kuò)張戰(zhàn)略。

在繼續(xù)做大規(guī)模的道路上，萬達(dá)如今主要有兩種方式，一是由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資建設(shè)萬達(dá)廣場，萬達(dá)負(fù)責(zé)運(yùn)營和管理；另一種方式是由合作方提供土地資金，萬達(dá)進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營管理。

萬達(dá)與碧桂園的這次合作顯然屬于第二種方式。與之前的萬科相比，碧桂園如今的區(qū)域布局也符合萬達(dá)想要的擴(kuò)張方向。萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在規(guī)模上的目標(biāo)是2020年要開業(yè)400至500個萬達(dá)廣場、2025年開業(yè)1000個萬達(dá)廣場。在如今一二線城市幾乎布滿萬達(dá)廣場的背景下，要實(shí)現(xiàn)規(guī)模目標(biāo)就必須在中國的市級甚至縣級城市不斷下沉。

而作為三四線之王的碧桂園恰好已經(jīng)布局了幾乎所有中國有增長潛力的三四線城市，并且項(xiàng)目都以改善型的超級大盤為主。如果雙方今后繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目層面的合作，那么萬達(dá)無論在戰(zhàn)略方向，還是業(yè)主客戶群層面，都會與碧桂園形成一定的資源互補(bǔ)效果。

此次雙方選擇在汕尾碧桂園二期項(xiàng)目內(nèi)合作，可以看作是一個試點(diǎn)。碧桂園開發(fā)這個項(xiàng)目已經(jīng)有8年之久，業(yè)主數(shù)量將近3萬，發(fā)展已較為成熟，項(xiàng)目定位的客戶群也是汕尾當(dāng)?shù)赜幸欢ㄏM(fèi)能力的人群，這將為今后萬達(dá)廣場的開業(yè)奠定客群基礎(chǔ)。

至于今后是否與萬達(dá)之間會展開更深層次的集團(tuán)層面合作，碧桂園方面也表示不排除這種可能性?；蛟S汕尾項(xiàng)目將是雙方在三四線城市合作的首個案例，如果成功，大規(guī)模復(fù)制也未嘗不可。